微資訊|醫療健康產業高速增長 悄然消化昆明商業庫存

隨著醫療健康產業的快速發展，私立醫院、美容整形醫院、體檢中心已遍布昆明。由於這類產業總量高、增長很快，對經營面積需求較大，一定程度上消化了昆明很大一部分存量商業。除了存量商業外，部分新建商業項目也引入了醫療健康產業，比如昆明艾維艾夫醫院投資經開區信息產業基地3棟樓作為新院區用地，一下子消化1.9萬方物業，中企萬派中心獨立商業體引入昆明神康腦科癲癇病醫院，保利六合商業引入吳氏卓星美容醫院等。在商業嚴重過剩、去化難招商難的現狀下，考慮引入醫療健康產業或是不錯的選擇。

東寺街典雅閣

醫療健康產業保持高速增長態勢

隨著醫療體制改革的不斷深入，私立醫院發展勢頭正良，數量已超過公立醫院。加之全國人口老齡化程度不斷加深、人民健康意識的提高，為醫療健康產業提供了極具潛力的市場。公立醫院難以滿足全民基本醫療服務需求等，都成為醫療健康產業發展的助推器。

在百度地圖搜索「醫院」，昆明三環內約有3100家。這個數據包括公立醫院、民營醫院、社區醫院，其中以婦產科、男科、眼科、齒科、肛腸、骨科、美容整形為主的民營醫院佔大頭，數量龐大。這個數據還不包括數量同樣大的中醫養生、體檢中心、推拿保健等醫療服務類產業。很多人都有同感，出門逛街發現街頭醫院、美容、整形、保健、口腔等店面越來越多，且佔據了很好的地段。醫療健康產業發展日益壯大，並保持著較高的增長態勢。不可否認，醫療健康業已成為昆明商業消化的主力業態。從數量和規模上看，已經超越兒童業態等前些年熱門的傳統商業業態。

隨處可見的各類醫療機構

醫療健康產業經營面積需求大 承租能力強

昆明愛維艾夫醫院2012年建成，租賃經開區信息產業基地園博園綜合辦公1號樓、2號樓及綜合接待站。目前該院加大投資，在100米外經開區信息產業基地26-3#地塊上投資5、6、7幢樓，擴建總用地面積1.3萬平方米、建築面積1.9萬平方米的新院區用房。1.9萬方物業相當於一家沃爾瑪最大規模店面的面積，但沃爾瑪對於物業地段，物業硬體包括單層面積、樓板承重、柱間距都有嚴苛的條件。目前經開區尚無大型超市入駐，但愛維艾夫醫院開業4年後開始大規模擴張。

醫療健康產業除了規模龐大，經營面積需求大外，從一些商鋪經營變換可以看出，醫療健康業的承租能力很強。在人民東路與白塔路交叉口，前幾年是一個陽宗海項目的售樓部，目前變成一家社區醫院。一家社區醫院開在如此顯耀的位置，可見其承租能力了得。還有白塔路的星耀大廈，早些年底商為蘇寧電器，後來變成昆明婦產醫院。位於三市街的國美福林店關張之後，目前入駐的是一家醫療美容機構。

醫療健康業的蓬勃發展，從商業地產去化層面講，是一大利好。與傳統商業業態相比，醫療健康業運營面積需求較大，且具有不可替代性，受電商影響有限，互聯網將為其發展帶來利好。在昆明，尚無購物中心引入大型醫療健康業態的先例。

廣州、杭州等地 醫療已進入購物中心

在國外，醫療中心進駐很購物中心普遍。睿意德報告顯示：醫療診所已成為國外優質購物中心的必備業態，平均每個購物中心至少擁有兩個醫療服務商。

目前，國內政策暖風頻頻光顧醫療產業，社會現實和潛在需求為診療機構進入商業MALL提供好的契機，更大的醫療業態開始布局購物中心，健康主題未來或成為購物中心爆發點！據悉，當前，國內已有至少九家購物中心在引進醫療業態！比如：涵蓋月子中心、醫療整形等六大醫療業態的成都鵬瑞利國際醫療健康中心，引進韓國整形醫院的杭州中南購物中心，引入中醫院的廣州高德匯CBD店。

購物中心引進醫療業態，還處在摸索起步階段，目前主要以非醫保範疇的醫療服務入駐較多，其中「齒科」、「體檢中心」和「中醫養生」頗有市場。由於購物中心面積靈活，又容易滿足個性化的醫療服務需求，因此「齒科」多進駐購物中心，進駐比重達到34%，明顯高於其他選址。

醫療機構開進購物中心，這種嶄新的模式不僅給面臨「招租難」的購物中心帶來了良藥，更使醫療機構開啟了「人情味」、「享受感」的新模式。醫療健康業有較高的承租能力，相較於其他業態，信用較高，且租約時間長，發達城市的購物中心熱衷這類業態入駐。未來，私人醫療診所無疑會成為購物中心的新興業態。