五大頂尖經濟學家強強聯手，為您預測未來12個月內悉尼公寓及獨立屋的價格走勢！

在近日,Domain 邀請了澳大利亞五位頂尖的經濟學家對未來12個月內的悉尼房市漲幅作出預測。

他們每個人的答案都不盡相同，有人預測價格表現將相對平淡，但有一些著表示擔憂。

但有一點是他們絕大多數人都認同的：悉尼房價以兩位數增長的日子已經到頭了。

他們多數人評價說，因為對投資者的活動的嚴格限制，很多公寓的發展都會受到影響，所以他們對這部分市場感到擔憂。

同時，雖然預測之間有明顯差異。但是由於供應過剩的問題，價格有下調的可能性，公寓市場的前景相對獨立屋來說要稍顯遜色。而且，他們也提出，明年的房屋中位價與今年相比可能相差高達10萬澳元。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver

Market Economics總經理Stephen Koukoulas

Compass Economics首席經濟學家Hans Kunnen

BIS Shrapnel總經理Robert Mellor

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson

公寓價格預測

3位經濟學家認為價格將有所下降

2位經濟學家認為價格將持續上升

預期上漲最高值：5%

預期下跌最高值：7%

（點擊可查看大圖）

詳細分析：

對市場最看空的是AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver，他預測未來12個月內公寓市場將下滑7%。Market Economics的總經理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel的總經理Robert Mellor也持同樣觀點，分別認為市場將下滑2%和1%。

如果預測正確的話，那麼到2018年6月，悉尼公寓房的中位價將從如今的75.8萬澳元下降至75萬～70.5萬之間。

其中，Dr Oliver預測的下降7%是基於未來12個月內利率不變的基礎上，但是銀行將可能對interest-only的投資者增收25個基點的貸款利息。他同時表示，期待澳大利亞審慎監督局再進行一次緊縮措施來冷卻離岸的需求。

他說：「隨著單元房的激增，單元房的價格終將下滑，獨立屋價格的上漲也會減緩。」

Mr Koukoulas也指出了供求關係上及銀行貸款緊縮的問題，這也導致他對房價未來走勢作出了下降的預測。

「如今就像把所有東西投入到價格下跌的熔爐里，那麼悉尼和墨爾本房價的火車也將朝那個方向前進。」

他還預測，「本地買家和海外買家的投資將大幅減少，這是因為州政府對印花稅的改革，但是就算這樣，對首次置業者的幫助也不是很大。」

HIA的首席經濟學家Shane Garrett預計獨立屋與公寓樓的建築數量將大幅減少，與2016年到17年間相比，2017年到18年公寓開工率下降了18.4%，獨立屋開工率同期下降了14%。

他說：「我們看到新住宅開始下滑是由於幾個因素引起的，特別是現在的房產市場對海外買家非常的不友好，以及國內的融資條件也是非常的緊縮。」

而Dr Wilson則表示，悉尼的公寓不會出現供過於求的情況，預期由於「強勁的基本面」，包括人口增長，價格將上漲5%。

Compass Economics的Hans Kunnen同樣對悉尼的公寓市場持樂觀的態度。

獨立屋價格預測

2位專家預測價格將持平

2位專家預測價格上漲

1為認為價格將下跌

預期上漲最高值：5%～10%

預期下跌最高值：2%

（點擊可查看大圖）

詳細分析：

Mr Mellor預計獨立屋的價格將下跌2%，Dr Oliver and Mr Koukoulas認為價格將持平，而另外兩位經濟學家則認為價格的漲幅仍相當的強勁。

這可能會使悉尼的房價預測在2018年中期之前的中位價從115萬澳元到127萬澳元不等。

Mr Kunnen先生認為，獨立屋的增長走勢還是非常強勁的，上漲空間為5%～10%，這是因為人口增長和經濟活動水平良好。

「利率預計短時間內不會上漲，目前的APRA法規似乎阻止了投資貸款的過剩。」

「雖然可能出現供過於求的情況，但也有合理的需求量和融資渠道。」

事實上，大多數專家指出，對於獨立屋的的需求將持續增長，因為這類型的房屋建設正在減少，這也是為什麼這個市場會比公寓房來的穩健的多的原因。

Dr Wilson認為，未來的幾年內，獨立屋的增長率仍是以兩位數往上上漲，但可能短期內的上漲幅度會緩慢一些。

然而，一些代理商已經看到了一個放緩的市場。

Starr Partners的總經理Doug Driscoll, 他的辦公室至少覆蓋了悉尼一半以上，其中不乏當地人最喜愛的區域。他表示，價格已經開始出現「高原反應」了，但數據尚未顯示而已。

他預測道，在明年的上半年內，獨立屋的價格將有細微的下跌，但是總的來說，獨立屋的市場一定比公寓市場更加強勁。

他說到：「中期至長期的趨勢很難去預測，因為『司機』正在不斷的變化，而短期的投資也如天氣一樣變化無常。」

未來12月內公寓房價格變化預測

未來12月內獨立屋房價格變化預測

同時，專家們也說道「就算是政策的制定者也很難對每個季度作出預期，所以我們還是能看到這麼多錯誤的預測。」

考慮到這一點，即使是最有經驗的房產專家也不能對未來作出百分之百準確的預測，所以房產投資還是等多聽多看，時刻關注最新的動態方可。

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