買房實用指南：看房選房這六大細節你不可不看！

看房選房是買房過程的開始，也是最關鍵的一步。每個樓盤的宣傳說辭都很華麗誘人，對於想要買房的購房者來說，該如何看清樓盤的真實情況，鑒別併購買最適合自己的那一套房子呢？今天小編就教你練就一雙火眼真睛。看房選房過程中，這幾大因素你不得不看！

「五證」、「二書」是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房小貼士：「五證」中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

根據自己的需求和承受能力來匹配自己適合什麼價位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經濟承受範圍內，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結婚入住，可以選擇准現房或現房等。

開發商跑路，樓盤爛尾的事情並不少見，因此開發商的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的品牌開發商，會一定程度上降低買房風險。

了解小區外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區有多近？打車是否方便？自駕是否通暢？

除了外部交通，購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

買房小貼士：到售樓部實地看房過程中，可以親測一下項目到附近重要交通樞紐站的實際距離和用時，而不要一味聽信置業顧問的說辭。另外，這些地段的房子不能買：十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔、信號塔旁，加油站旁邊，玻璃幕牆，工廠，鐵路旁邊，周圍都是高層建築，主卧室正對大路直線，陽台和主卧對著尖角。

看小區的配套，大致要看外部配套（商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等）和內部配套（水、電、燃氣、門禁、電梯、物業服務等級等）兩方面。

另外，想要買一套保值房，了解區域規劃也十分重要。如，是否有捷運站、捷運站點等利好規劃，是否也存在一些不利的規劃（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）。

買房小貼士：每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也應各有偏重。如，更關注孩子的教育問題，可以著重考察樓盤周邊的學校資源，尤其注意，很多小區都自帶學校，這就要注意問清楚交付使用的日期、條件，師資力量和學費等。有的小區一二期可以上自帶的學校，但三四期卻必須上周邊的學校，這些就要注意仔細問清楚，別買了房子上不了學。

1、 選樓棟

沙盤是濃縮版的小區，可通過沙盤看小區的整體布局和環境、小區內交通道路的分佈狀況、小區的建築密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區樓王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。

2、 選樓層

有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著採光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便；高樓層採光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、 選戶型

首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。

買房小貼士：如何看戶型圖？

1、面積和尺寸。首先購房者需注意辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。

2、結構和空間布局。戶型在某些時候是可以通過後期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結構和空間布局。

看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。希望這篇文章能夠對大家的看房選房有所幫助。

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