海口撿漏 | 限購之下，怎樣才能夠抓住撿漏機會？

近期接到很多冬粉諮詢，海口的老城區被限購了，南部的生態區域被限購了，限購的區域沒有資格購買，非限購區域不是價格很高，就是沒有房源，那麼有海口置業需求的人，還有機會入手嗎？

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海口限購區域

我們來看一下海口限購區域

海口限購區域包含了兩大部分：

一是老城區，包含了海甸島、新埠島，美蘭區，龍華區，秀英區等老城區。

二是椰海大道到環島高速之間，被稱為農業生態區域。

而南渡江以東不限購，西海岸大部分片區不限購，中部椰海大道和南海大道之間有一片狹長區域不限購。

從限購的區域可以看出，目前整個海口老城區已經被限購，限購區域內有我們經常提到的一些項目：

華潤中心：18500元/㎡，精裝；

海航豪庭：16500元/㎡，毛坯；

保利中央海岸：18000元/㎡，毛坯；

恆大美麗沙：16000元/㎡，精裝；

廣物濱海國際：15500元/㎡，精裝；

廣物濱江海岸：15500元/㎡，毛坯；

綠地海德公館：13900元/㎡，毛坯；

南部農業生態區域限購是為了保護生態環境，該區域內有大家熟悉的一個項目：

海口碧桂園：12000元/㎡；

恆大海口文化城：15000元/㎡；

在非限購區域內大多數項目分佈在海口的西海岸：

綠地中央文化城：12000元/㎡，毛坯

濱海新天地：19000元/㎡，毛坯

星華海岸城：18000元/㎡，精裝

晨輝帝景：18000元/㎡，毛坯

魯能美高梅：18000元/㎡，精裝

綠地海長流：別墅25000元/㎡

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限購之下如何選

想在海口置業，但是限購區域內沒有資格買，非限購區域內要麼價格很高，要麼沒有房源，那麼到底該怎麼選？

我們先回想一下鄭州前段時間的一個樓盤，開盤價格比預期低了2000元-3000元，但是需要一次性，所以針對一些有資金實力的人，這就是一個撿漏的機會。

所以在海口目前限購限貸的政策下，也存在一些撿漏的機會，那麼有哪些漏可以撿？哪些機會需要把握？

限購區域內，開發商對項目有回款要求的，項目會基於銷售壓力，採用低價全款的模式對外銷售，並且價差有15%以上，遇到這樣的機會，可以果斷考慮。當然了，前提是項目本身沒問題。

非限購區域內，最好選擇國企開發商，並且體量比較大的項目，一方面因為國企對市場反應稍微慢一些，其次是體量大，價格不敢漲的太快，平均價格低於市場價15%左右，這樣的機會也可以考慮。

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海口價格走勢

海口的價格近兩年是一個什麼趨勢？

首先，對於政府來說，要求平穩，所以想要出現年初暴漲的現象可能性很小;

其次，如果限購政策持續，說明政府在保護這塊凈土，這裡也更適合居住；

第三，如果限購政策被打開或者變相打開，可以想象一下被壓制的需求一旦釋放會是什麼樣子？

另外從三個方面做個對比：

第一、2011年海口的價格直奔2萬，現在的價格其實還沒有達到2011年的水平；

第二、現在整個海口的配套設施比2011年好太多太多；

第三、現在有80%的購房者是有自住需求的，而非純投資；

僅從這三個方面可以看出，海口乃至整個海南的房價跌的可能性很小。當然了，米宅倡導在海南沒有一點自住需求，不建議購買。

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撿漏的機會

那麼海口撿漏的機會來了……

因為是限購區域，所以項目從5月初限購政策出來之後，價格基本上沒有變化，均價16000元，其他非限購區域內同類產品價格17000元。

米宅從項目拿了一批房源，單價13500-15500元，精裝修，同樣需要全款或者分期，有現房，有期房。既然是漏，也不是所有的人都能夠撿到，房源不多，只有十幾套，由於項目在限購區域內，外地戶籍客戶無法購買，但是開發商針對外地戶籍客戶制定了一套應對策略，確保購房者的權益。

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