重磅！番禺未來潛力不容小覷！請珍惜最後的3字頭

價格窪地、未來的潛力區是決定投資客投資的主要因素，那麼哪裡是廣州投資的潛力區呢？

其實，升值潛力跟規劃、交通配套、產業確實緊密相連，不是一時半會可以講清楚的，既然如此，要想在廣州瞄準投資潛力區，該怎麼選呢？那不妨，從眾！

何謂從眾？

其實就是隨人口流入的片區、板塊投資置業安居。人口流入能夠從側面顯示一個區域的潛力問題，俗語常說丁財兩旺，人丁興旺的地方，經濟不會太差，這背後有這麼一個道理：經濟學上把人假設為理性人，也就是說，每一個人的活動都是利己的，都是力圖用最小的經濟代價去獲得最大的經濟收益。

如果人流向某一個區域集中，也從側面講明這個區域的生活環境、工作環境等都比較不錯，總是有某一方面的優勝才會吸引人群的流動。而人口的流入也帶動了各種生活、消費的需求，再反過來刺激該區域的發展。

現在萬哥就和大家一起來看看

廣州近年11區所交出的人口分布「成績單」

到底哪區最具投資潛力：

2014-2016年廣州各區常住人口分布情況及同比漲幅

2015、2016年廣州12月房價及同比漲幅

根據萬哥前面所說的「從眾」原則，加之人口流入和房價變動這兩份「成績單」，綜合來看，番禺區是當之無愧的廣州投資潛力大區。

番禺區，僅次於白雲區的人口大戶，常住人口達到164.11萬人，全市第二；人口增長幅度為6.28%，僅次於黃埔，排名第二；對應之下，房價升幅也達到了33%。

規劃配套集中兌現，番禺成人口流入片區旺地

中心城區置業需求外溢，以「東進」和「南拓」為主要方向，因此會刺激部分需求外溢到番禺。

番禺，位於廣州中南部，與海珠接壤，一直都是置業的熱點區域。而且根據最新消息顯示，未來3年內（至2020年），番禺除了現已開通運營的捷運2、3、4、7號線，以及年底即將動工的18號線外，番禺還將建設12、22號線以及3號線東延段、7號線二期。以後，番禺人民的出行更方便。

而番禺近年重點發展的萬博商務區項目也在去年底完成了從築巢到引鳳階段的完美過渡，未來3年內萬博商務區將全面建成，迎來價值井噴……

這些規劃配套的集中兌現都會成為刺激番禺成為投資旺地的重要因素，可想而知，未來番禺必將發生翻天覆地的變化。

番禺這麼強，留給小夥伴的機會不多了

樓市現實又殘酷，今年，番禺新盤單價出現了不少「4」字頭和「6」字頭，如今番禺房價已經開始向海珠、荔灣等中心區看齊，作為曾經的剛需族天堂，如今番禺的房價……只怕是，讓購房者喜憂參半吧。

回顧番禺樓價近十年來的變化，你會發現，在樓價的兩次快速上漲前，有太多的入市機會被錯過了。如果告訴你，目前「3」字頭仍是番禺的抄底機會，你信不信，敢不敢？

十年間番禺房價經歷兩次飛躍

萬哥梳理了一下近十年來番禺一手樓均價的變化，可以清晰看出：樓價在兩個時間點上出現了飛漲。

節點一：2009—2010年。在廣州亞運會利好帶動下，番禺作為主會場所在的區域，一年內房價上漲超5000元/平。這是番禺房價的第一次快速上升。

節點二：2015—2017年，番禺均價漲幅遠超全市均價，再次迎來超5000元/平的漲勢，進入第二個房價快速上升期。

受一手房價快速上漲的帶動，二手房在2016年後也出現了快速上漲。

圖表可見，從2013年到2016年，番禺區二手成交均價僅上漲了1327元/平，但2016年後二手房價漲速加快。到今年6月，不僅均價上了「2」字頭，單價漲幅更達到5038元/平！

兩次快速上漲后的番禺房價已經讓很多人高攀不起，但在33660元/平的地價新高面前，番禺房價的第三次快速上漲已經不難預見。

缺貨將成未來番禺的新常態

去年到今年上半年，番禺共出讓了三塊宅地，單價最低的也要28262元/平，最高的則去到了33660元/平。

然後這是今年上半年廣州各區一手住宅供求的情況：我們可以看到，番禺新批住宅面積21.1萬平，而網簽面積52.2萬平，供求比僅為0.4，其缺貨程度位居全市第三。

再從下半年土地供應情況來看，《2017廣州經營性用地供地藍皮書》顯示，番禺的宅地依舊見少。這就不難預料，未來番禺區將繼續處於供不應求的狀態。

在地價托底，宅地供不應求的情況下，番禺未來樓價上「6」字頭是保守估算，上「8」字頭也絕非不可能。番禺剛需天堂、價格窪地時代正在慢慢遠去……

跟著萬哥看完以上數據，

你覺得眼下番禺的樓價是高呢還是低呢？

市區投資成本上漲，造成需求外溢，

軌道交通以及規劃配套的完善為番禺打通了財路……

總之，萬哥一句話，

「3」字頭的價格，

或許是你抄底番禺的最後一次機會了！

趕緊的，有條件的上，沒條件的，創造條件也要上！