萬科預測這12個城市房價要下跌 準備了870億現金隨時抄底

房價像坐著火箭一樣蹭蹭的往上升，老百姓從最初的勒緊褲腰帶借錢買房，到眼看工資再也漲不上漲幅只能望洋興嘆。房價只升不降成為吐槽自黑的安慰劑，對此中央終於果斷拿出態度，發聲支持：「房子是用來住的，不是用來炒的。」多個城市紛紛響應立刻出台限購政策穩定樓市。

杭州、廈門、保定、上海、深圳……尤其以北京317新政力度最大範圍最廣打擊最猛烈。買過房的，算二套;貸過款的，算二套;離婚一年以內的，還算二套。無不力圖對外釋放一個信號：限購，我們是認真的。

然而樓市貴已經成為了老大難，剎車失靈的房地產是否真的能有效控制，限購令是否真的能立竿見影。是漲?是跌?或許只是蜻蜓點水暫時波動?一時間關於樓市的各個說法紛紛出現。這個敏感時期作為地產行業龍頭，萬科一舉一動尤其備受矚目。

萬科業績發布會上，萬科高層表示，將在現階段保持謹慎，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。值得注意的是，萬科2016年年報中，已明確對房價下跌最好準備。並且列出了12個下跌城市名單，分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。另外，萬科透露，自己已經手握870億現金，這筆錢可能隨時用於抄底。

在發布會現場，萬科高層也認同從長遠看來，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。如今做住宅市場的最大的房地產開發商，萬科釋放出了強烈的信號，而且在很多城市準備了很多的跌價準備。看似已經用實際行動站在了看跌的陣營當中。但實際上2017年萬科現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米，雖然較2016年實際開工面積降低6.8%。然而預計項目竣工面積2448.3萬平方米，仍然比2016年實際完成規模增長9.4%。

此外萬科列出的12個預測下跌城市中，三四線城市佔重要比重，與此相應的，萬科接下來新增開發項目集中在一二線城市，規劃建築面積最多的是仍是在上海。所以熱點城市和三四線城市持續分化，即使萬科看似站在了看跌的隊列，但未來仍有很大的不確定性。