7月青島新房成交雙降 均價10975元環比降5.79%

7月的青島，熱浪一波又一波，攪動著大家的身體和神經，幸好，7月青島的樓市給大家送來些許的「涼意」。根據銳理新媒體數據統計，7月青島新建商品房成交環比同比實現雙降，均價雖然同比上升，但是環比下降5.79%。

數據顯示，7月青島新建商品房成交13387套，成交面積為1490863.7㎡，環比分別下降13.69%和7.57%，同比分別下降27.24%和23.34%。而7月青島新建商品房的均價為10975元/㎡，同比上漲11.74%，環比下降5.79%。

7月青島新建商品房成交情況（數據來源：銳理新媒體）

住宅方面，7月新建商品住宅成交10804套，成交面積為1237824.8㎡，同比分別下跌34.27%和29.66%，環比分別下跌6.26%和5.11%。7月新建住宅的均價為10655元/㎡，同比上漲14.15%，環比下跌1.91%。

7月青島新建商品住宅成交情況（數據來源：銳理新媒體）

從各區成交情況來看，7月膠州新建商品房成交一馬當先，成交2832套，成交面積為312529.53㎡，位列各區成交面積排行榜的首位；膠南和城陽緊隨其後，分別成交258829.46㎡和253199.02㎡。

環比來看，各區7月成交套數多下降，上漲的僅有膠南、高新區和膠州。跌幅最大的是市南區，環比下跌63.89%，漲幅最大的則是高新區，環比上漲111.07%。

同比來看，各區7月成交套數也是多為下降，上漲的有膠州和高新區。跌幅最大的也是市南區，跌幅為84.52%，膠州漲幅最大，同比上漲85.83%。

雖然7月市南區新建商品房成交套數最低，但是均價達36555元/㎡，均價仍居青島各區市榜首，同比上漲55.87%，環比上漲0.36%。排名第二的仍然是嶗山，均價為24949元/㎡。值得一提是李滄7月新建商品房的均價為20943元/㎡，已經超過市北和四方，排名第三。環比上漲1.99%，同比上漲84.6%，也是同比漲幅最高的區域。

炎炎夏日，2017年各個城市不斷傳來成交降溫的消息，隨著信貸政策的進一步收緊，樓市在快速降溫。這與今年3月份,各大城市再度升級樓市調控不無關係。自6月份起，島城多家銀行共同取消首套房貸利率折扣，也上調二套房房貸利率，目前房貸市場收緊，銷售市場頗顯冷清，進入7月份暑期，青島樓市也「冷靜」了不少，房地產市場整體相對穩定。

房貸市場收緊施壓 7月青島樓市遇冷

據搜狐焦點網統計，7月島城共有30盤入市或加推，其中黃島區和城陽區佔主力開盤區域，兩區佔有19席。

城陽區共有11個項目開盤或加推，開盤項目有星雨華府、鑫江玫瑰園、鑫江水青花都、佳兆業水岸新都、鑫江桂花園、磊鑫·河畔陽光、卓越·蔚藍群島、青特小鎮、華仁金都華府、天一仁和天境、天安數碼城檀府。其中，星雨華府與磊鑫·河畔陽光項目目前都有購房優惠活動。星雨華府公寓目前享交1.5萬抵4萬的優惠，磊鑫·河畔陽光項目享97折優惠。

黃島有8個項目開盤或加推，其中有康大觀山樾、萬達·維多利亞灣、君安嘉陽光里、憑海臨風、瑞源水岸、青島恆大金沙灘、天一蘭悅公館、越秀君悅府、頤和綠城。康大觀山樾已於7月20日加推26號樓，預計8月加推新品，目前購房，下疊贈30-100平不等的院子。君安嘉陽光里項目目前有兩項優惠活動，買住宅交6000享600元優惠，買公寓交6000享每平600元優惠。

市北區僅2個樓盤開盤，分別是啟迪協信·青島科技城和鴻府國際大廈，其中，啟迪協信·青島科技城在售商鋪，商鋪認籌享96折優惠，另7號樓為17層5A甲級寫字樓；鴻府國際大廈位於市北新都心台柳路270號。毗鄰捷運3號線雙山站，項目已於7月10日開盤。

李滄區有2個項目開盤，米羅灣及青島印象灣。米羅灣7月20日加推洋房產品，項目位於世園核心，李村河畔，坐落於中央生態居住區核心地段-九水路南側，地中海式的建築風格令購房者喜愛；青島印象灣為青島北部大型示範性生態品質社區，目前主要在售49#(15F)及50#(13F)小高層。

