這個國家將要崩盤，卻將矛頭指向了中國人？

加拿大，這個美國的鄰居，最近上演了另一場次貸危機。

在高懸的樓市泡沫下，儲戶們對加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group失去了信任，於是引發了一場流動性危機。

儲戶們紛紛提現，導致該機構的高利儲蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，一場危險的銀行擠兌正在發生。

這家房貸金融機構宣布將舉債20億加元（約合15億美元）作為緊急流動性貸款，但與此同時，市場用腳投出了不信任票，股價一夜之間暴跌61%，同時36%的資金，又從該公司逃離。

不少人懷疑，這家貸款機構要破產。要知道，這可是加拿大最大的非銀行房貸金融機構，這也是加拿大近代史上最大的擠兌事件。

連鎖反應已經啟動，加拿大其它房貸金融機構也遭受到了擠兌，出現了大量資金外流的情況。例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。

銀行擠兌、危機蔓延、資金外逃......一切都和當年美國的次貸危機如此相似。

加拿大的樓市泡沫有多大？

在危機爆發之前，加拿大房地產價格已持續多月大幅上漲。據加拿大房地產協會最新公布的數據顯示，加拿大第一大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅。

而頗為巧合的是，就在前述房貸機構宣布舉債幾小時后，加拿大房市監管機構——按揭及房屋公司發布了一份房屋市場評估報告，指出有強烈跡象顯示房地產市場處於整體問題狀態，多倫多、溫哥華等城市均在問題嚴重之列。

這些年，加拿大的房價漲幅可謂是一騎絕塵，按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

而不少當地人，認為炒房團才是加拿大房價暴漲的「罪魁禍首」。

在最受人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三；據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去；在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有；溫哥華更有15%的房子長期空置。

由於溫哥華是華裔的聚集地，不少當地人都將矛頭對準了人。

「一個新樓盤一開盤,70%的買家都是人；一套二手房一上市,人就爭先恐後拚命地搶。」

關於炒房團的新聞，確實是屢見不鮮，其中甚至不乏尚在象牙塔之中的學生。

據《溫哥華太陽報》報道，加拿大一名叫做David Eby的房屋評論員出示了一份溫哥華格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產文件。

文件顯示，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身份都標註為「學生」。而且，由於豪宅業主名字都為漢語拼音，這9位同學很可能都是華人！

David Eby 還專門提到了一處位於西八街（West 8th Avenue）的豪宅。2015年4月，這處豪宅被一名留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在2016年5月，這位名為 「Xuan Kai Huang」的同學以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）。

消息一出，舉世嘩然，「炒房團」的名聲再一次在全球大漲。

而有媒體指出，多倫多近期的房價飆漲，可能的原因之一就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。

有一名多倫多當地人甚至這麼說：

「你們人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢；人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。

多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子里安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便了！

我今天的生活狀態全拜人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？」

加拿大房價上漲，的確有炒房團的力量，但蜜姐覺得，把房價暴漲的元兇這個大鍋，甩到人身上，加國人民可就不厚道了。

比如這個學生炒房的例子，並沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款，那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢？

所以歸根到底，銀行借貸問題才是加拿大房價暴漲的「元兇」。

2016年9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環球郵報》的報道就指出，本國大銀行對待外國人，包括留學生，在買房申請按揭貸款時，居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源！

除了對外國炒房者如此寬容外，加拿大對本國低收入者的房貸更是沒有底線。

在加拿大，發放給低收入人群的高風險抵押貸款佔到總量的18%，兩年來增長了38%。多倫多同期增長53%，達到49%。其次是溫哥華，過去兩年增長了25%，達到39%。這兩個城市的移動速度遠遠高於全國平均水平，目前這些城市正處於高風險水平。

在寬鬆的信貸政策之下，自然有大筆資金湧入房地產市場，高槓桿的投機活動讓加國的樓市泡沫日益膨脹，如今終於走到了崩潰的邊緣。

自己造下的孽，還要怨別人？

雖然加拿大的樓市泡沫不能怪炒房團，但是加拿大的經歷卻足以引起整個的警惕。

因為加拿大的現象，和是何其相似，甚至還要更為嚴重！

加拿大的樓市不過暴漲了30%，就爆發了流動性危機。那麼的房價，近年來又漲了有多少呢？

以北京為例，從2006年2016年，北京新建商品房均價一路攀升，近十年漲幅達到了447%，讓人不禁感嘆，漲就一個字!

加拿大寬鬆的信貸致使樓市泡沫越來越大，又何嘗不是如此？

目前，房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%。

無數人紛紛加入購房大軍，甚至不惜借錢買房。2004-2008年家庭槓桿率不過才17%-19%，而到2009年之後，家庭槓桿率一路飆漲，今年竟然達到了50%！

我們周邊國家的槓桿率是多少？

俄羅斯16%，印度僅為9%。

這些年來，房價被推的越來越高，各個房地產商、開發商賺的盆滿缽滿，而普通人們不吃不喝幾十年甚至一輩子都可能買不起一套房，在北上廣這樣的一線城市，市區一套房可以讓人不用工作也能安享餘生。

如今加拿大樓市泡沫的破滅，給予了我們足夠的警示。

沒有不滅的泡沫，沒有不破的謊言，隨著全球貨幣的逐漸收緊，大量處於高位的資產，勢必會越來越危險。

好在政府現在已經踩了急剎車，通過加強監管、收緊信貸、金融降槓桿等各種措施堅決打壓樓市泡沫。

國家正以刮骨療傷的勇氣、壯士斷腕的決心，不惜以放緩增速的代價來緩解樓市的危機，勢必要力挽狂瀾，讓這個已經成為毒瘤的大泡沫在破滅之前就能安然化解。

亡羊補牢，猶未晚矣！