購房首付發票大家注意了不要扔掉

買房是人生大事，尤其是對於準備要結婚的年輕人，一定要慎重，看好再買！

小編今日淺析一下買房時發票的重要性。對於大部分年輕人來講，買房全款付款壓力會比較大，所以大部分人會選擇按揭買房，先交首付，再按揭還款。

一般情況下，購房者交了首付，銀行會開一張收據，然後要拿收據去開發商哪裡開首付發票，但大多數人並不知道還要開發票，除非開發商提醒。發票開越早越好，因為到時候如果你又買新房了，想轉讓現有的房屋的時候，這張發票就有用了，因為轉讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個人所得稅。房屋購買時間是從你開發票或者辦理房產證的時間開始算起的，正常情況下，辦理房產證的時間一般比開發票的時間要晚，所以發票要儘早開。

但是，現在很多開發商並沒能及時開出發票給購房者，導致後續會出現各種問題，引起紛爭。開發商沒及時開出發票，有可能是欠稅問題，稅務機關不給領票，有可能是項目進度問題沒能及時開發票，也有可能這只是開發商的一種策略，優先打自己的小算盤。

因此，沒有購房發票，會遇到什麼問題？

第一，沒有購房發票就無法提取公積金

提取住房公積金所需材料中，包括了購房合同原件、首期付款購房發票，商品房預售許可證、商品房買賣合同登記備案證明等，異地繳存公積金的職工，需提供由繳存地公積金中心開具的公積金繳存憑證和是否使用過住房公積金貸款的證明。因此，沒有購房發票無法提取公積金。

第二，辦理房產證需要購房發票

辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。對於購房發票，這個地域性比較強，部分地區辦理房產證並不強制提供購房發票。

第三，沒有購房發票會影響房子轉讓

現在二手房轉讓，沒有購房發票，有可能會要多交５.６％稅費。因為二手房轉讓，購買滿兩年轉讓的免征增值稅，「兩年」是指按發票上所載的時間或者房產證時間開始算，一般情況下購房發票的時間會先於房產證的時間，因此，如果沒有購房發票，房產證的時間又不夠兩年，要徵收增值稅。

購房發票丟了怎麼辦？

購房發票丟失，有補救辦法，但要看情況。

如果是提取公積金，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯複印，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或複印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證；如果是辦理房產證，就需要先登報遺失，之後憑登報報紙到稅務機關進行遺失確認，稅務機關確認后才能補辦或者蓋章。