二手房交易量陷入冰凍 上海房價要跌了嗎

進入2017年，房地產市場延續了去年四季度以來政策收緊態勢，各地方繼續貫徹房地產調控，除嚴格執行限購限貸措施外，還不斷加碼，出台地區性措施。

立春已過，上海樓市卻仍在「冬眠」，房價已經連續兩個月環比下降，市場觀望氣氛濃重，二手房交易量陷入冰凍。據上海一家房產中介門店表示，去年20多人的銷售團隊如今只剩下不到一半。以往銷售人員都是忙著出門陪客戶看房、簽約，但現在，卻只能坐在店裡玩手機。

並稱，整體下滑大概有20%到30%的整體業績，昨天就有一個房東上門，原來是450萬的房子，降了10萬塊，房源的數量可選性比較多，不降價房源就不好賣。而同一條馬路上的這家中介公司，前後經營了七八年，現在卻關門求轉讓。

上海樓市

過去的2016年毫無疑問是上海樓市的調控之年，從去年3月開始，「滬九條」、「滬六條」相繼出台，分別著眼於購房資格，信貸的收緊以及房地產企業的監管，而11月28號出台的新政更是進一步提高首套房首付比例到35%，二套房貸也再次收緊，大部分二套房購房者的首付比例提高到了七成。

上個月閉幕的上海市兩會上，上海市政府表示，將繼續加強對房地產市場的調控。 今年1月，上海二手房成交量跌破1萬，只有9401套，這是五年以來的月度最低值。與此同時，國家統計局的數據顯示，上海房價已經連續兩個月環比下降。

2017上海房價預測：目前還有「衝勁」

業內人士認為，上海的房價目前確實還有「衝勁」，房價的決定因素，一方面是土地價格，一方面市場供需來決定，只要供應量小於需求量，房價就會挺住。

按照3個月移動存銷比來計算，截至2017年1月底，上海市場去化周期已經大幅擴大至12-24個月。分析人士指出，預計2月份市場供應量依舊難以提升，成交方面也不會放量，而這種局面將在3月份『小陽春』出現后緩解。

房地產

有業內觀點認為，如果想在上海買房，還是要早點出手，不排除房企在今年二季度可能出現跑量的情況，購房者可以選擇入市，不必等到下半年，若二季度價格真的有下降，可以選擇出手。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，今年房地產市場整體走勢體現為上半年冷下半年熱的態勢，如果市場交易非常低迷，不排除下半年還是會有收緊的趨勢，但是從經濟發展角度看，市場交易太糟糕不好。

對於上海房地產交易市場，嚴躍進表示，上海下半年預計量和價格都會有所反彈，上海實際上還是存在日光碟的現象，而且近期數據也表明正在朝5萬元的均價上演進，只要新房供應增加，量就會增加，價格也會隨之反彈。

對於上海土地市場的發展，嚴躍進總結了四個特點，第一是限制酒店式公寓用地的供應;第二是大力發展租賃市場和自持型的住宅物業;第三是適當壓縮類似工業用地和耕地，進而增加建設用地;第四是重點發展四個副中心的土地市場。