房價調控就是在走鋼絲繩，偏向哪邊都要命！

過去的房價為什麼被推得這麼高，很大的一部分原因就是政府壟斷著土地，而地方政府債台高築，需要靠賣地來維持生計。一個壟斷的市場，你相信一個窮得要跳樓的壟斷者會不靠壟斷來盈利嗎？

香港就是一個長時間維持超高房價的例證，和西方大部分資本主義國家不同，香港特區的土地也全是政府所有的，最終它的房價也高到不可思議。而與此同時，它的土地利用率卻只有20%左右。

其實，大多數土地所有權在私人手中的國家地區，房價則相對比較理性。在紐約最繁華的曼哈頓地區，永久產權的房子房價直接按匯率算下來也僅僅和北京並不算核心的區域差不多。再考慮人家的平均工資是我們的多少倍，你就能明白壟斷到底影響有多大。

而現在房價的情況是，大部分人包括所謂的剛需，買房都是因為它會漲，如果不漲，基本上就會爆跌，所以政府也不敢完全封死漲幅。政府一方面要保證房價不上漲過快，另一方面，因為地方政府的債務問題，不敢讓房價下跌。

所以，政府就是被夾在一個短期利益與長期利益之間：跌的話，短期就不好受；繼續大漲的話，長期要玩完兒。而且就目前的經濟形勢來看，留給我們調控的時間不多了。國家調控樓市希望能夠精準操刀，房價不要大漲也不要大跌（其實就是維持平穩上漲），樓市正處在一個比較「曖昧」的階段，購房者出手還需謹慎。