嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚

北京317新政分析！

一到春天，九哥就開始念叨朱自清：

盼望著，盼望著，東風來了，春天的腳步近了。

是啊，房地產發展史將記下這個春天的一天：2017年3月17日。

這一天，北京、石家莊、廣州、鄭州四城市限購加碼：

北京樓市實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%；

石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房；

廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年；

鄭州：18日起補繳社保、個稅不管用了……

至此，半月內，16城市限購加碼。

A

九哥具體說說北京。

北京房市傳說中的重磅炸彈，終於現形：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

認房認貸：即「房」是北京的房，「貸」是全國的貸，以家庭為單位的。

九哥說，無可爭議，北京史上最嚴苛的調控政策，確一定的殺傷力，特別是認房又認貸，有點狠！

稍安勿躁，緩緩，不要過於恐懼。上有政策，下有對策。

對調控政策，一般有個把月的消解期、消化期、承受期。

在調控新常態下，焦躁、恐懼心理消失后，慢慢開啟樓市新常態。

B

北京房市，不能一棒子打死！客觀說來：

一、從購房群體來說，買房群體仍是有的；利好有錢人。

首先，在北京，能買的起北京房子的人，之前沒有過商貸記錄的還是有的。

其次，剛畢業的大學生樓市小鮮肉、小白以及純剛需，還是有的。

二、商品供應上，北京好房子更「金貴」。

北京房，豪宅化，收藏化。

越稀有，越有吸引力、誘惑力，即便限貸，有房票且絞盡腦汁搞全款的人還是有的。

三、公司買、離婚買……辦法總比困難多。

真的想買，辦法多的是。比如貸款上，抵押貸款、全家族助力……有待聰明人慢慢研發。

四、除了限購產品，其它不限購的多的是。

別墅、使用權、回遷房、小產權房、租賃權房、種植園、蔬菜大棚…滿世界都是。

C

北京的房市受重大影響，環京一定受到巨大影響嗎？

九哥認為，如果環京調控政策保持現在狀態，不跟進、不加碼，則利好環京優質房源，對環京的熱點投資區域恰恰是機遇。

一、環京投資群體固定、目標專一，北京新政或對其影響不大。

買環京房子的，很多是已用盡或沒有北京房票的，或者是根本買不起北京房子的人，他們本身就以環京為重點，這種指向性沒有變。

不刻意投資北京房，所謂的「處女貸」貸款資格，對部分環京投資人影響不大。

對部分人環伺北京良久的人來說，只是延遲了通過環京晉級京郊、邁入北京的步伐而已。

但，在環京深耕細作，也不見得是壞事兒。

人沒大變，熱點也沒有變。比如，燕郊、大廠以及香河、武清、廊坊市、固安等，仍是市場關注焦點。

二、伴隨北京城市副中心、新機場等國家工程的開花結果，環京熱點的利好或大於利空。

在環通州、環新機場及環京的熱點區域，2017年底北京城市副中心的啟用，2019年新機場的建成、2022年冬奧會籌備，實打實地帶來重大利好。

針對國家戰略帶來的重大機遇，聰明資本當然不會坐視旁觀。

比如，2017年底，北京市4套班子帶頭動遷，北京城市副中心行政辦公核心——郝家府，其最近的燕郊、大廠等房價，毫無置疑，讓人充滿想象力。

三、從精準投資方面，回報率高的環京熱點，或仍是聰明資本的選擇。

最近三年，環京熱點區域房價漲幅遠遠高過北京多數區域。

如，燕郊房價，三年上漲不了兩三倍；大廠房價也漲幅驚人。

這說明，回報率最大的投資熱點，有些不在北京，而在環京的熱點區域。

北京市調控嚴苛，對精準投資、專註環京熱點的人來說，或影響不大。

四、北京房市加碼，而大北京房市才是未來。

京津冀一體化成果：京津冀房市協同發展。北京房市僅僅是局部。

局限於一城一池，難免狹隘。

伴隨京津冀協同發展，包括北京房市、環京房市、津冀及其周邊的房市在內的房市——大北京房市才是未來、才是希望所在。

D

當然，投資環京熱點區域的潛在風險、不利因素還是有的，甚至影響是較大：

一、 河北省會石家莊，17日調控升級；廊坊調控政策加碼，可能性是有的。

二、 北京通州「三統一」北三縣，「三統一」即包括統一規劃、統一政策、統一管控。其中的政策，可以包括房市調控政策。即便河北不加碼，如果北京或通州區啟動管控措施，對北三縣來說，將造成影響。但，目前來說，可能性不大。

三、 消耗貸款等資格。如「處女貸」，環京用，則意味著暫時放棄在北京的使用。

有人說：越危險的地方越安全，越恐懼的地方越有機會。

冷靜下，整理下情緒，腳踏實地踩盤、踩城，掌握市場變化，結合實際，根據自己情況，做出判斷！

最後，九哥給你朗誦下《春》，聽，多脆生、多酸爽：

春天像剛落地的娃娃，從頭到腳都是新的，它生長著。

春天像小姑娘，花枝招展的笑著走著。

20年踩盤經驗，九哥誠意原創。

免費關注「九套房」。