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金九銀十將至，太原樓市哪區強？

2021/12/25

隨著時間的推移，下周將進入金九銀十月，太原又將有一大批新房源入市。與此同時，恆大、富力、中海、華潤、萬科、保利、融創等品牌開發商們雲集。獲悉，大盤紛紛推出年內巨作，選擇在金九銀十月入市，以此來沖今年的銷售量。

今年以來，太原樓市漲跌互現、不同的片區樓市也表現出高低不均的態勢。在經歷多次樓市動蕩之後，2017年的太原購房者越發理性，大家紛紛準備選准好品牌、好潛力地段下手。不論是剛需、改善，還是出租、投資，業內人士預計，9月份以後太原購房需求將大增。那麼，金九銀十的熱點片區將集中在哪呢？對此，進行了實地探訪——

南站:熱點還將持續升溫

太原南站片區，一直以來是太原規劃建設的居住新城區，它地處內環與中環之間，地理位置非常方便。在過去的幾年中，南站因其鄰接鐵路，交通建設難度一直較大，再加上區域內用地以居住為主，對外交通需求一直居高不下。

2014年8月，太原南站建設竣工，南接武宿國際機場，北靠長風大街，地理位置優越。從幾年前的准熱點區域，一躍成為現今最熱門區域之一。

了解到，今後太原還將在南站東側建設太原南站東廣場和太原汽車客運東南站。同時，南站片區還將建成捷運站點，在地下一層可實現高鐵捷運換乘。

如今看來，太原南站周邊景觀、停車場一應俱全，隨著未來捷運1號、3號線的建設和開通，這裡成為太原唯一一個汽車、火車、捷運同站換乘的車站，片區周邊配套齊全，房價、經濟潛力毋庸置疑。

通過走訪市場了解到，太原南站目前在售的房源，多以100平方米兩房以及120平方米以上的三房為主，小戶型較為少見。若購房者想要在此熱點區域內置業，同時控制總價和首付，只有選擇在開盤時低價購入。

南站片區熱盤推薦

富力金禧城

富力金禧城擇址百年學府街，位於長風街與東中環交匯處，項目毗鄰捷運1號線,太原南站，周邊路網發達，除享有周邊東山大學城等高端教育資源，項目自身更規劃了從幼稚園、到國小，且與重點中學一街之隔。百萬都會大城，建面約90-200平米精工美宅。VIP意向登記火爆預約中，預計9月開盤。

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保利茉莉公館

保利茉莉公館位於太原市小店區晉陽街山針中路交叉口，西側靠近晉陽街公園，周邊有山西大學、山西財大等高校資源，緊鄰太榆路、晉陽街、塢城路、龍城大街四條城市快速幹道，距離太原南站不到1km，目前在售1#、3#、10#、11#、14#樓，主推建面約109-190㎡戶型小高層，均價13500元/㎡。

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恆大御府

太原恆大御府位於太原小店區晉陽街與塢城西路交匯處，共4棟高層，社區內部配套約1100㎡多功能會所和約1.13萬㎡的商業配套和1800㎡景觀大湖。建面約140㎡-256㎡法韻水景，傳世家宅，均價14000元/平米，持續熱銷中。

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東潤國際新城

東潤國際新城位於小店東中環與許坦東街交匯處往東，周邊7所學校環繞，項目自身簽約太航東潤幼稚園（已開園）、太原市小店區實驗國小（在建中），起價8500元/㎡，目前67-134㎡高層在售。

長風西:領漲全城穩步發力太原長風西大街區域的熱度已經持續若干年，該地區南臨長風商務區，東近親賢長風商圈，商業綜合體眾多，向西直通西山萬畝生態園，地理位置優越，出行便捷。在這一區域內，遠大集團、當代置業、華潤、保利、等多家品牌房企紛紛進駐，長風商務區一帶房價一路飆升，未來升值潛力巨大。

該片區內的長風文化商務區內建有山西大劇院、太原博物館、太原美術館、山西省圖書館等地標建築，是省市兩級市政辦公區。截至目前，太原有60多家政企入駐這裡。

長風西大街周邊的城中村已基本拆除完畢，進行職能升級，長興南北街、新晉祠路也經過了改造，太原新便民政務中心已投入使用，涵蓋行政審批、公共服務等職能，今年華潤萬象城也將開業，未來緊鄰規劃的捷運3號線，以及遠大購物廣場的入駐更是錦上添花。

