房貸記錄認定範圍為全國 二手房轉賬憑證只認銀行

2017/03/24

據最新官方解讀,公積金貸款新政主要是提高了幾種情形的貸款最低首付比例。比如,家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,貸款最低首付比例提高到40%。家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,最低首付比例提高到50%。

另外公積金中心明確,住房貸款記錄認定範圍是全國,即外市的貸款記錄也認。住房貸款記錄的認定以人民銀行徵信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為準。辦理異地貸款的,貸款記錄以人民銀行徵信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準,若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄,但人民銀行徵信報告未顯示的,仍認定其有貸款記錄。

其次,貸款新政的執行時點與樓市新政一致。即2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的,按原政策執行;2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,按原政策執行。

最後,貸款新政適用於公積金貸款、貼息貸款、異地貸款,不適用於廣清幫扶貸款。

廣州房地產調控政策已經實施數日。按照規定,在新政實施前未網簽,但已簽訂認購書、能提供交付房款銀行入賬憑證的,可以按舊政策執行。

有購房者諮詢:假如定金等是通過支付寶或微信轉賬的,是否也能按舊政策?記者昨日了解到,由於支付寶微信轉賬較難認證,在轉賬憑證上目前暫只認買家在新政執行前轉賬給業主的銀行入賬憑證。今後,購房者在買二手房時,如果需要留下憑證,最好通過銀行轉賬。

支付寶微信轉賬暫不作為認定憑證

不少在新政後面臨提高首付比例或者是涉及到購房資格的市民,到廣州市房地產交易登記現場諮詢新政是否對自家購房有影響。有購房者提出,假如定金等是通過支付寶或微信轉賬的,是否也能按舊政策? 記者昨日了解到,目前在二手房過戶時,只要能提供新政前購房者轉賬給業主的銀行入賬憑證,就可以按舊政策辦理。但假如是購房者在新政前,將錢打給了業主的親戚或者是其他第三方,很難證明該款項的用途,暫時是無法按舊政策辦理。而支付寶或微信轉賬也存在認證難度,目前也不作為新舊政策執行的憑證。

據了解,在廣州市過往執行房地產調控政策時,也曾出台過新舊政策銜接過渡措施。此次,將該認定標準惠及到二手房市場,由於業主和購房者都是「散戶」個體,因此出現了部分個性化問題。今後,購房者如果是需要在給定金等環節留下憑證的,最好是通過銀行轉賬直接轉入業主賬戶,並標明是買房的款項。

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