葛洲壩3萬+樓麵價落子蔣村首入杭州，天陽9.79億元再拿丁橋宅地！

土地出讓會現場

今天（6月15日），杭州主城區出讓蔣村、丁橋、翠苑、轉塘4宗地塊。其中，蔣村和丁橋宅地競爭異常激烈，首輪報價全都封頂70%，最高自持比例44%。經過一場龍爭虎鬥，外來大鱷葛洲壩和本土房企天陽如願競得寶地。

從自持比例上看，這次土拍的熱度，比上周大江東的新灣街道宅地（自持100%、配建養老200㎡）有所降溫；但和月初金地拿下的大學城北宅地（自持41%）相比，則刷新了主城區目前的宅地投報自持面積紀錄。

▼2017.6.15 杭州主城區4宗地塊成交情況

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樓麵價17166元/㎡ 自持34%

天陽緊急補倉 再度布局丁橋

兩宗住宅用地中，首先開拍的是丁橋宅地。第一輪報價直達70%的溢價率上限，隨即進入競拍自持比例環節。

天陽、港中旅、葛洲壩、大家、融信等開發商積极參与到投報自持面積的比拼當中。經過16輪投報PK，本土房企天陽最終拿下丁橋地塊，代價是總價97940萬元，樓麵價17166元/㎡，溢價率70%，自持比例34%。

這是天陽繼天陽·晴朗、天陽·明朗之後，再度布局丁橋，本次出讓的地塊北側就是已經交付的天陽·晴朗項目。

這塊地體量較小，僅5.7萬方，且總價不高，為9.79億元，符合天陽一貫的拿地風格。在杭州目前的土拍行情下，34%的自持比例尚屬正常。在已有開發經驗的區域拿下這樣一塊優質宅地，對於急於補倉的天陽來說還是非常合適的。

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樓麵價31698元/㎡ 自持44%

葛洲壩首入杭州 展現央企實力

蔣村絕版宅地壓軸出場，毫無懸念的一拍封頂之後，開啟了更為瘋狂的自持競拍。

18輪自持面積競投在葛洲壩、綠城&建發聯合體、佳兆業、大家、九龍倉等開發商當中展開。最後，擁有央企血統的外來大鱷葛洲壩以43.18億元總價、31698元/㎡樓麵價、溢價率70%、自持44%競得蔣村地塊。

▼蔣村單元XH0607-04住宅地塊區點陣圖

作為西湖區蔣村板塊最後的宅地，自掛牌起就備受關注，今天上演的土拍大戲亦在情理之中。

西溪蔣村宅地從15年開始斷供，此前最高樓麵價17196元/㎡，由綠城在2010年競得。此後融創分兩次拿下河濱之城東、西地塊，東區樓麵價13013元/㎡，西區10961元/㎡。

2014-2016年，西溪蔣村板塊的商品住宅年均去化量約20.8萬方。今年河濱之城還有大戶型尾盤在售，均價和去年相比漲幅已經達到28%。

本次出讓的蔣村宅地區位佳、體量大、總價高，對拿地開發商的資金實力有較高要求。以今天的拍地實況來看，此前激進拿地的閩系開發商已經偃旗息鼓，而在資金上更有實力的地方國企和央企開始登場。強勢入駐西溪蔣村，對於首次入杭的葛洲壩來說，更具有戰略意義。

此外，翠苑商地經過21輪競價，由安徽置地競得。這塊地總價不高，所在區域不論公寓還是商業，都能有不錯的回報。轉塘商地則直接底價成交，大概率為定向出讓。