長風西大街片區住宅引領了新一波城市熱點，且在穩步提升，未來在這裡購房，需要購房者有一定經濟實力。

長風西大街片區熱盤推薦

遠大•鳳璽灣

遠大•鳳璽灣是遠大購物廣場一期中的高端精品住宅。項目地處長風西街長風西街與舊晉祠路交叉口，緊鄰長風親賢商圈、長風商務區，地理位置優越。一期規劃6棟住宅，4棟獨棟商墅，主推95平米兩居、135平米、143平米三居、185平米四居戶型，帶裝修，70年產權。預計9月開盤，目前火熱預約中，歡迎品鑒。

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融創•長風壹號

融創•長風壹號，位於長風西街與千峰南路交匯處西北角，緊鄰和平公園，規劃9棟住宅，2棟公寓，現推115-168㎡精裝住宅，住宅均價11800元/㎡，優惠交5000元抵30000元。69-99㎡精裝公寓，公寓均價9500元/㎡，優惠交5000元抵50000元，簽約長風實驗國小。

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太化 • 紫景天城

太化 • 紫景天城位於快速路西中環與大井峪街交匯處，與即將投入使用的太原市婦幼保健院僅一路之隔，項目首期建面約120-180㎡山水養心大宅，預計9月開盤，目前全城火爆認籌中。

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逍邦ArtLife

逍邦ArtLife位於長風西街與西中環交匯處，交通便利，目前售樓部已正式開放，主推45平米和70平米一居、88平米二居、105平米和150平米三居火熱預約中。

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汾河南延:觀景房成生活品質象徵

買一套有升值潛力河景改善房，也是「首改」們扎堆選擇的熱門區域。據悉，太原汾河三期美化工程全長約12公里，兩側為快速路，交通便捷。2019年，這裡還將是青運會水上項目的比賽場地，這裡將建成沙灘排球等多功能健身項目。除此之外，遊船碼頭、親水平台、休閑花園、綠植清水等，這些配套一應俱全。另外還獲悉，這裡還新建汾河濕地公園，美化環境、凈化空氣，大大方便了全市市民的休閑活動。

在實地探訪中發現，在汾河沿岸，由於其地理優勢以及良好的規劃前景，早已吸引來了中海、華潤、綠地、星河灣、保利、恆大等一線品牌的爭相入駐。在汾河沿岸看到，除了多個知名外來大型房企，本土開發商在此區域也盤踞割地，眾樓盤紛紛以不同的優勢吸引了不少改善型置業客戶群。這些項目主打觀景、重點學校、合理戶型、格局等，由於種種優勢重疊，目前該區域平均房價大都在10000元/平方米以上，以三居室為主流戶型。某樓盤營銷負責人說到：「不論太原市新熱點區域如何發展，汾河岸邊優質樓盤永遠是改善型置業者們選擇的最佳區域。這裡有城市其他區域沒有的水景稀缺資源，在北方內陸城市，這種資源尤其吸引人。」

汾河畔景觀房推薦

龍灣寫意

龍灣寫意位於濱河東路北段北中環街以南，緊鄰北中環和濱河東路兩大城市主幹道，緊鄰汾河景觀，生態宜居，三期建面約116㎡（三室兩廳一衛）、136㎡（三室兩廳兩衛）和147㎡（四室兩廳兩衛）戶型熱銷中，交1萬抵3萬，簽約東大幼稚園、太原市實驗國小，預計2019年7月底交房，支持公積金貸款。

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富力天禧城

富力天禧城，位於濱河西路與北中環交匯處，緊鄰汾河，享受汾河一線河景，七大公園環繞，周邊一外、省人民醫院、捷運三號線等規劃利好且地處三給片區核心規劃地帶，項目規劃2所重點國小、6所幼稚園，117-156平精裝空間火熱銷售中，8288元/平起，恭候鑒賞。

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恆大江灣

恆大江灣位於龍城北街與平陽路交匯處西南角，緊鄰龍城大街、濱河東西路等多條城市主幹道；項目內擁運動會所（建設中）、風情商街（建設中）等自有配套，吃喝玩樂輕鬆滿足，六大主題景觀與汾河公園景觀遙相呼應，項目共規劃7棟住宅，目前在售1#、3#、4#、5#、6#，主推戶型128-151平米，均價13400元/平米，項目簽約九一國小。1#、3#、4#、5#預計2019年6月30日交房，6#預計2019年12月30日交房。

