商鋪辦不下貸款業主想拿回首付 開發商:非常麻煩

商鋪辦不下貸款 業主想拿回首付

開發商回應，退鋪手續非常麻煩

近日，在欽州市經商多年的丘先生向南國早報反映，2015年他在欽州市北部灣國際建材商貿城（下稱商貿城）購買了一間商鋪。但簽約后，貸款一直沒辦下來。他諮詢銀行得知，他的貸款合同早已被退回，因為銀行與開發商的合作已到期。拖了這麼久，如今他不想要商鋪了。3月1日，開發商表示，將與銀行商談繼續合作事宜，到時候再幫他們補辦貸款手續。

丘先生介紹，2015年11月，他在商貿城購買了一間約40平方米的商鋪，總價20多萬元。簽好合同交了約10萬元首付后，在開發商工作人員的帶領下，丘先生到華夏銀行欽州支行提交材料簽了貸款合同，但不知為何，一年多了貸款都沒辦下來。

丘先生說，他多次找開發商負責貸款業務的主管詢問，對方均稱還在和銀行溝通辦理中。

今年2月27日，丘先生到銀行諮詢才發現，他的貸款合同早已被退回，銀行和開發商合作也已於去年到期。丘先生說，貸款合同被退回他一直不知情，如今也不知何時能辦好。因擔心商鋪產權等受影響，丘先生不想再要鋪面，要求開發商退回首付款。

據了解，和丘先生反映情況類似的還有韋先生。按照合同，開發商先培育市場，商鋪由開發商先租出去五年，過後再返租給業主。2月28日，記者在商貿城看到，丘先生和韋先生的鋪面均已經有人在經營。

華夏銀行欽州支行一負責人袁女士告訴記者，並不是銀行不給丘先生等人辦理貸款，其實此前他們的資料已經審批通過，只是還需一些開發商蓋章的材料，開發商沒及時送來。銀行與開發商的合作是三年，去年到期后雙方沒有繼續，所以有一批業主的貸款就沒有辦下來。

3月1日，商貿城開發商一名熊姓負責人告訴記者，類似丘先生情況的有七八名業主，輪到他們辦理貸款時恰好趕上公司和銀行合作到期。雖然公司多次和銀行協商繼續合作事宜，但最終雙方還是沒能續約。

至於丘先生退商鋪的想法，熊先生稱不是不可以，但手續非常麻煩。因為商鋪目前已經備案到業主名下，如果想退，需要有充足的理由並開具相關證明，由公司交到房管部門撤銷備案，並將商鋪改到公司名下，這樣才能退還首付款。

熊先生表示，目前公司還有一些在建項目，下一步還會和華夏銀行加強溝通，爭取雙方繼續合作。就算和華夏銀行合作不成，公司也會和其他銀行合作，到時也會將丘先生等人的貸款辦好。

廣西維冠律師事務所律師盧振武說，丘先生想退掉商鋪確實比較麻煩。因為雙方已經簽了合同，付了首付，合同已經成立，原則上不能隨便解除，除非合同上約定了貸款辦理的限期。