深圳房價已連跌9個月，下半年佛山樓價走向何方？

置業佛房網的群友就此展開熱烈討論，有人認為是真的下調，也有人認為是假摔是房價在做俯卧撐，置業群資深投資群友建議剛需什麼時候都可以買，買房就要買高價的核心地段（參見文末截屏圖片）。

佛山去年10月至今的房價如下圖，

佛房網負責人認為官方公布的佛山均價對於置業者參考價值已經不大，買房還是要多走多看，置業群有10多個群友周六日在羅村雅麗豪庭毛坯價每方8300-9800、三水恆大御湖郡毛坯價每方7700-9600成功置業，實際付出的成本卻只能在群中交流不可描述！

佛房網負責人認為：下半年佛山新房供應量加大，銀行信貸不斷收緊，樓盤的首付政策已經因盤而異，最奇葩的是三水群友發來某府促銷價每方9千但要求一次性付款；非限購區域房價頂部運行跡象初現，建議在非限購區域有買房意向的需要謹慎了！

附：合富佛山房產成交周報（時間：6月24日-6月30日）

大市房地產市場監測

本周佛山住宅新增36萬方，順德南海為主力

n本周大佛山住宅新增36萬方，環比大幅上漲，佛山五區各有新住宅批出；其中南海順德為主力；恆大北江華苑批出面積共4.5萬方，本周項目中最多。

本周佛山成交30萬㎡，均價11572元/㎡，量價齊升

本周佛山商品住宅成交約30.14萬㎡，成交套數為2826套，成交均價11572元/㎡，成交量價齊升，成交量環比升幅高達200%，均價環比上漲21%。

南海、三水、順德三區升溫，高明、禪城低迷

本周佛山南海、三水、順德三區呈現積極升溫的良好發展態勢，成交量大幅上漲、五區價格均穩步上升。南海區以14.73萬㎡成交量居榜首，量價齊升，成交環比翻倍，價格上漲17%。禪城斷貨，本周僅有零星項目有成交。

禪桂中心成交情況

本周禪桂區域量價齊升，商業公寓支撐主要成交量

本周禪桂中心區共成交356套單位，環比上漲21%，成交均價為16579元/㎡，環比上漲25%。本周禪城區成交71套，均價為10606元/㎡，價格環比小幅上升。桂城成交285套，均價為18474/元/㎡，環比上漲23%

順德區域成交情況

順德區域：全區整體表現為量價齊升

n區域簽約量回升，順德住宅共成交190套上升141% ，約23569.73㎡成交面積，成交均價為15971元/㎡上升10% 。n從面積段成交套數看，成交主力以70-90㎡產品為主，共簽約67套，佔總成交35% ，均價為15765元/㎡下降12% 。其次為90-110 ㎡產品共簽約37套，佔總成交19% ，均價為18629元/㎡上升11% 。

順德區域：中心片區發力帶動整體成交

n從各鎮街成交套數看，北區樂從共成交54套，佔全區總成交量28% ，均價為19026元/㎡上升18% 。其次為中心區容桂共簽約41套，佔總成交22% ，均價為12426元/㎡下降4% 。中心大良共簽約38套，佔總成交20% ，均價為15969元/㎡下降1% 。

本周小結

合富研究院（佛山）認為，本周住宅市場持續斷貨，市場焦點仍然集中在土地市場上。本周多宗地推遲或取消出讓，表明政府進一步規範市場和限制土地價格的決心。未來土地限價措施或擴展至高明三水。順德一連推出四宗住宅地塊，均安、勒均乘勢推地，土地市場的火熱將進一步覆蓋非限購區。

附置業佛房高級群討論截圖如下：

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