房地產進入毀三觀時代，說好的市場經濟呢？

摘要：終結奇葩，貨幣收縮與否，成為關鍵

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撰文|張銀銀

房地產調控已經進入一個競相比「限」的時代。對於暫時抑制房價，這些舉措看上去不得不，但泡沫帝國還是要說，市場經濟法無禁止即該自由。

限制不是市場經濟，限制反倒是另一種「干擾」房地產市場秩序。

發出這樣感嘆是因為，5月4日上海出台新樓盤需公證搖號方式銷售的政策。然後回顧一下我們發現，去年以來，幾十個城市已經通過限購、限貸、限價、限售（達一定時間方可轉讓）等方式層層加碼調控。

一個城市比一個城市限制多。可奇葩的是，房價呢，幾乎沒有控制住的城市。從開發商到剛需，到投資者依舊相信，主要一二線城市房價沒有下跌的，漲價永不停。

——這就很說明問題了，再嚴的調控一定是臨時的，否則拿法律來幹什麼，拿市場來做什麼？而過去十餘年數輪調控的結果也表明，調控之後都迎來暴漲。

因為所謂房地產調控的長效機制，我們從來沒建立起來過；房地產從來就是一個工具，調控更是工具，土地財政嚴重綁架了地方政府，也影響到各行各業；根本上，符合國情的住房制度至今沒有建立起來，從商品住房到保障性住房的供給嚴重存在問題，被人為控制；更嚴重的是，為了其他目標，貨幣寬鬆多年是主基調，比美國還多得多的M2，錢不投資、不投機可能嗎？

張銀銀本人歷來是不進行也不主張朋友資本投機的。不僅風險其實也很高，在我看來，這確確實實是害了經濟。可是，在大趨勢面前，你又會發現，過去多年，炒房等投資行為才是王道。

畢竟，貨幣無僥倖！人類歷史的各項資產泡沫案例，無不說明這個道理。

很大程度上說，貨幣收縮與否，成為關鍵。5月4日，槓桿遊戲《美聯儲今年將徹底改變房產泡沫》一文中，張銀銀對此進行了展望。希望主要國家進入加息周期，不僅終結我們房地產調控毀三觀的奇葩時代，也給市場參與者一個教訓——這個世界，從來不會有隻漲不跌的泡沫。

祝各位泡友、桿友周末愉快！

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