已暈，辦理房產繼承，地稅局讓我填寫無償贈與的表格，請問繼承和贈與有什麼區別，對以後的房屋交易影響嗎？

辦理房屋繼承的稅務

讓我填寫的卻是贈與的表格

繼承和贈與怎麼能劃上等號？

這樣辦理房屋繼承后

對我今後的房屋交易有影響嗎

您好，我在申請非居住房子繼承時到地稅局去辦稅，地稅局的工作人員讓我填寫無償贈與的表格，備案時也寫的是依據贈與。稅務人員告訴我這裡繼承都是這麼辦理的。我想問一下，繼承和贈與對以後的房屋交易有什麼不同嗎？

A1：

答：您好！繼承和贈與對以後交易該房屋沒有什麼影響。

因為無論繼承，還是贈與，一旦過戶至你的名下，房屋所有人就是你，至於房屋是通過買賣行為、繼承行為、還是贈與行為得來的並沒有任何影響。

但繼承和贈與過戶至你名下有一定的不同。比如：稅費方面：個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況。對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產權登記費。房地產政策每個地方都不太一樣，所以建議你到當地房管部門諮詢相關問題。

家裡親戚承包工程，爸爸幫忙幹活，並不是合伙人，只是打工的，但有一些租賃的票據是爸爸幫忙簽的。結果親戚突然去世，工程結束后對方要求親戚的妻子給錢，結果親戚的妻子以沒錢為由拒絕支付，後來也不接聽人家電話，人家就直接找我爸爸，請問我爸爸有責任么？

A2：

答：您好！如果你爸爸不是合伙人，是不需要承擔工錢的。

你們可以引導工人通過法律途徑解決問題，《民法通則》第三十五條，合夥的債務，由合伙人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合夥的債務承擔連帶責任，法律另有規定的除外。償還合夥債務超過自己應當承擔數額的合伙人，有權向其他合伙人追償。只有合伙人才對合夥債務承擔連帶責任，如果不是合伙人，就不要對他人的債務承擔責任。在施工過程中你父親簽寫了一些票據並不能說明什麼，這也可以是包工頭的授權，若工人要求你父親支付工錢，他們應舉證證明你父親是該工程的承包人，或者與承包人是合伙人。到年關民工也急著要錢，因為包工頭死了，所以他們就可能想當然認為你父親和他是一夥的，發生這樣的事情不要著急，也不要正面對抗，耐心解釋，說明自己也是受害者，並積極引導讓他們通過法律途徑解決。

我是房屋共有人，我和我母親名下有個房子。我母親和別人簽約買賣房屋，只收到一百萬的定金，一直在等買房人剩餘房款，合同約定款項到賬一周之內過戶。買房人沒有通知我們然後去法院告我們履行合同，法院在沒有通知我們的情況下判決他勝訴，且房產已經過戶到他的名下，請問如何處理？我們如何索要房款及賠償？

A3：

答：您好！如果對法院判決不服可以提起上訴，如果想要剩餘房款及賠償可以提起民事訴訟。

《中華人民共和國民事訴訟法》關於送達的規定：1、法院可以直接送達（送達本人或同住成年家屬），2、留置送達（本人或同住成年家屬拒收），3、傳真、電子郵件等方式送達（經當事人同意可以採取這種方式），4、委託送達與郵寄送達（委託其他法院或郵寄送達），5、公告送達（受送達人下落不明或其他方式無法送達）等。通知當事人開庭是法院開庭審理的必經程序，如果法院沒有以以上行為通知你開庭，是程序違法，如果上訴，二審會發回重審。

若想要剩餘房款和賠償，應當先熟悉你們之間的房屋買賣合同，弄清楚合同對於房款付款方式是如何約定的。但是一般來說，房屋已過戶，買房就應當付清房款。你們也可以將對方訴至法院，要求其支付剩餘房款並賠償相應損失。至於違約損失，有約定按約定，沒有約定一般按對方逾期支付剩餘房款給自己造成的損失計算（各地不一樣，有的按同期銀行貸款利率）。

我小舅舅急用錢，媽媽作為擔保人，找我大舅媽借了6萬元。錢是我大舅媽先打錢到我媽媽銀行卡上，我媽媽再轉賬到我小舅舅銀行卡的。現在小舅舅一直未還錢，大舅媽一直催我媽還錢。請問我媽媽需要承擔法律責任嗎？借錢時沒有寫借條和擔保書，但都留有轉賬憑證。

A4：

答：您好！你大舅媽之所以把錢借給你小舅舅，是因為你媽媽作為擔保人，從情理上講，你小舅舅不還錢，你媽媽也應該把錢還上。

你媽媽、小舅舅、大舅媽之間沒有寫借條和擔保書，而錢是打入你媽媽的賬戶，因此你媽媽需要證明6萬元是你小舅舅與你大舅媽之間的借款。可以找證人證明他們之間的借款事實，也可以對你大舅媽進行錄音以證明該6萬元是他們之間的借款。《中華人民共和國擔保法》第十三條，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。從該法條可以看出，擔保是要式合同，必須以書面形式，不是書面形式，不發生法律效力。你媽媽可以不承擔擔保責任。但是你大舅媽當時是相信你媽媽才把錢借給你小舅舅，你小舅舅不還錢，情理上你媽媽當然有責任償還這部分錢，如果你媽媽對其進行錄音，且不願意承擔擔保責任，這樣做終歸不合適。作為親戚，還是建議你們協商解決此事，因為幾萬元鬧到法庭傷感情，你媽媽應積極催促你小舅舅還錢，以便事情儘早解決。

您好！我名下有一輛機動車，去年賣給了一個朋友，並簽訂了一份車輛買賣合同，後由於種種原因並沒有去車管所辦理過戶手續。我想諮詢一下如果該車以後出現了交通事故，我是否負連帶責任，謝謝給予解答！

A5：

答：您好！出現交通事故和你沒有責任。因為車輛已經不是你的了，雖然沒有過戶，但並不影響車輛的所有權的轉移，動產一旦交付即完成了所有權的轉移。根據《最高人民法院關於審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第一條，機動車發生交通事故造成損害，機動車所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院應當認定其對損害的發生有過錯，並適用《侵權責任法》第四十九條的規定確定其相應的賠償責任：（一）知道或者應當知道機動車存在缺陷，且該缺陷是交通事故發生原因之一的；（二）知道或者應當知道駕駛人無駕駛資格或者未取得相應駕駛資格的；（三）知道或者應當知道駕駛人因飲酒、服用國家管制的精神藥品或者麻醉藥品，或者患有妨礙安全駕駛機動車的疾病等依法不能駕駛機動車的；（四）其它應當認定機動車所有人或者管理人有過錯的。

因此，發生交通事故一般只有駕駛人承擔責任，但管理人有過錯的話，也要承擔相應的賠償責任。但你既不是車輛使用人，也不是車輛管理人，更不是車輛所有人，所以如果發生交通事故與你無關。建議你還是將車輛積極過戶，雖然發生交通事故與你無關，但車輛可能存在違章行為，因為車輛是登記在你的名下，所以默認的是你違章，故還是積極將車輛過戶對你最有利。

感謝值班律師：

劉兆慶（河南鄭州）

也許我們從未說過話

從未聊過天

也許會很久不聯繫

更從未見過面

但你們呀

都是重要的存在

你們的每一句話

我們一直在傾聽

歡迎轉載，共同普法，註明出處。