買學區房 一定要避開這些坑！

最近，有很多購房者在後台留言，都特別關心學區房問題。在我們與購房者接觸的過程中，也發現對於購房者來說，想買套合適的學區房真的不是一件容易事，孩子上不了學的原因可謂是「五花八門」：

案例一：李女士在和先生結婚的時候，為了提早為未來計劃，早早就花高價買了學區房，這些年來還貸款壓力很大，但他們認為很值得，因為提前準備好，孩子上學的時候就不用為學區的問題發愁。結果等到自己的孩子到了上學年齡，卻發現自己買的房子已經不是學區房。但按照他們目前的家庭情況，除非把現有的房子賣掉，否則很難支撐他們再買一套學區房。

案例二：王先生的孩子馬上就要到上學的年齡，一家人對孩子的教育問題都很看重，在看了瀋陽大部分樓盤之後終於選定了某宣傳為名校學區房的樓盤。王先生在購房前還實地探查了一番，學校確實就在園區對面，這才放心下手購買。但等到實際想要辦理入學的時候卻發現，所買房屋並不是該學校的學區房，王先生感覺受騙了，但由於和開發商沒有書面資料，僅有口頭約定，因此只能咽下這口「黃連」。

案例三：吳女士感覺自己一家在買學區房方面還算幸運，挑挑揀揀許久后買到的房子確實是心儀學校的學區房，但她最近還是非常的鬧心，因為雖然買了學區房，她的孩子還是無法上學，這是咋回事呢？原來是因為她所購買的學區房上學是有一定的條件限制的，雖然她已經購房，但是由於時間匆忙，孩子的戶口還沒有落過來，但實際入學卻需要「人戶合一」。

案例四：劉先生之所以買了現在的房子，就是因為看好其簽約名校這一點，該學校為某名校的分校，該名校的學區房價格已經被炒到了天上，並且還是有人擠破腦袋去搶，劉先生只能無奈放棄。當時是想著分校的教學質量與總校應該相差不多，但實際入學時才發現分校里都是新招的老師，教學質量遠遠比不上總校，劉先生不由有些懊悔。……

在總結各種有關學區房的糾紛的時候，小編髮現購房者遇見的問題可分為三類

1、開發商宣傳是學區房，但等到孩子實際入學時發現並不是。

2、購買的產品是學區房，但由於種種原因，孩子無法入學。

3、學校的教學質量無法達到預期。

學區房裡的學問有很多，會造成孩子無法上學的原因也有很多，因此小編在這裡為大家總結一下，購買學區房時，到底有哪些坑需要規避。

No.1購房過早，後期學區劃分出現變動

一些家長為了讓自己的孩子就讀好學校，早早就購買了學區房，只等孩子到入學年齡，但是受生源人數等影響,教育局每年都會公布新的學位分配表。特別是名校周邊,居住人口會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。因此提前太久買房，很有可能出現房子從學區房變成非學區房，孩子到上學年齡但無法上學的尷尬情況。

No.2聽信了開發商的口頭承諾，並無書面約定

如同上面所說的，開發商在宣傳自家樓盤時常常為其貼上「教育地產」的名頭，聽信宣傳的家長在購房后卻發現並不是。一些家長認為自己是受到了欺騙，想要退房或者得到補償，但由於當時僅僅是得到了口頭承諾，並沒有書面約定，沒有證據只能自認上當。這時，將具體學區信息寫入購房協議就很有必要了。一方面是給自己孩子上學提供保障，另一方面萬一後期出現意外無法入學，也能得到賠償。

No.3沒有了解學校的教學質量就盲目購房

家長購買學區房一般都是為了讓孩子能夠上名校，但要知道，名校的教學質量也是可能變化的。此外，由於人們對於名校的需求量不斷變大，現在瀋陽出現了很多的分校、合作校。家長需要自己考察這些學校的教學質量，畢竟好的老師是有限的，因此學校很可能是外聘了很多新老師，有的學校僅僅是帶了名校的頭銜而已，教學質量可能不如預期那麼好。學校的具體師資力量、教育情況等，都是需要家長提前做好功課的。

No.4以為臨近學校的就是學區房

不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼稚園上到大學，但事實證明，並非樓盤「近」就能「進」名校。置業者在購房前要諮詢清楚，購買的學區房是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約，具體還應以政府具體相關部門劃分及公布為準。

No.5對入學條件了解不清

一般來說，不同樓盤，入學的條件可能存在差異。有的憑藉購房合同就可以入學，不需要遷入戶口，但有的需要把戶口遷入，甚至需要達到一定的居住年限后才能入學。

前一種情況還好，為了避免遇見后一種情況，家長需要清楚的事情是：買學區房並不是買到了房就可以使用學位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請，因此雖然提前太久購買容易產生變動，但這裡建議買學區房的購房者最好在小孩入學前三年就開始作打算。購房時尤其是要了解清楚樓盤何時交房、房產證何時可辦理、將會在什麼時候到城區教育局備案、孩子入學條件是什麼等。

但上面也說了，購買學區房會存在一定的變數，因為學區可能出現變化，這就需要購房者自身做好心理準備，購買學區房從某種角度來說也是一種賭博，需要承擔一定的風險。

在看了上面這些之後，有人不免發出感嘆：不就是想上個好學校，為啥那麼多坑？

是的，學區房的糾紛可以說是購房糾紛中出現頻率最高的一類，瀋陽最近也出現了不少此類糾紛，若想避免入坑，那就只能知己知彼，擇優選擇了。那麼什麼樣的學區房，風險相對較少呢，你可以接著跟小編來看。

學區的劃分有很多不確定的因素，因此不少想要追求穩妥的購房者，都願意購買簽約學區房產品。但簽約學區房雖好也是有一些要注意的，像目前瀋陽房地產市場上很多自稱為「學區房」的產品，都僅僅是簽約某國小或是中學，無法為孩子九年制義務教育做出保障。當國小畢業后想上好的中學，家長還要再次頭痛。同時，很多簽約學區的項目配建學校尚在規劃中，無法為家長提供確切的保證。

小結

以上對學區房的劃分這是一部分，日後小編還會繼續為大家推薦。同時，瀋陽的名校資源分佈不均勻是公認的問題，熱點學校主要集中在和平、瀋河、皇姑、大東、鐵西這五區內，其中皇姑區、和平區長白島、瀋河區的重點學校較為集中，並受到購房者的追捧。但也不是說其他區域就沒有好的學校，比如正在高速發展的渾南區就將擴大優質教育資源覆蓋面作為建設的一大重點，沈北新區也於2017年引入了瀋河區優質的教育資源，就連一向以低調狀態示人的大東區也在2016年多次宣布引入重點學校。所以，以後的教育資源一定會越來越普及，廣大購房者不必過渡擔憂日後孩子的就學問題，應理性看待學區房，量力而行。