今年買房，購房者應該關注的九件事！

普通購房者買房時，最關心的肯定是房價，尤其是在今年房價高企，未見明顯回落的情況下，房價高低直接決定了他們是否能夠出手購買。其實，房價固然重要，但是在買房條件收緊的前提下，下面這些買房需要注意的事項同樣重要。因為在目前的樓市環境下，買了首套房之後，要想換購改善，難度著實不小。

一、層高

現在買新房，大多都是期房，期房就意味著無法進入實體樓樓里，看不到成品。即使看不到，也要高置業顧問問清楚，房子的層高是多少。雖然很多樓盤的層高都差不多，但是如果能夠買到2.9米層高的，肯定住的更加舒適，如果層高過低，就會非常壓抑，日常的心情可想而知。

二、樓層

買房時，樓層也是不容忽視的一個因素。現在的房子越建越高，樓層數也是越來越多，到底要選哪一層呢？

選擇樓層時，重點需要考慮採光、通風、潮濕、滲水等問題，一般來說，低樓層尤其是一樓容易潮濕，頂層容易滲水。30層左右的高層住宅，冬天10層以下中午難以見到陽光。當然，樓層高低也跟房價密切相關，樓層越高，房價也相對越高。

三、戶型

在南方，可能對戶型的要求不高，但是在北方，南北通透的戶型是首選。南北通透的戶型好處很多，比如不易潮濕，夏天比較涼爽等。如果不是南北通透，那麼悶熱的夏天就要和空調為伴了。

四、選板樓還是塔樓

板樓和塔樓是兩種常見的建築形態，一般來說，在土地資源比較緊張大城市，塔樓比較常見，而其他地方，板樓比較常見。兩者最大的區別就是，同一樓層，板樓的戶數要遠遠低於塔樓。板樓的戶型容易做到南北通透，而塔樓則比較困難。塔樓的戶型一般不太好。當然，同一區域內，板樓的價格也要高於塔樓。

五、車位

買房時買個車位是非常有必要的。隨著家庭用車的普及率越來越高，停車難的問題也日益凸顯，如果不想滿大街的找停車位，而且還要面臨被貼罰單的風險，那麼還是買個車位吧。現在有不少無良開發商都是綁定車位賣房子，也希望有關部門能夠治理。

六、學區

現在的學區資源還是和房子綁定的，為了讓子女接受更好的教育，優質的學區也是需要考慮的。而且，現在正在發展住房租賃市場，未來如果房子要出租，在一個優質學區也能獲得更高的租金。

七、交通

無論是否有私家車，選擇一個公共交通資源豐富的區域，肯定還是最好的。現在很多城市都在發展軌道交通，軌道交通旁的房子也是首選。就以筆者的老家青島為例，雖然現在只開通了一條捷運，但是出行的便捷性大幅提升，尤其是去海邊的景點，地圖上看道路都是深紅色，但是坐捷運的話就沒有擁堵的風險。

尤其是那些未來規劃有軌道交通的區域，房子的升值空間也很大。

八、戶口

除了一線城市，其他城市的戶口大多也是跟房子綁定的。雖然現在很多城市都放鬆了落戶的限制，但是仍有部分城市對於房產是有要求的。所以買房時，也要落實好落戶政策。筆者以8年的集體戶戶口經歷告誡大家，戶口簿還是在自己手裡比較好。

九、房貸

目前，各大銀行均在收緊房貸，首套房的房貸利率優惠已經基本沒了，而且要在基準利率的基礎上上浮5%-10%。因此，現在買房的話，適當的提高首付比例，可以有效的降低未來還貸的壓力。如果想要少還利息，那麼等額本金的還貸方式是首選。

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