漢口一男子花40萬買還建房 一年後房主竟反悔干出這件事

花40萬買下一處還建房，又投入十多萬裝修，在新房裡結婚、生子，住了一年多，突然門鎖被人更換，一家人不得不投親靠友。今天，市民小盧向武漢晚報記者反映，他通過中介公司全款買了一套還建房，如今卻陷入了錢房兩空的地步。

小盧告訴記者，2015年春節前，他通過億房中介公司在古田四路的一處門店，簽訂合同購買了一套還建房，總共花費40餘萬。房主承諾，房屋產權證辦下來之後，會配合辦理過戶手續。隨後，還建房交付，小盧拿到鑰匙，投入十多萬裝修，然後結婚、生子。

「我們住進去后，一直催促中介聯繫房主，去辦理過戶手續，中介一直讓再等等。今年7月底，我家裡沒有人，房主卻突然拿著房產證，找人把門鎖換了。」小盧說，房主不願意再賣那套房子。

小盧在住了一年多的房間外進不了門

上周，記者與小盧一起來到古田四路的億房中介公司，一名姜姓工作人員介紹，那套房屋目前已經辦理產權證，在房主王先生名下。目前，「王先生由他的弟弟王某作為監護人。當時王某帶著相關證件，在中介公司簽訂合同，把房子賣給了小盧。」

武漢晚報記者從王某口中了解到，因為這套房子的還建面積大於拆遷面積，所以小盧當時還一次性向開發商交了25萬元的差價，同時又給了王某6萬元。

姜某稱：「現在王某說房子不賣了，要把收到的錢退給小盧。將沒有兩證的房子進行交易，公司以前做過這樣的業務，也出現過賣家反悔的情況，公司無法約束賣家，只能通過起訴解決糾紛。」

小盧告訴記者，王某曾通過微信向小盧的妻子發送過語音文件，聲稱在簽訂買房合同期間，因為缺錢，以賣房形式籌錢，將還建房的差價補交給開發商，讓還建房完成還建，之後可以隨時「改簽」。

記者聽完兩段語音文件之後，與王某聯繫。王某承認，微信上的語音確實是他說的。「我當時確實想賣這個房子，沒有錢補交差價，小盧那25萬就是補的差價。房子是在我哥哥名下，開發商寫的收據上也是我哥哥的名字。確實是我經辦的手續，簽的合同，現在我哥哥從福利院回來，沒地方住，這個房子賣不了。我願意賠償50萬元，對方提出100萬元。那讓他去起訴我。」

武漢市房管局一負責人介紹，還建房辦理權屬證書是上市交易的前提原則，在沒有權屬證書情況下私下籤訂買賣合同，不受法律保護，購房人的權益無法得到保護，市民購房時一定要慎重，如果因為這類糾紛出現損失，可以針對實際損失通過法律途徑挽回。

武漢一事務所丁嫣律師介紹，如果房屋土地屬於集體性質，原房主無權將對應的還建房銷售給該集體之外的人員，簽訂的購房合同有可能不被法律認可，但原房主不能完成交易，需要承擔相應的違約責任；如果訴爭房屋符合上市交易政策，交易時沒有辦證，所簽的合同也是合法有效的，可以要求違約方繼續履行合同，並承擔相應的違約責任，「不同地區對還建房銷售的政策不同，但是違約方都需要承擔違約責任，違約金的認定方面，各地參考的標準會有不同。市民在購買還建房時，一定要到房管部門打聽清楚政策和房屋的權屬狀態，避免購房之後產生不必要的麻煩。」（via武漢晚報）