東莞多家銀行取消首套房利率優 惠 二套房上浮10%

  新浪房產訊 隨著全國性樓市調控密集出台，全國多地的房貸利率明顯發生變化，據深圳中原地產統計，4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復至基準利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州、廣州的首套也回到了基準利率，而上海、深圳房貸利率大多維持在9-95折；而二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

  今年2月份，東莞各大銀行還存在95折的利率折扣，而當近日樂居小編走訪多個東莞多個銀行時，首套房已普遍執行基準利率，只有個別銀行合作樓盤或是vip客戶可以申請9-95折的利率折扣，這還需要評估個人徵信是否良好等；而二套房的利率需要上浮10%，執行1.1倍利率。

  業內人士表示，資金利率上調會對房價會起到平抑上漲的作用，但從中長期來看，房地產市場發展減緩，對剛需來不失為一件好事。

  房貸政策——

  東莞各大銀行房貸政策收緊 首套房普遍執行基準利率

  據融360最新報告顯示，4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折，環比3月上升0.67%，連續4個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。利率折扣下降的有17家銀行，佔比3.19%；與3月持平的有394家銀行，佔比73.92%。從城市來看，據深圳中原統計數據顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。

  作為樓市熱點二線城市之一，東莞的房貸政策是否也會隨之收緊？近日，樂居小編走訪東莞各大銀行后發現，除去年10月6日以來的公布的信貸政策之外，目前相關部門並沒有發布指導性的信貸方案，不過，隨著全國熱點城市收緊信貸影響，目前東莞各大銀行也已經開始收緊首套房貸利率折扣優惠力度，首套房普遍執行基準利率。

  工商銀行、農業銀行、廣發銀行、東莞銀行四家銀行相關工作人員告訴小編，目前，銀行房貸利率已經沒有折扣了，執行基準利率；銀行、建行、農商行、招商、郵儲等五家銀行相關人員則表示，只有樓盤的准入銀行或者是vip客戶才能享受9-95折的利率優惠；具體的放貸時間，若資料齊全，招商銀行三天既可以放貸，廣發銀行、農商行和銀行分別需要一個星期和十天，其餘各大銀行則需要「排隊」等待放款。

  據某股份制銀行相關人士透露，雖然目前銀行還有貸款額度，但是像100萬這樣的大額房貸，放款時間很有可能需要幾個月。另外，據工行相關人士表示，目前二手房首套房利率是基準上浮10%，且不僅是工行，其他銀行目前的資金也比較緊張；某機構從事二手按揭業務的相關人士也表示，現在銀行房貸利率也在不斷的收緊，客戶做按揭都在排隊等候放款，甚至已經出現個別銀行要求客戶轉去其他銀行做二手按揭的情況。

  銀行房貸利率折扣優惠收緊，將對購房者帶來哪些影響？小編測算了一下，以往如果按照銀行按揭100萬元、貸款期限20年，基準利率9折，即4.41%來計算，等額本息方式還款每月需還6278.02元；如果房貸收緊至九五折，每月等額本息需還款6410.47元，月供將增加132元。如果執行基準利率每月等額本息需還款6544.44元，月供與9折利率相比，每月將增加266.42元。

  業內看法——

  銀行調整房貸控制風險 利率上調將增加購房成本

  資金利率作為宏觀調控的重要手段，是否能夠起到抑制房地產價格過快上漲？利率高了，會不會誤傷剛需呢？合富研究部（東莞）認為，個人住房貸款在房地產市場快速發展的帶動下獲得了迅猛發展，貸款規模在銀行資產中的比重迅速上升，不少商業銀行也將個人住房信貸視為低風險的信貸品種，並將其作為信貸業務擴張的重點。現在限購限貸政策出來，房地產確實存在部分需求被凍結，從銀行的資金情況看，房地產調控政策持續收緊，資金成本明顯上升，銀行間同行拆借成本增加，加上房貸業務回籠周期長，收益能力低，所以，銀行對抵押品的風險意識會提高。如果銀行判斷這塊業務存在風險，那麼，就需要減少房貸業務，和提高購房者借貸成本，以此來抵消風險。其次，美國已經累計加息應該是3次吧，在新型貨幣工具（SLF、MLF、逆回購等）上已經有跟隨，類似變相加息。

  但如果政府公布加息，這個影響就很大，一方面對預期產生影響，同時資金利率的上漲不但影響到購房者的貸款利率，還會影響到開發商的開發貸等資金的使用成本，還會對實體經濟造成影響。

  另外，資金利率上調會對房價會起到平抑上漲的作用，的確，住房按揭利率折扣變少直接影響了購房成本，首套房首付增加、利率上升，意味著新增購房者需要支付更多的首付以及承擔更多的貸款利息支出，只是現在資金利率上浮比較小，且也只是個別銀行行為，所以前期影響還相對比較不大，從中長期看，房地產市場漲幅放緩，對於剛需購房者來說也是好事。

  從目前的情況來看，執行基準利率成為各大銀行的常態，但也不排除少部分銀行會繼續上浮基準利率。

采寫：靜瑜

數據收集：嘉欣、佩香