本土房企「大豐收」包攬湘北蜀山地塊

蕭山下半年土地市場揭幕戰落幕，4宗涉宅用地總出讓金額59.93億元。

PART -1- 湘北、所前地價創新高

濱江拿下的湘北單元宅地是今日最早開始競拍的地塊，該地塊位於蕭山新區西南側，緊鄰湘湖新城板塊。蕭山新區周邊住宅林立，生活氛圍濃厚，大型超市、大型餐飲連鎖店眾多，配套設施齊全，新區作為生態居住區的功能越加凸顯。

△湘北宅地示意圖（來源：浙報傳媒地產研究院）

地塊周邊在售樓盤不多，僅金地天逸（近月成交均價26242元/平米）還剩少量房源在售，從價格來看，今日的地價已經逼近了當前房源的銷售價格。而此前板塊內最高的樓麵價，是2016年11月28日至高房產創造的21855元/平米。

值得一提的是，儘管板塊內可售房源不多，但未來的供應量並不可小覷，周邊待售項目較多，北辰、合景、至高等房企在板塊內均有土地儲備。

碧桂園拿下的所前鎮地塊位於所前鎮中心區域，緊鄰所前鎮鎮政府，各項配套較為成熟。地塊周邊在售項目不多，僅天地墅園還剩少量房源在售，近月成交均價為18470元/平方米。可以說，現階段板塊的新房市場正處於空檔期，急需新品補入。

△所前地塊示意圖（來源：浙報傳媒地產研究院）

所前鎮一直以生態資源豐富而出名，板塊內生態景觀較好，也是杭州目前的生態強鎮和旅遊強鎮。

此次拿地是碧桂園首次布局所前板塊。從進入杭州市場以來，碧桂園似乎都較為偏愛開發度不高的「新板塊」，當年的下沙，早些時候的蜀山單元、義橋單元、臨浦單元皆是如此。

PART -2- 蜀山兩宗宅地「遇冷」

蜀山板塊今日共出讓2宗涉宅用地，且距離並不遠，分別被濱江和德信收入囊中，樓麵價分別為16656元/㎡、16580元/㎡，溢價率相比於同日出讓的其他宅地，顯得相當「溫和」。

△濱江蜀山地塊示意圖（來源：浙報傳媒地產研究院）

蜀山單元所在的南部卧城被定位為一個集居住、消費、娛樂、教育為一體居住區域，伴隨著板塊內教育、生活、醫療等各種配套日益完善，板塊發展前景可期。

△德信蜀山地塊示意圖（來源：浙報傳媒地產研究院）

蜀山板塊近一年來也出讓了多宗地塊，如碧桂園天麓府（拿地價5127元/㎡）、禹洲項目（拿地價20060元/㎡，自持2%）、東原項目（拿地價17700元/㎡）。今日兩宗地塊的成交價格相比之前，並未超越，蜀山單元的兩宗涉宅用地成為了今日的「冷門」地塊。

再看板塊內新房的在售價格，捷運沿線的樓盤相對貴一些，如眾安朝陽8號，今年前7個月成交均價為23289元/㎡；離捷運有一些距離的樓盤價格相對實惠，如碧桂園天麓府、恆大帝景、農房尚海灣近半年的成交價格都在16000-18000元/㎡之間。

PART -3- 「銷聲匿跡」的房企「重出江湖」

以往，濱江一直都是土地市場的常客，幾乎所有重點地塊的出讓現場都會出現濱江的身影，但近一年來尤其是有現房銷售約束的幾個月來，濱江鮮有出現在拍地現場，近一年多來僅在今年6月拿下市北單元宅地，且溢價率為49.99%，無需現房銷售。

其實不僅僅是濱江，萬科、融創、龍湖等曾經的「常客」近半年來都鮮少拿地，而是通過收購、合作等其他方式，擴大自身的布局，且不斷有新品面市。如濱江通過合作操盤了濱江春盛大江名築、旭輝濱江東方悅府等，融創通過收購獲得了融創金成英特學府、融創金成未來海等。

但隨著現房銷售取消之後，不少開發商已重回土地市場拿地。如德信，8月14日首次通過拿地布局之江板塊后，今日再次通過拿地首次布局蕭山的蜀山單元板塊。再如萬科，8月14日連下祥符兩宗涉宅用地。

此外，一些手中並未有太多存貨的本土開發商近期也開始在土地市場活躍，如天陽、中天、榮安、眾安等，多宗地塊都報名並參與了競價，其中天陽更是在6月就成功拿下丁橋宅地。

PART -4- 土地市場「高燒未退」

下周，臨安將接棒拍地，將推出6宗地塊其中5宗涉宅，這將是臨安撤市建區之後進行的首場土地拍賣會。此前的2個月，臨安的多場土拍就已經吸引了眾多開發商的關注，旭輝、中駿等開發商已經搶先布局，且地價已逼近萬元創下新高。

在變身杭州第十區之後，臨安已經成為了市場的焦點，並且當前的臨安土地市場並未啟動「限價機制」，也許下周臨安的地價會突破萬元創下新高，相信下周的土拍也將成為市場關注的焦點。

不僅是臨安，近期主城區和蕭山區接連掛出地塊，據搜狐焦點統計，截至8月16日下午4點，9月杭城預計有23宗地塊出讓，總起拍價247.2億元。