廣州:投資客異地客開始退出市場

調控威力顯現，「五一」二手成交同比跌16.36%

投資客異地客開始退出市場

伴隨著一系列調控政策的出台，市場投資氣氛自上月開始明顯減少，現在市場上主要看房買房客戶大部分為剛需、改善客戶，主要目的為自住。除投資客戶受新政影響外，部分異地用社保購房客戶以及部分「賣一買一」改善需求客戶也受新政影響，需求受限，暫停購房計劃。

據廣州中原研究發展部監測，今年「五一」假期廣州二手樓市整體表現較去年同期淡靜，整體成交同比下降16.36%，其中中心區天河、海珠等區域下降幅度最為明顯。此外，投資客戶、異地客戶成交佔比大幅減少。中原地產監測數據顯示，2017年「五一」（4月29日~5月1日）期間，廣州（不含南沙、從化）二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分別下降16.36%、16.67%；中原成交價為32090元/㎡。

天河海珠白雲黃埔成交降幅明顯

「五一」假期，業主和客戶受新政影響相對較重，除部分客戶因新政失去購房資格外，還有部分客戶目前觀望情緒較重。數據顯示，天河、海珠、白雲以及黃埔的看房客較去年「五一」明顯減少。另外，部分「賣一買一」的業主因新政調整暫停換房計劃，導致市場有效盤源緊缺。今年「五一」區域成交同比去年明顯下降。數據顯示，「五一」期間，天河、海珠、白雲、黃埔的成交量分別為21宗、24宗、21宗、3宗，同比下降62.50%、22.58%、36.36%、40.00%；佔比為9.33%、10.67%、9.33%、1.33%，同比分別凈減11.48%、0.86%、2.93%、0.53%。

越秀增城成交小幅減少

越秀區優質學校資源豐厚，一向受不少購買學位房的家長青睞，因此整體成交較其他區平穩。「五一」期間，因有效盤源較去年同期明顯減少，促使成交較去年微降。中原地產東風東路分行營業經理張敬賢介紹，東風東板塊的買家大多青睞東風廣場和錦城花園二手單位。現時該板塊買家較多，但對比去年「五一」假期，二手盤源約減少三成。

中原地產數據顯示，今年「五一」假期增城二手房共成交27宗，同比去年「五一」大幅下降50.91%，佔比亦由去年「五一」假期的20.45%下降至今年的12%。客戶觀望情緒明顯加重，如成交大戶碧桂園鳳凰城近期的看房客戶寥寥無幾。

中介人士指出，增城因年初富士康引進、廣州新東站以及捷運13、21號線交通利好，有不少客戶已提前置業，促使現需求有所減少；受新政影響，導致增城客戶觀望情緒較重；「五一」增城相對其它區推新貨量較多，也分流了不少二手客戶。

荔灣番禺花都成交略有提升

荔灣「五一」假期共成交32宗，同比去年增長146.15%；佔比為14.22%，較去年同期凈增9.39%。廣州中原研究發展部相關人士表示，由於荔灣以「老廣」及部分「首置」新廣州人為主，總體來說，受新政影響較其他區小。此外，「五一」一手住宅開盤加推貨量僅90套，加上在售貨量有限，使二手成交同比去年活躍。

據廣州中原監測，番禺、花都今年「五一」分別成交52宗、20宗，同比去年同期均提升4%~6%左右。其中，番禺因7號線一期開通，加上華南板塊、鍾村板塊、市橋板塊等一手項目在售不多，致使整體成交較去年活躍；花都因一手開盤項目不多，加上二手盤源充足，今年「五一」二手成交較為活躍，共成交20宗，整體成交量與白雲、天河等中心區相當。

異地客投資客成交佔比減少

據廣州中原監測，「五一」假期廣州客戶成交佔35.71%，較去年同期增加4.34個百分點；相對應的是，異地客戶成交佔比則減少4.34個百分點。據了解，今年「五一」假期看房的主要是「剛需」客和部分改善客戶，均以自住為目的，而投資客戶則受新政影響現已很少出來看房。最新的數據顯示，今年「五一」假期，購房目的為自住的客戶佔92.86%，較去年同期增加9.52%；而以投資為目的購房的客戶佔比僅為2.38%，較去年同期減少5.95個百分點。

調控政策影響持續

一手新貨或分流二手客

廣州中原研究數據顯示，在「五一」假期前夕，已有約66個樓盤獲得預售證，總貨量共18855套，但在「五一」假期僅推出13個樓盤1969套，剩餘未推貨量預計將在5、6月份陸續推出市場，這或將分流部分二手客戶。目前，中心區有效盤源並不充裕，如珠江新城板塊的保利心語花園，現放賣的有效盤源僅為4~5套。(記者王荔珏)