膠州市僅一樓盤開盤，中洲半島城邦二期6層電梯洋房77-85號樓已於7月24日開盤，均價10000元左右。該項目預計9月份推出10層電梯洋房96號樓，11層電梯洋房97-99號樓。面積為105平、108平、120平三居以及147、164平四居。中洲半島城邦位於膠州灣區核心位置，驅車向北十分鐘可快速到達膠東機場，往東20分鐘車程就可到達紅島經濟區。

即墨市共3個樓盤開盤，分別是金府花園、綠城峴山花城、中紡聯合國際商貿城。其中金府花園目前購房享受98折優惠。

平度市也有3個項目開盤，開盤項目分別是平都壹號院、上城府第、天福現河1號。

8月青島樓市高溫季 預計43盤計劃入市加推

青島迎來高溫季，樓市也不例外。根據搜狐焦點網不完全統計，8月預計43盤入市，其中新盤12個，老項目加推31個，住宅仍是市場主力。

從各區開盤情況來看，8月開盤項目大多集中在黃島、城陽區域，預計共推26盤。

西海岸近日好消息頻頻：未來五年內，西海岸駐區高校達到20所、在校大學生達到30萬人左右；新建改建各類學校、幼稚園260所；城市綠化覆蓋率達到50%；加快建設靈山灣影視城、董家口新港城等特色城市組團，延伸完善提升12個特色小鎮品質；加快第二條海底隧道、青連鐵路等大通道建設，建設通往膠東機場的快速路。推進軌道交通1號線、2號線、6號線、12號線、13號線等5條線路建設，五年內開通3條捷運線路；靈山灣文化區重點項目東方影都大劇院、酒吧街、酒店群建成試運營，萬達茂將完成設備安裝，明年4月將全部開業。這無疑又給青島西海岸配套升級再添濃重的一筆。多重利好消息的到來吸引到不少想要在此置業投資的購房者。

黃島區預計14盤入市，純新盤4個，分別是：黑卓原築、萬德麒麟公館、萊茵公館及金鳳凰銘品。其中，黑卓原築緊鄰黃島區第二實驗國小與黃島六中，距離德泰利群、宏程廣場、魯疆購物廣場、家樂城等商圈也比較近，該項目預計8月加推高層和洋房；萬德麒麟公館項目位於中央活力區，世界博覽城北側，萬畝森林公園西側，月牙河路與聖元路交匯處，預計8-9月開盤，售樓處尚未開放，正在裝修中；萊茵公館預計8月推出精裝小高層4、5號樓，目前145、165平樣板間已經開放，可前往售樓處參觀；現認籌中預計8月推出；金鳳凰銘品位於隧道口、捷運M1旁，13層小高社區，該項目計劃於2017年8月中旬開盤。還有世茂悅海、琅琊台家園、金沙灘壹號、黃海悅府、中鐵青島世界博覽城、東方時尚中心、山東高速西海岸中心、青島銀沙軒、萬德御景峰和康大觀山樾項目也在8月計劃加推。

城陽區依舊是新房供應的主力區域。城陽，作為環膠州灣經濟聚集帶的中堅地帶，被授予「北方最富活力的開發區域」稱號。如今城陽正以其便利的海陸空交通和良好的投資環境，吸引著諸多中外投資者的目光。8月份將有12個項目入市加推，其中純新盤項目有3個，包括：融創紅島壹號院、天泰碧璽園及天泰陽光里。其中融創紅島壹號院預計8月初推出17層或25層高層和小高層產品；而天泰碧璽園預計8月加推別墅，包括聯排及獨棟，其中獨棟別墅戶型建面為390平，目前項目整體已經基本蓋完，預計2018年1月交付；天泰陽光里預計8月份開盤，預計開盤1-3#，具體為1#15層小高層，2#11層小高層和3#6層洋房，項目臨近捷運1號線溝岔村站。還有世茂公園美地、金秋泰和郡、魯商泰晤士小鎮、青特金地匯豪觀邸、萬科金域華府、華地仟佰墅、蔚藍創新天地、青特赫府和魯商藍岸新城預計將在8月加推。

市北區預計3盤入市，純新盤1個，CBD首府作為市北純新盤項目，預計8月開盤，計劃推出主力戶型50-60平，目前項目樓座已封頂。另有海爾地產世紀公館和中鐵·青島廣場計劃加推，海爾地產世紀公館周邊有雙山生態公園、夾嶺山公園、北嶺山森林公園等。居住環境舒適，項目預計8月推出29層15號樓；中鐵·青島廣場臨街商鋪已於7月15日盛大認籌，面積40-290㎡，2.5萬元/起，項目具體開盤時間待定。

