美聯儲加息,這對美國EB-5投資移民有什麼影響?

2017/06/18

美國當地時間周三(6月14日)下午,美聯儲正式宣布加息25個基點,將基準利率調整至1%至1.25%範圍。這是美聯儲自2015年12月以來的第四次加息。此外,美聯儲將本年度美國經濟增幅預期從2.1%上調至2.2%。

今年5月,美國失業率降至4.3%,為2001年以來最低水平。美聯儲預計失業率將維持在4.3%,並於2018年降至4.2%。同時美聯儲將今年的通貨膨脹率預期從1.9%調低至1.6%,而美聯儲的長期目標是將通貨膨脹率穩定在2%。

有消息指出美聯儲預計今年將再加息一次,2018年將加息三次。市場預測,在2020年時將回到3.5%左右的利率正常化水平。市場上對美聯儲加息多數已提前消化,此次加息,美元指數上升明顯,爬升至97附近,離岸人民幣小幅下跌。國內銀行人士透露,6月15日當天銀行營業部換匯額度基本與平時相差無幾,沒有出現此前美聯儲3次加息所湧現的換匯高峰。

美聯儲加息,一部分在海外投資的美元將會迴流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少,將會對美元產生升值壓力。在此情況下,具有保值、升值屬性的美元將會吸引更多全球投資者增持美元資產,以求資產保值甚至增值。為對沖人民幣貶值風險,不少國內投資者,已經進行了美元資產配置。例如購買香港保險、投資美國土地、投資美國房產、美國基金投資等。美聯儲的持續加息,讓海外投資者進行美元資產配置的需求進一步加強。

貸款利率將隨著基準利率上升,對於部分投資者來說,購房成本也就相應增加,同時進一步影響部分投資者推遲購房行為。但市場機制也會在一定程度下自我調節,比如一旦銷售量滑坡,賣家就可能會降低房價以吸引投資者。那些不需要在美國貸款的海外買家,反而有機會享受這些購房優惠。對於已經持有美元資產的投資者來說,美聯儲加息反而讓資產保值增值,這無疑是一件好事。對於還沒有進行投資決策的投資者來說,觀望往往會錯失良機。

根據改革草案,今年9月30日,美國投資移民將漲價至80萬美金。從中長期來看,美元仍有可能進一步上漲。建議想赴美購房或辦理EB-5的投資人,儘早在專業人士的協助下擬定執行計劃,以免在猶豫徘徊中進一步加重成本。大陸的EB-5投資移民申請人雖然面臨著排期問題,但趁著EB-5區域中心法案延期至今年9月30日,可以說是辦理50萬美元低價移民美國,全家拿綠卡的絕佳時機。撇開美聯儲加息、美元上漲,3個月後再辦理美國移民,足足比現在辦理增加了200多萬人民幣,相當於國內二三線城市一套房的價格。真可謂「黃金三月」,機不可失,時不再來。

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