5月上旬北京新房網簽量下降13.7%

和訊房產消息 據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1010套，環比2017年4月下旬下降13.7%，同比2016年5月上旬下降17.8%。其中別墅網簽155套，自住型商品房無網簽，其它商品住宅網簽855套。

5月上旬北京新房成交主要集中在延慶區和密雲區：延慶區成交343套，佔全部交易的34%，密雲區成交207套，佔全部交易的20%，兩區共占上旬北京新房交易的57%。其它各區的交易量都在70套以下，其中大興區、丰台區、海淀區分列三、四、五位，成交最少的依舊是西城區和東城區。

項目上，5月上旬北京新房成交量排在前五位的項目分別是城建萬科城、龍湖長城源著、格蘭山水、通泰國際公館和檀營國際生態城。五項目分佈於延慶、順義、大興三區，成交量分別為274套、127套、67套、28套、27套。

自住型商品房方面，由於潤景園、金隅匯景苑、富興鵬城等幾個年前入市的自住型商品房項目已基本售罄，所以導致5月上旬自住房網簽較少。不過，「仁悅居、悅溪匯」項目已經於4月7日申購結束，該項目約有1282套房屋，遠多於此前幾個項目，因此，接下來自住型商品房的網簽將持續增加，且熱度更高。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受政策影響，目前北京新房市場的交易活躍度已然不高，一直在低位徘徊，且交易主要集中在延慶、密雲等六環外的北京遠郊區域。與市區相比，這些區域的房價相對便宜，在目前購房資格稀缺、購房貸款困難的情況下頗受歡迎。相比之下，五環以內已鮮有新房項目，即使有也價格較頗高，加上政策的限制，交易已經是越來越少。

自住房雖然上旬沒有交易，但目前北京已經推出了多塊自住房專用土地，且大部分土地都要求全部用於自住型商品房建設。可以預見，未來自住房的交易量還會爆發，自住房也將成為北京新房市場的重要組成部分，在平抑房價、滿足剛需上發揮重要作用。