樓市到底怎樣了？看2017上半年宏觀數據怎麼「說」

今日，國家統計局發布了上半年國民經濟運行情況，穩中向好——四個字高度概括了2017上半年各行業的經濟發展趨勢。

備受關注的房地產行業2017上半年發展情況，在發文中也有闡述。2017上半年，房產開發投資、新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額，這些較之於去年同期均有所上漲，全國樓市呈現出穩中向好的趨勢。其中，新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額同比增長均超10%；全國商品房銷售額增長較快，同比增長21.5%；全國商品銷售面積同比增長16.1%；房屋新開工面積同比增長10.6%；增長較慢的是全國房產開發投資，對比去年同期增長8.5%，相比於2017年一季度，增速有所回落。

其中，住宅市場方面也呈穩步上升態勢，住宅投資額、新開工面積、銷售面積、銷售額同比增長均超過10%；全國住宅銷售額增長較快，同比增長17.9%；全國住宅銷售面積同比增長13.5%；住宅新開工面積同比增長14.9%。

我們應該明確，所謂的房價「下跌」僅發生在部分限購城市，但全國樓市整體還能保持較高的開工面積及銷售增速，一定程度上三四線城市的棚改貨幣化發揮了巨大的效力。

目前，部分一二線城市樓市普遍受到限購影響「降溫」明顯，顯然當前樓市發力的城市並不太會在這些城市。相較於部分一二線城市樓市的「遇冷」現象，三四線城市的樓市顯現出供需兩旺的情形，房價呈現上升態勢。一二線城市的投資外溢和三四線城市迅速推進的棚改貨幣化安置，致使三四線城市購房需求增長明顯，成交量和房價呈集中式增長，這在一定程度上也助力了本年度上半年樓市的持穩發展。

資料來源：國家統計局網站、和訊名家、經濟觀察報

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