萬達能迅速發展壯大,核心是商用房產的銷售與快速回款,而不是靠購物中心。萬達的購物中心?你不會發現任何驚喜,無論是設計、規劃、營運。。。因為要符合快速發展克隆,口訣是「模塊」,意即「不能變」。萬達給到購物中心的任務,基本是保證安全,保證出租率,不要出亂子。因為購物中心積累到一定的面積,可拿去上市,賺數十倍PE,那時購物中心才真正賺錢。挺基本的任務。至於購物中心現在的價值,是作為拿地時的籌碼。這種企業,出管理人才,但未必是行業人才。
凱德本質是做基金投資的。回報率達到6%是每個人的緊箍咒,只要能達到回報率,其它皆可犧牲(比如形象,但他們不承認)。凱德的商場都不算漂亮,檔次一般,地段一般,盈利中等。加上凱德不賣鋪,靠什麼賺錢與發展?基金對回報的主要要求是穩定,回報比銀行高。而凱德正好在海外做了10多隻基金,這些錢夠他們在開發很多商場,然後給予基金投資人穩定的回報。最重要是,凱德還是上市公司。由於有實在的回報率壓力,經理人總要削尖腦袋在商場里找,哪裡還能挖一些出租面積產生租金。而基金投資人還很看重未來潛力,所以商場人流量是第二個鐵的指標。這種企業的經理人最接近做生意的狀態。
萬達:21點之後才好意思說自己在加班,凌晨2點可以發朋友圈了。凱德:18點公司已經人不多,23點還在公司?你四不四灑?
萬達:外籍高管也要有中文名好嗎?!
凱德:什麼?你沒有英文名?
萬達:做著做著你就會的了。
凱德:入職後會有資深員工BUDDY帶著你,帶著帶著你可能就會了。
萬達:紙牌遊戲通關畫面即視感。
凱德:工作與生活平衡。
萬達:如圖。
凱德:如上。
萬達:飯堂棒棒噠,總部都是有機蔬菜,特供食品。地方項目也不賴,過節還加菜。一天三餐都能在員工餐廳解決,三樓餐飲業態的大敵。
凱德:幾百塊補貼,不喜歡吃的都夠錢買。
萬達:普通話
凱德:普通話、新加坡式英語、粵語(很多新加坡人、馬來人祖籍廣東)
萬達:OA是審批溝通,萬信是其他工作溝通。(萬信是萬達自己做的聊天軟體)
凱德:e-mail是審批溝通,Lync是其他工作溝通。(Lync是凱德花大價錢向微軟買的聊天軟體)
萬達:領導說做就做。
凱德:大家充分討論。
萬達:達標是總結的唯一標準。
凱德:大家還在充分討論中。
萬達:廣告位,不對外招商,6W員工,影響2,000W人。
凱德:呵呵。
萬達:飛北京。
凱德:八爪魚會議。(凱德的多人會議電話形狀很像八爪魚)
萬達:沒休過超過3天。
凱德:年假怎麼休不完呢!?
萬達:挺多的。
凱德:不少了。
萬達:項目多機會多,一年升一級不出奇。凱德:人員流動相對慢,升職要天時地利人和。
萬達:罵你罵到干不下去。
凱德:先發個PIP(限期改進計劃)給你。
萬達:春節前發80%,4月左右發剩下的。
凱德:每年3月底發全額。(接下來就各種旅遊嗨)
萬達:平均在職時間是9個月,1年就是老員工。
凱德:5年勉強算老員工,公司還會獎勵一個斯沃琪手錶作紀念。
萬達:西北搖滾風。
凱德:歐美民謠風。
萬達:有毛線。
凱德:每年5,000元雅詩閣酒店住宿額度。(入職滿一年後享受)
萬達:如圖,別問。
凱德:正常歐美外資。
萬達:基層員工單身多,結婚的多熬不下去。
凱德:結婚員工多,戀愛時間充足。
萬達:一年開的項目比→_→的十年還多。
凱德:一年開的項目不比←_←一個星期的少。
萬達:活動,優惠,老闆。
凱德:旅遊,團建,CSR。(公益活動很多)
萬達:誰不知道老闆是誰?
凱德:誰知道老闆是誰?
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