為什麼海南房子越蓋越多，房價反而越來越高？

近日，有人總結了「房子越蓋越多，房價反而越來越高」的原因：

1.房子的居住屬性存在差異化：買房和實際居住之間不是同等關係的，一個家庭多套房將會越來越普遍。

2.地產行業牽一髮而動全身：大概能有70%的工作者牽涉到房地產上下產業。

3.有人才的源源不斷流入：一二線城市人口的凈流入帶動的需求在增加，需求增加房子越來越多，如果在正常比例之下，房價自然遵循供需關係而漲價。反觀城市人口凈流入少的三四線城市，房子越蓋越多，房價卻紋絲不動。

4.如果房子過剩，也是相對過剩，真正的需求還是能帶著房價飛的！

以上觀點認為，不能單純地用供需關係來說「房子越蓋越多，房價反而越來越高」的問題，「空城」的出現是假象，因為有很多的人還沒有自己的房子！

那麼，海南房地產的情況又是什麼樣的呢？

首先，「海南房子越蓋越多，房價反而越來越高」這點是毋庸置疑的。

以海口為例，近幾年，雅居樂、碧桂園、恆大、龍湖、萬科、萬達等各大品牌房企陸續入駐海口，海口高樓平地起，海口西、東海岸逐漸成為全國購房者爭搶的房產熱盤。但是，海口的房價也在逐年上漲，有些樓盤的漲幅一年之內將近漲了一倍；如下圖所示，從去年8月的房價與今年8月的房價相比來看，有樓盤房價漲幅高達93%。

1.海口西海岸：在海口海秀快速路通車后，海口西海岸到市區融入15分鐘的生活圈，房價由8000元/㎡左右直接漲到了1.5萬元/㎡以上，大多數樓盤房價在1.8元/㎡。

2.海口濱江板塊：該地區雖然靠近省府商圈，瀕臨南渡江，但也因為周邊沒有大商場、大型配套等，去年很多房價還保持在7000元/㎡左右，今年已經漲到了1.2萬元/㎡以上。

3.海口東海岸：該地區雖因偏離市區，出行不方便等缺陷而遭受購房者們的嫌棄，但如今因為有萬達集團斥資500億，計劃打造濱海旅遊城之後，房價也隨著上漲。例如，開維生態城項目現在的房價在1.4萬元/㎡左右。

可見，海口很多地方的房價不是不漲，只是時候未到！！

其次，「供需關係是海南房價上漲的必然因素」，這點是不可否認的。

只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外遊客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。「去庫存」是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強「雙政策」的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，「供需關係」牢牢地鞏固了海南的高房價。

最後，海南「空城」依然存在，但海南「空城」不空。

我們所說「空城」一般出現在春節，因為外來務工人員都回老家過年了，在城市生活的人口銳減；要說「空城」，北京應該是最大的「空城」了吧？

而海南「空城」與普通的「空城」有所不同，海南「空城」不空。春節期間，雖然務工人員大多數都離開市區回家過年了，但是外來遊客在這時絡繹不絕，過完年才離島北上了；春節過後，關於島外居民，除了有些人會把自己空置的房子出租出去之外，有些人還會長期居住在海南，甚至在海南解決就業、就學、就醫等；這時，島內務工人員也開始進城上班了，市區人氣回升。

房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是值得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至於如何讓房地產業健康地發展，自有政府、市場來調控，我們要做的就是怎麼為自己購得好房了！好房難購？找「茅廬網」幫您解決！！

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