給你一個總價不到100萬投資河西南的機會 你要不要？

最近安徽一個朋友來南京出差，順便找我聚了一聚，酒桌上閑聊繞不開的話題，依舊是房子。朋友近兩年混得不錯，手裡有點閑錢，看著南京房價漲的猛，有點按捺不住想要出手一套。

我：你一個外地人沒資格買。

友人：資格你別擔心，我有辦法。你就跟我說說，預算100萬，買河西哪裡比較好？

我：100萬？想在河西買房，大哥，你是多久沒關注河西房價了？

友人：……

對南京樓市有點了解的小夥伴應該都很清楚，河西在南京的地位，無論是未來規劃還是房價，都是最超前的，自然，買房門檻也是南京最高的。

100萬，河西的房子，能買到啥？

100萬=開盤前的認籌金

河西的門檻高，其實從認籌金就能看出來。自從去年朗詩熙華府在開盤前一天進行意向登記，認籌金需要100萬之後，河西買房認籌50-100萬已經成了家常便飯。

100萬=房號費

在南京樓市還未遭遇政府部門嚴打之前，房號費一直在河西樓市中暗流涌動。雖然炒房號的行為是違規的，但是對當時那批迫切購房的購房者來說，這卻成為了「治病的良藥」。換一種說法，雖然明知這是違規行為，但卻還是有很多人買，存在即合理，一個願打一個願挨。

至於價格，據我所知，最貴的當屬去年8月份的時候，有消息稱仁恆江灣城的房號已經炒到了140萬一個，瘋狂程度讓人吃驚。

所以放在去年，100萬可能連河西的房號費都不夠。當然，現在不用擔心，政府嚴打之下，炒房號基本上已經絕跡。

100萬x3=河西首付款

今年4月底，河西河西南一波樓盤集中推新，開發商為了提高購房門檻，首付直接提至8成，自此，8成首付成了河西買房的標配。

2016年仁恆江灣城：最後一批收官房源，首付8成，均價45000元/㎡；

4月21日 保利天悅：首付8成，均價44999元/㎡；

4月22日 金地中心風華：首付8成 均價34939元/㎡；

4月23日 海玥名都：首付8成，均價44955元/㎡。

聊完這些，友人一臉崩潰，但仍不死心。

友人：「100萬想在河西投資，真的沒有可能了？」

我：現在政府嚴抓住宅市場，你可以嘗試投資商鋪，比如說，河西南的金地中心風華，在售社區沿街底商，面積12-170m²，總價100萬起。

樓市調控步步緊逼，住宅市場限購限貸限賣，不少投資客根本無從下手。不限購的商鋪投資，漸成為市場熱點，河西區域的商鋪更是一鋪難求。再加上商鋪穩定性較高，可自營、可出租、處置靈活，成為城市新中產階層資產配置的優選。

金地中心風華位於河西南鄴城路東達奧體中心、西抵魚嘴商務區，銜接龍王大街和江山大街兩條主幹道，捷運2號線、10號線、9號線（規劃中）、捷運2號線多元交匯，帶來的就是人流的聚集。

此外，金地中心風華背靠涵蓋公寓、住宅、商業、辦公等業態的46萬金地中心。周邊還有保利大劇院、青奧博物館、華僑城歡樂濱江綜合體等高端配套雲集，發展潛力不言而喻。

不少投資客對於金地的商鋪格外熱衷。今年3月下旬，金地中心風華加推2#社區底商18套，一經面世，業績斐然，截止目前，2#底商未售商鋪僅有3套，面積段在140—160m²左右。

5月上旬加推3#社區底商17套，面積段在12--170 m²，開盤期間去化9套，目前餘8套，面積段在140--170 m²左右。

想知道河西商鋪投資的終極秘籍嗎？想知道究竟哪裡的商鋪還能投資嗎？這個周日（6月11日），哥們買房線下論壇又開始了！這一次的主題是【打響河西財富保衛戰】，我們還邀請了兩位業內資深媒體人：