一周樓市要聞：濟南東部樓盤庫存不到三個月 下半年房源增多價格更穩

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濟南公積金7月起實現「全國漫遊」

直接線上辦理！

今年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過網上平台辦理公積金異地轉移接續業務。記者從濟南市住房公積金管理中心了解到，目前濟南已接入這一平台，並已辦理200多筆公積金轉移業務，實現了「賬隨人走、錢隨賬走」。

根據住建部統一部署，濟南市住房公積金管理中心已於4月底接入全國統一平台。接入平台後，如果你想換個城市工作，不再需要在兩座城市間來回跑，只需要轉入線上辦理就可以了。

需要提醒的是，7月1日前辦理全國異地轉移接續業務的，需要確認濟南和另外一座城市均已接入該平台，如果轉入地和轉出地都沒有接入平台，或者其中一個沒有接入，均不能通過平台辦理，只能通過原程序辦理。7月1日起，濟南等接入全國平台的城市將根據新操作規程辦理住房公積金異地轉移接續業務。

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針對目前房地產市場的亂象,業內人士分析稱,這主要是由於市場供求關係緊張所導致。「目前東部市場的庫存量應該還不到三個月,一般來說,庫存量在六個月以下,市場供求關係就處在不健康的狀態,去化率會非常快。」該業內人士分析稱。

由於此前限購政策規定,商品房12層以上才能領取預售證,因此濟南市上半年的市場供應量一直偏小。這就導致了購房者拿著錢卻搶不到買房。「開發商為了避免去年出現的瘋狂認籌現象,很多都選擇暗地裡認籌,低調開盤。」

綜合各方信息來看,要根治目前樓市的亂象,就是要加大供應量,給購房者以寬鬆的購房環境。好消息是經過半年的饑渴期,下半年,濟南的樓市供應量將逐漸上升。「目前不少開發商趕工期都趕得差不多了,七八月份陸續開始供應,九月開始,一直持續到十一月份,將會有大量樓盤入市。」

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6月30日，濟南土地市場再次迎來一個不平凡的日子。一邊是濟南東城、長清文昌片區等共19宗地迎來成交，一邊則是主城區熱點片區的再供地。

成交方面，濟南東城的16宗地以起始價成交。長清兩宗地受到8家房企爭搶，最終招商蛇口以56977.73萬元摘得，樓麵價最高為5836元/平。而位於奧體片區的G053號商業地塊經過87輪競價，以82890萬元成交，樓麵價6776元/平。

供地方面，繼唐冶之後，漢峪片區又集中供地了。6月30日，濟南國土局一次性掛牌出讓15宗共662畝地，其中漢峪片區就佔據了14宗，出讓面積約531畝。至此，不到10天內，濟南就集中供應了38宗共2492畝地，這些土地的入市，將為土地市場起到再解渴作用。

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樓市調整期下半年仍將持續

房地產市場調整仍在繼續，其效應已經初步顯現出來。6月28日，銀行發布《2017年三季度經濟金融展望報告》，預計今年下半年樓市整體還將繼續降溫，調整周期也將持續。

報告認為，下半年樓市的銷售增速將繼續回落。一方面，剛性需求和部分改善性需求已在前期得以釋放，在調控趨嚴、房價鬆動的背景下，居民觀望情緒上升，購房意願下降。另一方面，此輪調控不僅打擊投資性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的購房動力，投資性和改善性需求的釋放將有所放慢。

中行認為，下半年房價漲幅整體也將放緩，部分區域房價還將有所鬆動。「受較嚴調控政策影響，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅將繼續放緩，部分城市房價還有可能下跌。」中行介紹，在非限購地區中，前期漲幅較低、具有較好經濟社會基礎的二線城市房價將繼續上升，而庫存較高的三四線城市由於供給充足，房價將趨於穩定。

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據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過「雙合同」規避政府限價政策，使得房價明降暗升。

所謂「雙合同」，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才是購房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。有業內指出，「雙合同」之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方政府監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為;更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

