買房申請貸款時要注意哪些事項？

近些年來，各地樓市的房價持續走高，為了儘快購買到心儀的房子，許多市民都決定不再觀望，準備出手買房。不過，考慮到銀行繁瑣的申請流程和嚴格的審批程序，如果購房者沒有掌握相關的房貸知識，在辦理按揭房貸時很容易會碰壁。那麼，買房申請貸款時要注意哪些事項?

雖然每家銀行的房貸政策略有區別，但總體上申請的材料都大同小異。借款人需按照貸款銀行的相關規定，提前準備好個人的身份證、戶口本、徵信報告、收入證明、婚姻證明、資產證明等材料。如果有第三方的擔保，還應提供相應的擔保證明。

銀行在審批貸款的時候，將會著重考察借款人的信用情況和還款能力。除了信用卡的使用記錄以外，如果市民沒有按時繳納水電煤等費用，或是觸犯了法律法規被登記在案，都會留下不良的社會信用記錄，從而導致徵信受損，影響貸款的審批。

除了借款人的資信以外，房屋的面積、價格、房齡等因素，也會影響到銀行最終給出的貸款額度。一般情況下，住房抵押貸款的最高額度不得超過評估價的70%左右。建議市民在申請貸款前，心中最好有一個大概的數值，盡量選擇適合自己的額度，避免在後期承受過大的還款壓力。

目前住房抵押貸款最常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。前者每月還款額相同，不同的只是利息與本金的比重，隨著還款時間的增加，利息的比重將會越來越少;後者每月償還的本金固定，利息則按在該月剩餘的貸款計算，雖然前期的還款壓力比較大，但總體上要比等額本息要優惠。

小小金融表示，一旦借款人與銀行簽訂了抵押合同，無論是銀行還是借款人都將受到法律的約束。如果借款人無法按合同要求如期還款，造成嚴重的違約情況，銀行作為債權人是有權對抵押物進行處置的。