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學區房風險太大，買房千萬別投資學區房!

2021/12/25

由於教育資源分佈的不集中，導致現在不少教育質量好的學校特別受到家長的青睞，這也導致了學區房價格明顯高於區域內其他樓盤的。面對著學區房價格高出其他樓盤，不少投資者在投資的時候特別青睞學區房，但是筆者認為投資學區房不少一筆劃算的生意，因為風險太高了。

雖然家庭對優質教育的需求一直都存在，這也是支撐學區房價格居高不下的原因。但是學區資源在目前大力推行教育體制改革的背景下屬於貶值資產，因為隨著國家大力發展基礎教育，未來市場上的優質教育資源肯定會增加。這將極大的消減學區房的優勢，導致學區房附加價值不如以往，學區房價格將有極大的機會出現下跌。

此外，教育部出台的紅頭文件也是影響學區房價格的重要不穩定因素之一。有時候教育部出台的一個文件就會讓小區失去原本教育資源，讓學區房變成一般住宅，不帶有學區優勢。例如，2015年教育部出台的「多校划片」政策就讓學區房變得不穩定，一個小區對應多個國小國中，讓買了學區房的家庭不確定到底能上哪個學校。這就讓學區房失去了原本的教育優勢，學區房價格不跌才怪。