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明年底道路有望貫通

7月1日，經十一路棚改項目安置房工程正式開工。該棚改項目完成後，除了改善當地居民的居住環境之外，也有助於打通經十一路。屆時，經十一路將從目前的山師東路向西直達南辛庄西路，成為貫通東西的城市次幹道。

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濟陽納入濟南集中供暖

遠期供熱將達1500萬平方

2日,記者從濟南熱力集團獲悉,6月30日,濟南熱力集團與濟陽縣簽訂供熱合作協議,接收濟陽縣集中供暖工作。

根據《濟陽縣城市總體規劃2015-2030》,2015年,濟陽縣城鎮人口為9.18萬人,到2020年規劃城市人口27萬人,到2030年規劃城市人口44萬人。根據上述數據計算,濟陽縣近期總供熱面積需要近800萬平方米；遠期總供熱面積近1500萬平方米。

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二環路快速路網最新進展搶先看

下一波集中通車潮10月底！

6月30日24時，濟南二環路快速路網迎來歷史性的一刻——燕山立交、臘山立交與全福立交三大立交的部分路段提前通車!城區東南、西南、東北方向的市民出行有了更省時的選擇。

記者從7月1日市領導察看二環路快速路網建設活動中獲悉，今年下半年濟南二環路快速路網還將迎來兩次激動人心的集中通車時刻，目前在建的5處工程全線通車時限都在年底前。濟南「矩形」高架快速路網屆時將實現完全閉合。

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十餘年「斷頭路」終打通

1日，記者從市交通委獲悉，著名「斷頭路」旅遊路西段(舜風苑—舜耕路)已於6月30日完工通車。據悉，旅遊路2006年通車后，有市民曾建議延長至舜耕路，如今終於打通。旅遊路作為東西重要交通動脈，將分流經十路、工業南路等主幹道交通，極大提升城區交通承載力。

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CBD建設如火如荼,章丘撤市設區,濟南發展「一路向東」,東部新城正在崛起,而從濟南目前整體的發展格局來看,最炙手可熱的區域莫過於唐冶新區。據了解,唐冶新區作為濟南東部城區公共服務副中心、東部區域性中心核心區,自規劃建設之初就確立了「建成生態之城、宜居之城、體育文化健康之城、現代服務業聚集之城」的目標,經過幾年的跨越式發展,唐冶新區規劃已現雛形。

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6月29日上午9時17分,濟鋼3200立方米高爐1號和3號出鐵口順利出完最後一爐鐵水,隨著濟鋼煉鐵廠廠長李丙來下達停爐指令,標誌著有59年歷史的濟鋼集團有限公司(以下簡稱濟鋼)在濟南的鋼鐵產線停產工作拉開序幕。根據《濟鋼鋼鐵主體工序總體停產方案》計劃,濟鋼將利用9天的時間,分三步實施全線安全停產。鋼鐵產能調整后,濟鋼將通過發展新產業、培育新動能,實現轉型升級,持續發展。

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濟青高鐵明年通車

煙台到濟南縮短到兩小時左右

6月27日，記者從山東高速集團獲悉，山東高速集團控股建設的濟青高鐵、魯南高鐵總里程802公里、總投 資達1350億元，其中，魯南高鐵是山東省境內建設里程最長、投 資規模最大、覆蓋人口最多的鐵路項目。

目前，濟青高鐵建設進展順利，跨榮濰高速公路特大橋順利實現合龍，濟青高鐵青島河套樞紐現雛形，確保2018年建成通車。

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濟南房貸收緊！

首套房按揭貸款利率取消利率折扣

近日，記者從省城多家樓盤了解到，首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執行基準利率成為主流行情。個別中小銀行甚至上浮首套房的貸款利率。

「跟我們合作的有六家銀行，國有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準利率4.9%，不再打折了。」在濟南東部一家即將開盤的樓盤，售樓處的置業顧問說，一個月之前，有的合作銀行還能給到9折的優惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執行基準利率。

1、重磅！在濟南沒房子也能落戶了！濟南將取消購房等落戶限制，戶籍制度改革公開徵求意見！

2、濟南主城區住宅用地只剩5000畝了,主要在歷城區!供地將設最高限價,"最嚴土拍"來了…

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