信號！今年南通樓市為何如此瘋狂？ 這5大幕後推手竟不小心泄露真相

新浪樂居訊

如果用一個字來形容上半年的南通樓市

「火」字最為貼切不過了

如果用一個字來形容購房者的心情

「搶」字無非是最為傳神

如果用一個字來形容整個行情形勢

那便是「變」……

在如今買房愈來愈難的當下

你選房，房子也選你

在各大新政夾擊的緊箍咒下

南通樓市衍生出一些新「現象」

一票難求、成交下跌、房貸收緊……

如果說這些「辭彙」湊在一起來形容南通樓市

你是不是也越來越看不懂了？

讓我們一起來看看上半年南通樓市五大「變化」

從中掌握買房門道

你會發現你意想不到的「秘密」

1、南通新房「一票難求」 成交數據卻「意外」

眾所周知，今年南通樓市便一路開掛，各大房源一經推出均「一票難求」，但數據方面卻讓人有點「意外」。據新浪樂居數據監控統計，截止6月30日，2017上半年南通新房共計成交12364套，同比2016年下跌20.7%，成交總面積為141.91萬平米。其中住宅類項目成交9751套，成交面積 125.67萬平米；商辦類項目成交2613套，成交面積16.24萬平米。

2017年上半年新房成交面積與去年上半年相比有所下跌，儘管很多網友質疑數據真實性和延時性，但僅從數據來看，新房成交量大有回到「解放前」之跡象，不得不說，南通出台的一些房地產調控舉措產生了一定效果。

2、南通二手房市場「先揚后抑」 整體價格日趨穩定

上半年新房市場勢如破竹，南通二手房市場卻愈加穩定。眾所周知，今年3月底，由於《崇川區域義務教育學校入學辦法》徵求意見出台，「學區房」變身「學位房」，單價最高的雙學區房還一度炒到了3 萬元一平米，到了4月份南通二手房中介和房產交易大廳都是異常忙碌，房產交易中心還曾出現了一天188份的最高登記量，瞬間讓二手房市場大火了一把。不過，進入5月份以來，二手房市場熱度已經明顯降低，價格也趨於平穩。如今，各大房產中介諮詢「大軍」慢慢變少，房產交易大廳排隊現象也日漸不再。有業內人士認為，二手房市場是真正反映一個城市的房地產發展水平以及未來樓市趨勢，由此來看，南通二手房市場買賣活動活躍度相對降低，購房需求度也有所收縮，這對於下半年走向有所一個信號所在。

3、南通人貸款買房更難了！

此外，對於很多剛需人群來說，買房門檻更加變難，很多網友爆料稱：終於湊夠首付，興高采烈跑去銷售中心看房時，發現不少樓盤需要驗資看房，銀行卡里至少有10萬元以上才能看房。銷售人員解釋稱，驗資是為了保證客戶可以當場刷卡下定……此外，還有些樓盤按照首付比例高低挑選客戶，有「後門」或者全額買房的可以優先選房，很多剛需人群基本沒機會選房，但是在如此嚴苛條件下依然還能當天售完。除了這些「門檻」，貸款方面也是難於上青天，在全國市場環境影響下，南通各大銀行貸款額度也呈現不同程度「吃緊」，南京銀行已暫停貸款兩個多月，招商銀行、交通銀行、農業銀行等首套房貸款利率都是以基準為主，其它絕大部分銀行首套房貸已調至基準利率或上浮，二套房貸利率上浮10%，房貸額度全面收緊，且審批放款時間延長。

值得注意的是，有工作人員表示：銀行停止放貸有兩個原因，一是銀行額度比較緊張，沒法確定什麼時候可以給貸款人放款；二是目前樓市房價太過虛高，不太方便做房貸」目前很多銀行的房地產貸款審批都非常審慎，對客戶的選擇也嚴格了許多。

4、南通房企拿地擴張「縣區」 土拍「限價」時代全面來臨

南通的南通土地市場一浪高過一浪，「地位」誕生更是家常便飯，南通市場的地塊也是各大房企「必爭之地」，但今年這些卻悄然發生著變化。在土地供應上，今年顯得相對較為緊俏。4月份南通市國土局公布了2017年度經營性用地供應計劃：今年開發區共計出讓8宗地塊，港閘區共計出讓7宗地塊，崇川區共計出讓8宗地塊，共計出讓1023600平方米商品房用地，對於各大蠢蠢欲動的房企來說顯得有點「差強人意」。從版圖擴張來看，由於上半年南通市區鮮有重大地塊推出，各房企擴張腳步已踏至「縣區」，自4月以來，融創、弘陽、中南紛紛將目標投向了通州區，先後高溢價摘得地塊。緊接著，各縣區也被眾房企爭先「攻陷」，諸如啟東、如東、海門也先後有陽光新城、浙江祥生房地產等房企圍城奪得重大地塊，著實掀起了縣區土拍高潮。

從土拍形勢走向來看，今年5月份，南通土拍市場首次出現「限價」舉措，這場史無前例的土拍大戰在6月份由「限價「進入」搖號」最終「抽籤」來宣布土拍結果，這樣意味著南通土拍從此告別「地王」時代，房企們也從「揮金如土」拿地「淪落」至全憑「運氣」中獎之境地，這對於各大開發商來說也算是一次「洗禮」。

5、每逢開盤便「萬人空巷」 搶房大軍一波接一波淪陷曾幾何時，南通各大房企項目開盤勢必鋪天蓋地的宣傳造勢，預售時間可無限期延長，售樓處前依然門可羅雀……如今，各房企開盤完全不會擔心無人買房，更是早早的進行房管局備案領證，更有很多樓盤為了避免人潮湧動，選擇在工作日悄悄開盤，照樣也是一經出手便搶光。

很多市民對於買房的事情更加上心了，經常有購房者問諮詢「這個樓什麼時候開盤啊？我要買，能優惠嗎？」但是各大置業顧問的回答是「訂的人都排不到隊，你還想優惠？」……南通樓市形勢出現近幾年中少有的現象，不僅開盤一個熱銷一個，甚至有時一個樓盤還出現一房難求的現象，你還能買房房嗎？

對於南通上半年出現的這些「現象」

業內人士是這樣分析的

雖然目前樓市整體呈現的形勢看起來比較樂觀

但很多方面還是以「虛高」居多

畢竟這中間有大量外地的投資客的炒房和本地購房者集中湧入樓市

造成了目前南通在售熱門樓盤房源庫存短暫告急

但下半年樓市會慢慢步入正軌

後期走向或許會發生拐點

你還打算繼續搶房嗎？

文章源自：樂居南通原創