房價10年上漲近400%,所以說買房還是要趁早呀!

2017/05/18

觀察過去十年經濟的發展可能會發現,股市已經走過了幾個周期,樓市的黃金時代瞬間到來而又悄然結束,90后剛剛邁入社會卻已經成了商家聚焦的人群……

那麼,過去十年經濟的發展在老百姓的生活中留下了怎樣的烙印?

過去十年,股市回報不及樓市

回顧2006年,的家庭支出中,儲蓄所佔比例最高,為31.27%;買房支出占第二位,為27.77%;保險支出占第三位,達24.12%;證券投資只佔5.25%。

可見十年之前,多數老百姓選擇將相當一部分多餘的資金用來儲蓄。

格力董事長董明珠認為自己是格力股票的受益者。她說早年持有的一萬元的格力股票,現在的市值已經在1800萬元左右。

攜程創始人梁建章在股市上的投資似乎並非一帆風順,他表示「房子漲了很多,股票還是虧了不少」。同時他還感慨,過去的十年,的製造業迅猛發展,如果能夠選中優質的製造業企業,分享企業的成長,應該也會有不錯的收益。

紅杉資本創始人沈南鵬很早便接觸到了股票。在別人剛剛認識股票投資時,他開始嘗試投資早期的、沒有上市的公司。「投資成熟的企業,你可以做個『安靜的美男子』;投資早期的企業,你應該更加積極地參與公司決策,幫助公司成長。」沈南鵬說。

儘管投資經歷不同,三位企業家一致認同,過去的十年,房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場,黃金時代悄然而臨。

京滬房價10年上漲近400%

大調查顯示,2006年,北京平均房價是7375元/平方米,上海則是7039元/平方米。

根據2016年的數據,十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

2006年,北京平均房價是7375元/平方米,上海則是7039元/平方米。根據2016年的數據,十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

從安家落戶到可望不可及,房子好像成了大多數人心中比較「難堪」的存在,一開始80后叫苦連天,自稱「最倒霉的一代」,過了幾年他們不說了,因為90后開始步入社會了,而比這些初出茅廬的小屁孩子,自己多少算是好一點。可歸根結底,用現在流行的話來說,就是「寶寶心裡苦,但寶寶不說」。

目前來說,全民關心的事情有兩樣,「一上一下」

「上」是股價什麼時候漲?

「下」是房價什麼時候降?

各路專家顯神通,今兒個預測要漲,明兒個據說要降,但臨了還是落了個「不上不下」。

房價究竟降不降?什麼時候降?為什麼還不降?這三大全民難題的正確答案今兒個咱斗膽就在這兒跟您說一下:

死了這條心吧,一線城市不會降的,就算降,也只會小幅調節。想大降,估計得再憋好多年,等到徹底調控不住了,泡沫被擠炸了,通貨膨脹了,經濟危機開始了。

一二線高燒不退,三四線卻仍然是不溫不火。從2015年開始,國家就在呼喊「去庫存」。於是就出現了這種情況,全國三四線城市縱然「去庫存」口號喊得響,奈何房子太多,需求又沒那麼多,於是「鬼城」四起,一個個嶄新的小區亮起二三孤燈。一二線城市象徵性地喊一下口號,房價依然「扶搖直上九萬里」,並且把「去庫存」搞成了「放寬限房政策」,這麼一下好了,房子是賣出去了,甚至出現「日光碟」、「時光碟」現象,可仔細一看,買房的還是那批有錢人。

如果房價跌了,你會更買不起房!

房子,把幾乎每一個人在潛意識裡都捆綁成一個利益體。沒有房的人恨房價高,但一旦他買了房,他就巴不得房價天天漲而且越高越好,立刻轉身進入另一個陣營,他也會恨,恨我當年為什麼沒多買幾套房。那麼請問:在,是有房子的人多呢?還是沒房子的人多?

2008年下半年,全球金融危機蔓延到中華大地。萬科率先降價了,接下來的就是售樓處被業主砸了。幾個月後,一些開發商也頂不住跟著降價(這裡有些不老實的開發商讓人討厭),然後就是全國性的「房鬧」事件上演。

也許有人還是要較真,當年房價是低了一些,可還是太高,沒低到我能承受的價位。那麼別盯著房價看,想一想你當時的狀態。你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂?2008年年底時你是否擔心過失業?你是否擔心自己的前途?你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。

99%準備買房的人,並不是沒有房子住,而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結婚、想投資、想改善環境等等因素,房價上漲的環境下,你固有的房產也在升值,你的確會有再次買房置業的想法。讓我們客觀的試想一下:

你有一套價值100萬的房子,手裡有150萬的現金,想買一套200萬的房子,因為錢不夠買不起,所以你盼著房價下跌。現在房價從200萬開始下跌,190…170…150…原則上150萬你可以買的起了,但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌,請問這個時候你會跟進買嗎?這不是機遇來了,是風險來了。

當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能,買了之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面,而在這個危機到來的時候,你根本不會考慮買房,而是慶幸當初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的,怎麼還會有買房的念頭呢?

房價跌了,是整個經濟環境惡化了,城市缺少了投資的價值看不到發展的前景,你還有什麼理由買房呢?先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。

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