房地產行業又一次地震 震心北京 震級強烈

2017年3月真可謂是房地產行業的「地震月」，3·17新政的餘威尚在（限貸令），3·26新政又再次打的房地產行業措手不及。那麼3·26新政到底說了什麼？將會給我們平時的生活帶來何種影響？今天律貝果就和大家一起圍觀下「房地產行業地震」的破壞力。

3·26新政來襲，新建商辦項目不能住！

3·26新政

2017年3月26日晚間，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱「3·26新政」），該新政主要目的是：進一步規範商業、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩健康發展。

3·26新政頒布后，有哪些影響？

1、用途限制：未經批准，商辦類項目不得改為居住用途。

新政之後，商辦類項目必須嚴格按照規劃時的用途進行開發、建設、銷售和使用，除非經過批准，否則擅自改為居住用途的，規劃國土、住建部門可以是要依法進行處罰了。而且處罰超級嚴厲：一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信，且依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

2、面積限制：新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米。

新政后，商辦類項目如果最小分割單元低於500平米的，規劃部門將不予批准。為了防止擅自商改住，北京市也是下了大功夫，限定500平米，估計沒幾個人會買來做住宅吧？

3、銷售對象限制：應當是合法登記的企事業單位、社會組織。

新政后，開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象只能是合法登記的企事業單位、社會組織。而且再次出售時，也只能出售給企事業單位、社會組織。

4、公告前已售項目銜接：可出售給個人，但條件苛刻。

新政執行前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

5、對中介機構特別規定：得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。

新政中，特別規定：對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照，且依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。因此，中介機構可一定要小心，千萬別用營業執照換業績。

6、購房貸款限制：商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

覺得自己符合個人購買條件的也先別高興的太早，就算有資格購買，咱們的錢也不一定夠……商業銀行已經停止對個人購買商辦類項目發房貸了，一次性全款，壓力真的不是一般的大。

綜上，3·26新政一出，想通過購買商辦類項目當做住宅使用的小夥伴們就放棄這個「曲線救國」的辦法吧，畢竟個人購買商辦類項目的條件太苛刻了，而且買了也不能當住宅使用。

文字作者 | 高雪菲

圖片製作 | 陳馨/魷魚絲

文字編輯 | 葫蘆糖

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