房價是真的要降了 住建部放大招「租購同權」

上周，廣州政府剛剛出台通知，宣布廣州將實行「租購同權」。簡小編當時也專門寫過一篇名為《廣州出台「租購同權」，房價臨正面衝擊》的文章來進行分析，預言房價下跌。而最近，住建部宣布將立法明確「租購同權」，將廣州的這一新政，複製到了全國的12個城市中。

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住建部宣布立法明確「租購同權」

7月20日，住建部等9部門聯合通知，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

住建部稱，流動人口達2.45億，每年新就業的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。但租賃房源總量不足，機構化、規模化住房租賃企業不夠成熟，制約著住房租賃市場的發展。

據初步統計，規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，相較於發達國家成熟市場20%—30%的比例，差距非常大。

為加快發展住房租賃市場，我住房供應加快向「購租並舉」的供應新體系轉變。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

清華大學有學者表示，培育和發展住房租賃市場，更好地滿足城鎮居民，特別是「新市民」的住房需求。

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保障權益規範租賃市場發展秩序

而在今天，新華社發表了名為《「購租並舉」實現百姓安居夢》的文章稱，住建部已明確「租購同權」。

新華社表示，長期以來，租房市場不規範，存在大量「黑中介」、二房東、「霸王條款」、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為住房市場上「購租」跛行，大多數人選擇買房的重要原因。

首部住房租售條例公開徵求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規範。此外，廣州市近日率先提出「租購同權」，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，成為扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一重要舉措。

首都師範大學政法學院副教授崔俊傑說，搭建「租購同權」的平台，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現「住有所居」的途徑。

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專家：「租購同權」一旦實施，房價定下跌

對於住建部宣布立法明確「租購同權」，許多專家也表示了自己的觀點，而大部分專家認為，如果「租購同權」一旦實施，學區房價一定會下跌。

知名財經博主股社區表示，「租購同權」打算立法了，這事主要就是沖著學區房來的，因為租房和買房的主要區別是就學。我認為這件事不會改變學區房的內在價值，但是會抑制短期的價格投機。因為原先人們投資買學區房，除了買一個學位的使用權外，還包含了買入未來上漲的預期。但是現在不一樣了，一旦租購同權實施，使用權和未來上漲的預期都大打折扣，房價自然會跌。

新浪微博大V房產專家北京大土豆也表示， 如果「租購同權」順利實施，結果必然就是租金上漲，房價下跌。

上善若水投資總監侯安揚表示，「租購同權」一旦實施，學區房立馬會變成現金奶牛，但房價上漲是不可能的，因為只是想讀幾年好學校的人沒必要去買學區房了。現在房租占房價年化收益率普遍1%左右，翻一番也就2%，為了收租而買房其實並沒有多大吸引力。這個政策的結果，就是炒學區房變成炒學區房租了，租金上漲，房價不一定。

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「租購同權」的意義

其實在我們報道后不久，廣州的房價已經立竿見影的往下跌了。

有二手中介公司對易簡財經（ID：ejfinance）表示，越秀區的學位房已經出現明顯下降，廣州市政府一個租售同權通知，就把學位房打下來5個點，平均下來一套房就蒸發了30萬元。

如果住建部將「租購同權」推廣到全國，那麼各大城市核心的學區房，都將面臨下滑。而在這樣一個學區房資源稀缺，家長都在拚命購買好學校學區房的時候。這一紙條例無疑是告訴大家，不用花大價錢去購買一套學區房，租房也能享受同等待遇，這也一定程度上給我們這些中產階級，減輕了不少壓力。

過去幾年，由於房價的畸形上漲，人們看待租房和買房之間充滿不少偏見，比如相親就要求有房有車，其實有沒有房，並不是通向幸福生活的唯一道路，例如美國紐約70%的人口都沒有自有住房，關鍵是政府必須得讓人們看到，租房也能過上和買房一樣的幸福生活。

要保證租房的幸福生活。那就得為租房提供租金、稅收減免，還得為租房提供很好的環境，而不是讓年輕人擠在城中村裡，顯然通過立法的形式來做保證，通過新華社廣而告之，估計不用再辛辛苦苦為一套房幹上20年了。

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• 作者：簡小編

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