嶗山區預計2盤入市，純新盤1個，該純新盤為恩馬墅院，預計8月上旬開盤，具體時間待定。首期開盤樓座為洋房6號樓、小高層8號樓及高層9號樓；另魯德·海德堡二期【蘭廷】認籌中，認籌享92折。二期預計8月推出。

李滄區僅1項目入市加推，該項目為青島老盤，北京城建龍樾灣預計8月份推出高層1號樓，26層住宅+2層商業，面積為85平兩居以及110、125平三居。

即墨市預計共有5盤入市，純新盤1個，其中僅海信盟旺世家項目為純新盤，海信盟旺世家計劃8月中下旬首開。將推出推出小高層和電梯洋房產品。面積包括95平、110平、120平、132平三居戶型。而紅豆杉養生谷、天一仁和郡、天泰·藍郡及南山·海悅也將會在8月份加推。

膠州膠州市預計3盤入市，灝景苑為純新盤，該項目規劃樓座為1#樓3+1F，2-7#樓5+1F。面積80-118平，其中80平為2居室，110、116、118平為三居室，預計8月份正式開盤入市。另有保利西鄉月和正北名城8月份有加推計劃。平度市預計3盤入市，純新盤1個，平度景泰為本次平度市預計8、9月份開盤的純新盤項目，具體時間暫定。首開推出1號樓和2號樓多層產品，1個單元一梯兩戶設計。戶型88-140平。平度龍宇上城及平度上海花園兩項目預計也將在8月份入市加推。

儘管受調控政策影響，青島樓市增速放緩，但開發商拿地熱情依舊高漲。在剛剛過去的7月，青島土地市場終於如同盛夏的氣溫一般「熱」起來了！根據銳理新媒體數據顯示，7月青島公告出讓土地28宗，數量超二季度總和；各類商住用土地成交25宗，總成交面積1405.81畝，環比大漲913.49%，同比上漲222.95%；總成交價格達到471698.19萬元，同比上漲194.62%。

數據顯示，7月土地成交主力仍在近郊各區市，市內四區再次出現零成交。原膠南市成交8宗，即墨市成交7宗，佔總成交數的六成。中南置業10.26億拿下黃島區開拓路東、前灣港路北地塊，成為7月的總價地王；中海地產以6721元/㎡樓面地價拿下即墨JY17-5地塊，成為當月的單價地王。

中海地產溢價超400%即墨搶地

13日上午10點，即墨藍色新區兩宗住宅用地在網上進行拍賣，耗時近9個小時，共計1497輪競價，這場開發企業為搶儲備糧上演的「虎口奪地」戲碼終於落下帷幕。其中，編號JY17-5地塊共吸引17家開發企業的關注，經過5個小時的鏖戰，996輪競價，中海地產集團有限公司以6721元/㎡樓面地價成功競得，溢價率為325.11%，總價約1.63億元。編號JY17-6地塊共吸引16家房企的關注，經過501輪競價，中海地產集團有限公司以6702元/㎡的樓面地價成功競得，總價約3.37億元，溢價率為400.15%。

中南10.26億黃島拿地成功

7月4日上午，位於黃島5宗住宅用地、2宗科教用地和1宗住宿餐飲用地共計超過52萬㎡土地在網上進行拍賣。

編號HD2017-3043號住宅地塊共吸引18家開發企業興趣，開拍1分鐘時間，因超過最高限價，該地塊網上土地競價中止，將轉入網下競商品房銷售價格，所有參與競買且同意最高限定的土地出讓價格並有意向參與商品房銷售價格競價的競買人，均可參與網下商品房銷售價格競價。

編號HD2017-3044地塊共吸引3家企業的關注，最終，經過66輪拍賣，該地塊被青島中南城房地產有限公司以4900元/㎡的樓麵價格成功奪得，總金額約10.26億元。

銀盛泰恆潤底價拿城陽春陽路兩地塊

7月13日上午，城陽區兩宗住宅用地在網上進行拍賣，最終，兩幅地塊被青島銀盛泰恆潤房地產有限公司分別以2315元/㎡和2308元/㎡的樓面地價底價拿下，總價約5.6億元。兩幅地塊均位於城陽街道春陽路以南、青威路以東。其中，編號QDCYP-2017-1-1地塊宗地面積為40173㎡，容積率大於1並且小於等於2.5，建築密度小於等於30%，綠化率大於等於35%。地塊拍賣起始價為2315元/㎡，最高限價4629元/㎡，競買保證金為23250.1238萬元。據了解，該地塊其中商品房分攤用地39523㎡，健身場分攤用地650㎡。