環京樓市持續低迷 中介稱一個月成交量不如過去一天

環京樓市持續低迷，中介稱「一個月成交量不如過去一天」

燕郊新房一個月僅成交8套

周六，北京向東只有幾公里，曾經奔波在各大樓盤的房產經紀人冷清地守在中介門店裡。

開春時「一天一個價」的環京樓市，隨著限購政策的收緊而歸於沉寂。記者近日調查環京多地樓市發現，不少地方的成交量陷入「冰點」。具有標杆意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入「零成交」，二手房市場也出現均價跳水一萬元的現象。業內分析，未來環京區域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處於低溫中，房價也有望繼續回落。

圖為太原民眾選購商品房(資料圖)。 中新社記者 韋亮 攝

交易

一個月成交量不如過去一天

據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，北三縣的另一區域——香河地區，7月份的新建商品住宅共網簽570套，環比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網簽高點出現在5月。據相關研究人員分析，這主要是由於環京限購限貸政策正式落地前，大批已經成交的客戶集中於5月完成網簽所致。其後的6月、7月，從網簽數據到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。

往南看，受新機場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

2017年7月，京南環京熱門區域固安的新建商品住宅共網簽368套，環比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平方米，環比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

提及二手房市場情況，固安一家中介門店負責人陳碩(化名)直接回應記者「冰點」二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執行，但4月、5月時已經消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。「一個月的交易量不如過去一天的。」他說，現在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價甩賣，部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

此外，固安大部分業主都處在觀望狀態中。據介紹，由於限購從嚴，目前諮詢和成交的客戶主要是本地人，曾經大批湧入的外地買房人不見了蹤影。

資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

政策

未來環京區域或緊跟北京

樓市低迷已經在環京各地上演。數據顯示，2017年7月，廊坊主城區的新建商品住宅共網簽392套，環比6月下降51.2%，降幅超過五成。

固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京「3·17新政」之後開始下滑並步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環京樓市的火熱；但在以「3·17新政」為代表的這輪新政中，北京及環京區域統一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環京區域樓市的整體降溫，

業內人士分析，雖然目前樓市政策的基調是「分城施策、一城一策」，但北京對周邊區域影響太大，加上京津冀一體化發展、雄安新區的設立，北京與周邊區域、尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協調，才能真正打擊炒房需求，使整個區域的樓市回歸理性。

胡景暉說，未來環京區域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環京區域的樓市還將長期處於低溫之中，房價或將繼續回落。

本報記者 曹政