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融創外灘壹號

融創外灘壹號漪汾街與濱河西路交匯處位於，緊鄰汾河，主推建面約118-207平米的經典三居和舒適觀景四居一線汾河景觀房，法式園林、高品質裝修，周邊配套齊全，產權年限70年,綠化率45%，目前樣板間已開放，歡迎品鑒。

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融創香堤壹號

融創香堤壹號地處濱河東路森林公園旁，規劃建設9棟樓，其中由4棟高層與5棟疊拼別墅所組成。以86-149㎡兩居到四居的全面積段戶型的高層為主，融創香堤壹號別墅區主推建面約220-240平大戶型，住宅主推建築面積約109-141㎡三居戶型，均價8600元/平。

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富力灣

富力灣位於濱河西路與健康北街交匯處,緊鄰晉源區汾河灣畔，總建面30萬方。緊鄰省奧體中心；西靠晉陽湖生態資源豐富；北部毗鄰長風商務區，東接汾河公園三期工程，富力灣項目營銷中心已於7月15日開放，建面約110-200平米火熱排號中，預計9月開盤。首次開盤樓棟：1號樓（156㎡、159㎡、212㎡）、 12號樓（143㎡）、10號、11號樓（109㎡、118㎡、133㎡、146㎡）。

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恆大御景灣

恆大御景灣位處汾河東岸，濱河東路東側，交通便捷，生態環境優美。項目內部配套商業街（在建）、恆大影城（在建）、國小（在建）、幼稚園（在建），滿足日常生活所需。（建面）約80-90㎡舒適兩居，約90-130㎡功能三居，約140-150㎡闊綽四居傾城綻放，恭迎品鑒！

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太原恆大濱河左岸

太原恆大濱河左岸位於緊鄰濱河路、漪汾街等城市主幹道，周邊名校林立，130萬㎡汾河公園、10萬㎡漪汾公園環繞。主推約90—137㎡通透三居，均價12500元/平，社區內配套雙語幼稚園、簽約鳳凰雙語國小。

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辰興優山美郡

辰興優山美郡項目地處和平北路，緊鄰北中環、濱河西路、濱河東路，多條公交線路路過項目，可以快速到達全城。三期在售，主推153㎡和204㎡戶型，均價6800元/㎡,114-130㎡墅質洋房，均價8000元/㎡。

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晉陽湖周邊:選擇餘地多長期看好

太原盆地兩面環山，一條汾河穿城而過，周邊房價穩步增長。如果說今年最深藏潛力的一個區域，非晉陽湖莫屬。山西人安居置業喜好依山傍水，今年，晉陽湖的熱度升級速度可謂全城第一。

晉陽湖周邊作為晉源區的核心區域，依靠自身已然完善的路網設施及後期配套設施，再加上晉陽湖公園整體規劃和環湖通道的修建，綜合優勢早已經形成，區域購買力相當旺盛。近幾個月，該區域樓盤紛紛面市，購買者的熱度便足以證明上述觀點。

了解到，晉陽湖公園改造，東岸景觀初見雛形，工程預計今年底完畢，未來環湖四大功能區各具特色，為市民增添健身、遊玩場地的同時，也會成為華北最大城市公園，升值潛力可見一斑。儘管晉陽湖片區目前在售樓盤不多，購房者選擇餘地不大，但其後期土地供應充足，仍將有大量新房源等待入市。據了解，包括金勝、董茹、北河下、周家莊等11個城中村整村拆除，將為晉陽湖片區提供充足的土地供應，這必將進一步帶動區域內的商業、住宅和配套升級。

晉陽湖片區熱門樓盤推薦

富力灣

富力灣位於濱河西路與健康北街交匯處,緊鄰晉源區汾河灣畔，總建面30萬方。緊鄰省奧體中心；西靠晉陽湖生態資源豐富；北部毗鄰長風商務區，東接汾河公園三期工程，富力灣項目營銷中心已於7月15日開放，建面約110-200平米火熱排號中，預計9月開盤。首次開盤樓棟：1號樓（156㎡、159㎡、212㎡）、 12號樓（143㎡）、10號、11號樓（109㎡、118㎡、133㎡、146㎡）。

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