房子怎麼才算婚前財產？

房子的產權確定要結合房產證和出資情況綜合判斷。生活中遇到的常見情形，主要有以下幾種:

一方婚前已經取得房產證，房屋歸產權證上記載的戶主所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。

一方婚前支付全部房款，合同已經履行完畢，婚後才取得房產證離婚時房產歸購買房屋房所有。

一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在自己名下，婚後夫妻共同還貸，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前雙方出資購買，產權證登記一在方的，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是以贈與為目的，則登記的房產屬於登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下，視為對子女的贈與，該房屋屬於登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。

婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認定為夫妻共同財產，離婚財產分割時，未登記一方可以請求分割此房產。

婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，該房產屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求分割。