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20城開吹風會:調控不鬆綁 以去年10月為房價調控紅線

20城開吹風會:調控不鬆綁 以去年10月為房價調控紅線

摘要:隨著熱點城市樓市交易量下滑,房地產調控不會放鬆的風聲和氛圍正在加速凝集。日前,《華夏時報》記者從多個信源了解到,近幾個月來,已經至少有20個城市政府主管部門,都陸續組織開發商開了吹風會,傳達了下一步樓市調控方向。

資料圖

華夏時報()記者陳小瑛深圳報道

隨著熱點城市樓市交易量下滑,房地產調控不會放鬆的風聲和氛圍正在加速凝集。日前,《華夏時報()》記者從多個信源了解到,近幾個月來,已經至少有20個城市政府主管部門,都陸續組織開發商開了吹風會,傳達了下一步樓市調控方向。

」主要是強調調控不會放鬆,要開發商合理定價,選擇積極出貨。「一位參與中部某省會城市吹風會的業內人士向記者透露。有關地方主管部門的人士向記者透露,目前已有四個一線城市,以及16個熱點城市,都已確定房價調控目標,即以去年10月份作為房價調控紅線。

鎖定房價控制目標?

為了有效控制新房價格漲幅,房價控制目標的手段重新派上了用場。

據上述地方主管部門人士透露,這20個城市包括,除了四個一線城市,二線熱點城市指天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都以及四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。

而具體的參考指標,就是以去年10月份的房價作為紅線,地方主管部門都要嚴防死守房價,對於新開樓盤的預售價格,不能超過紅線。

武漢市房管局有關負責人稱,所謂備案指導價,也不是隨心所欲定價,都有明確參照,新盤比對周邊同品質項目價格,老盤比照上期備案價格,都要進行細緻測算,原則上不能高於去年10月的價格。

由於限價,部分城市新房和二手房價格已出現明顯倒掛,即新開的樓盤價格,要比周邊二手房便宜10%-30%不等。

鄭州當地房企人士也告訴記者,申請預售證時,主管部門給項目批的價格,就是按照不能高於去年10月房價來定的,所以會低於周邊房價20%多,購房者一搶而空,公司為了儘快回款,就要求一次性付款。

」目前還只有熱點城市限價,而且也沒有公開,都是私下傳達要求。估計接下來其它省會城市也會相繼加入限價大軍,確定房價調控目標。「上述地方主管部門人士分析,由於分類調控,暫時還輪不到三四線去庫存的城市,如果房價大漲,屆時也會跟隨調控。

上一次房價調控目標,還是在2010年。據悉,地方政府被要求制定並公布本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對完成情況進行考核。若任務沒完成,而且落實國務院房地產調控政策不力的,住建部會對主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成了對地方政府的壓力。不過,直到2014年,對於地方公布房價控制目標開始不再強制要求。

」新盤要麼就捂著不賣,不去申請預售證,要麼就必須按照指導價格來定價。「深圳一位房企人士告訴記者,目前很多樓盤不願意低價賣,寧願不去申請預售證。

以深圳為例,8月16日開盤的華潤悅府,價格在9.3-16.3萬/平米之間,相比2015年12月的開盤價還低,因此開盤首日去化率達到了75%,市場炒作大賣,最後以深圳國土委出面調查澄清收場。

有業內人士認為,對於深圳、上海、蘇州、合肥等最先上漲的幾個城市,去年10月屬於房價的最高點,不超出這個數,對於這幾個城市的調控來說,沒有任何壓力,只要在郊區多開幾個樓盤,調控目標就很容易實現。

而今年上漲較猛,尤其是上述這些熱點城市,大部分都在今年上漲超過了30%,回調的壓力則比較大。

據成都、杭州、武漢、鄭州、廣州等地的購房者向記者反映,在限價下,新房價格確實是便宜了不少,像杭州,同區域的新盤比二手房能低1萬多,但是搶不到,而廣州雙合同盛行,精裝修部分要全款付,導致的結果是,剛需的首付反而多了,加重了購房負擔。

但上述地方主管部門人士認為,隨著新盤供應量加大,房貸收緊,購房者觀望增多,購買力減弱,房價上漲預期被扭轉后,這種情況肯定會慢慢得到改觀。

喊話房企積極出貨

據中部地區某省會城市房企人士透露,最近當地房管局也召集房企開會了,政府表態會加大供應,即將出重手清查捂盤行為,重點清查304個已達到預售條件的項目;接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為,當地實際供應充足,下半年將有420個項目達到預售條件。

」房企抓住機遇積極出貨「,該房企人士說,當地房管局之前已經數次頂住壓力,沒有出台相關政策,現在頂不住了,很可能需要出台限售政策,迅速為樓市降溫。信貸方面,銀行將對房地產貸款逐漸收緊,利率提高是大方向,銀行按揭貸款的時間也在延長,各方面對房地產的融資都會收緊。

」按照調控政策的延續性,市局表明了價格不漲的決心。「上述房企人士說,房管局稱堅決不突破2016年10月的價格紅線。

接下來,該地房管局還將繼續重點整治捂盤、不明碼標價、違規交付、未公布材料價格等市場不規範行為,並點名了綠地集團。此外,租購併舉是趨勢,希望各大開發商積极參与租賃房的建設管理。

實際上,今年4月份,該地房管局也召集房企開了會,當時就強調,對於群眾反映強烈的精裝修價格虛高問題,也要納入監管。對所謂的」茶水費「,露頭就打;對中介門店二手房掛牌價,也要一一核實。

但結果是,市場亂象依然頻出,捆綁裝修的情況比比皆是。

」太原雖然沒有被列入房價上漲的重點打擊城市,但近期房管局也在召集開發商開會,傳達調控精神。「太原本地的知情人士告訴記者。

」住建部現在盯得緊,被重點點名的城市現在不敢懈怠了,多少都要表點態。「廣東某城市房地產主管部門人士向記者透露,某些房價今年3月份之後上漲依然過快的熱點城市,被住建部狠批,所以率先在租購同權上打了頭陣,積極做出了表率。

」但也有的城市對房企捆綁精裝修的情況視而不見,睜一隻眼閉一隻眼,反正都是穿一條褲子的。「上述廣東某城市房地產主管部門人士說,現在的情況是,只要中央不給壓力,有的地方就消極對待調控,不過從中央來看,短期不可能取消調控的,現在正在加緊建立長效機制,在房價沒有穩定前,調控也不會放鬆。

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