二手房價突破20000，這還是你印象中的建設路嗎？

▲建設路夜景

北起淺水半島，南達二十四城，西至一環路，東向三環延伸，以建設路為中心向外輻射的這一片區域，在業內被統稱為建設路板塊。

十年前，這裡還被稱為「東窮」之地，十年後這裡已經成為了成都赫赫有名的主城商圈，房價也達到了新高。

回溯過去半年的成都樓市，國際大城南依舊高占話題榜首，遠至大面、溫江等皆因政策利好在樓市中活躍著。就在大家眼睜睜看著那些曾經稱之為「郊區」的板塊房價「蹭蹭」上漲時，建設路，這個二環上 「溫吞」了許久的板塊，在誰也沒注意到的情況下，房價竟悄然邁上了一個台階：區域內二手房價最高已突破20000元/㎡。

八年翻兩番

▲建設路2009年-2017年房價表（月均價）/數據來自安居客

2005年，是建設路的土地元年。

這一年，建設路在土地市場推出了第一宗土地，當時拍出的樓麵價僅為791元/㎡。

此後短短三年時間，首創、萬科、龍湖、合能、中房、華潤等國內響噹噹的大牌房企接連魚貫進駐這片土地。土地價格也隨之水漲船高，樓面地價一年後就漲了四倍，達2500元/㎡。

房價也在此時迎來了上漲機會。2009年一月的均價還只是5545元/㎡，到年底的12月，就已經漲到了7200元/㎡，2009年下半年樓市的「欣欣向榮」讓年度均價成功超過了上半年所有的月均價。

也是從這一年開始，房價開始扶搖直上。到2011年，不到兩年時間，均價就已突破9000元/㎡。而就在所有人以為房價會按照此趨勢一路高走時，建設路卻在此時陷入了某個「怪圈」：一直到2016年，長達5年時間，均價都一直卡在「萬元線」內，甚至在2015年內時，還重回了8000元時代。

▲建設路2009年-2017年房價年均價走勢圖

尤其是在房價普遍上漲的2016年，對比三環外國際城南月均上漲1000元的火熱，建設路顯得有點落寞。

到了2017年，「3.23」限購之後，建設路終於迎來了「轉機」，均價終於突破萬元大關，且一直在逐月增長。不僅如此，在進入八月之後，房價更有突破20000元/㎡之勢，區域內多個十年「老盤」都迎來了第二春，房價達到了前所未有的頂峰。

▲建設路板塊二手房一覽（截圖來自鏈家地產網）

跨過20000分水嶺

在鏈家官網二手房板塊可以清晰地看到，建設路區域內萬科金域藍灣和首創愛這城部分帶裝修的二手房售價基本都在20000線上下徘徊，甚至品質稍好的房源價格已遠超20000。

▲截圖來自鏈家地產網

即使是清水房，售價也不低。

▲截圖來自鏈家地產網

「現在這一片均價基本在17000至19000之間，尤其是龍湖、萬科、首創這些品牌開發商的房源，價格比一般的房源都要高出許多。基本只有東郊記憶那邊價格稍微低一點，在15000以下。」建設路上一家鏈家工作人員如此告訴筆者。

▲萬科金域藍灣實拍

配套發力

也許建設路早就該漲了。

二環黃金位置、交通路網成熟、成都六大商圈之一，這個早已「熟透了」的老闆塊，似乎找不到不漲的理由。

走在建設路上，即使是工作日這裡也是人流如織，商氣濃郁。這裡是遠近聞名的「美食一條街」，各色地攤小吃比比皆是，但看起來如此「髒亂差」的環境， 並不妨礙它被冠以「小春熙路」的名號。

▲建設路小吃一條街

龍湖三千集、SM廣場、伊藤洋華堂等多個大型商業體扎堆進駐，加上距離僅有數分鐘路程的東郊記憶、萬科生活匯和紅楓嶺成熟的底商，商業氛圍滿滿，客流量也十分可觀。

▲龍湖三千集實拍

以2016年上半年SM廣場為例，據銳理數據顯示，SM廣場日均客流達到了5萬人次左右，而位於春熙路商圈中心和覆蓋捷運2號線物業的銀石廣場日均客流量也不過3萬人次，此外，體量為SM廣場兩倍的大悅城日均客流量也不過5萬餘人次。

成熟的商圈配置，成為建設路房價流星趕月的基石。隨著區域內藍光雍錦閣、金房璽座和恆大中央廣場等改善新房源交付入住，區域內的消費力還將有所提升。

▲主體基本已完工的藍光雍錦閣

而另一大助力因素，則要歸功於政策的利好。

未來可期

今年上半年，「東進、南拓、西控、北改、中優」的提出，無疑為許多久未得到提升的板塊注入了一劑「強心針」，建設路亦是。

既位於「中優」核心區，又受「東進」的照拂，建設路所享受的利好足以讓北、西的多個板塊艷羨。

▲中優規劃圖

此外，成華區計劃將提升建設路品質與範圍，重點打造建設北路，成為未來「成華之窗」，隨著城市結構優化和城市功能的提升，建設路房價一路上漲也不足為奇了。

而在不久的將來，建設路也將徹底擺脫無捷運通達的窘狀，2017年將開通的7號線與2020年建成的8號線從這裡交匯穿插而過，雙捷運覆蓋，帶來的是源源不斷的人流和更多的發展機遇。

利好接踵而至，不僅是房價在漲，地價也不遑多讓。同時，地價也在推動著二手房價上漲。

2016年6月29日土拍台上，建設路板塊內的小龍橋地塊以恆大創造的10550元/㎡樓麵價勇奪當日最高樓麵價，這也是建設路地價首次破萬。拿到這塊地后，恆大就順勢打造了改善盤——恆大中央廣場二期雲門，還未開盤，但售價預估不會低於20000元/㎡。

而在今年的4月6日，建設路地塊又二次越過萬元線，12900元/㎡的樓麵價被中南建設定格。此前有消息稱中南將和融創聯合打造這44.5畝地塊，項目的具體信息並未公布，而關於此地的後續消息直到現在也並未更新。

在之後的7月16日，龍湖又再以9200/平米的樓麵價、總價46.82億元拿下185.74畝鐵塔廠地塊。值得注意的是，這塊地要求自持計容商業不得低於總商業面積的35%。

龍湖具體是要打造長租公寓還是擅長的「天街系」商業體不得而知，但可以肯定的是，未來隨著這塊地打造出世，加之近兩年其它土拍地塊項目一一呈現，建設路將再次迎來新發展。

到時候房價是否會再大漲一波呢？未來的趨勢沒有人能完全下定論，唯有留給時間去解答。

記者：曾英

編輯：李偉