武漢8月土拍連拍兩日 經開5宗宅地或再掀搶地戰

2017年8月1日和2日，武漢將掛牌出讓10宗地塊。其中，056和057號地塊為2017年7月4日延期出讓的地塊，此次依舊為現場掛牌，將於8月1日出讓。另外8宗均為網上掛牌，其中，經開區獨挑大樑，共出讓6宗地塊，包含1宗加油站地塊和5宗純住宅地塊，搶地大戰或將再一次上演於經開；此外，黃陂前川和漢南紗帽則分別有1宗商服地塊和純住宅地塊出讓。經開和漢南的住宅地塊均設置有出讓指導價及一次報價區間。

值得注意的是，或許是為了避免之前網拍過於激烈導致系統崩潰的事情再次發生，本次土拍的8宗網拍地塊將分兩日進行拍賣。其中，P（2017）063號至066號地塊將於8月1日開拍，而P（2017）067號至070號地塊則將於2017年8月2日開拍。

據此，8月的兩場土拍，總出讓面積約36.39萬方，起拍總價約24.78億元。

經開或再次上演搶地大戰

5宗純住宅用地集中出讓

P（2017）065號地塊位於東風大道與楓樹四路交匯口，武漢經濟技術開發區53R2地塊，純住宅用地，規劃凈用地面積22873.38平方米，容積率為1.5，地塊建築面積不大於34310平方米，起拍價12009萬元，起始樓麵價3500元/平，設出讓指導價18013萬元。

P（2017）066號地塊位於武漢經濟技術開發區122M地塊，為純住宅用地，規劃凈用地面積37539.16平方米，容積率為2.5，起拍價19709萬元，起始樓麵價2100元/平，設出讓指導價29563萬元。

P（2017）067號地塊位於黃陵大道與官蓮湖大道交匯處，武漢經濟技術開發區131R2地塊，為純住宅用地，規劃凈用地面積39971.78平方米，容積率為2.5，地塊建築面積不大於99929平方米，競拍起始價17988萬元，起始樓麵價1800元/平，設出讓指導價26981萬元。

根據掛牌文件，競得人須承諾在該宗地項目建成后，按照市場評估價5500元/平方米的價格，由武漢市土地整理儲備中心武漢經濟技術開發區分中心回購2萬平方米的住宅，用於智慧生態城建設範圍內的居民還建安置。

P（2017）068號地塊位於全力一路與全力北路交匯處，武漢經濟技術開發區33R2地塊，為純住宅用地，規劃凈用地面積69952.8平方米，容積率為2.3，地塊建築面積不大於160891平方米，競拍起始價56662萬元，起始樓麵價3522元/平，設出讓指導價84992萬元。

根據掛牌文件，競得人須在該宗土地範圍內配建1所12個班幼稚園，幼稚園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區(漢南區)審定后實施，建成后競得人須將此幼稚園無償移交武漢經濟技術開發區(漢南區)管委會。

P（2017）069號地塊位於武漢經濟技術開發區43R2地塊，為純住宅用地，規劃凈用地面積35376.17平方米，容積率為2.5，地塊建築面積不大於88440平方米，競拍起始價58371萬元，起始樓麵價6600元/平，設出讓指導價61907萬元。

根據掛牌文件，競得人須在該宗土地範圍內配建1所12個班幼稚園，幼稚園設計方案應徵得武漢經濟技術開發區（漢南區）審定后實施，建成后競得人須將此幼稚園無償移交武漢經濟技術開發區（漢南區）管委會。

此次，經開區集中出讓5宗純住宅用地，勢必將吸引眾多房企目光，再次掀起搶地大戰，我們拭目以待。

花山兩宗延期地塊再次掛牌

東湖高新將引進首座省級示範國小及國中

原計劃於2017年7月4日掛牌出讓的P(2017)056號、P(2017)057號地塊因故延期，后武漢土地市場連發公告宣布兩宗地塊延期至2017年8月1日出讓。其中，頗具亮點的是057號純住宅地塊，不僅位於近年來較為熱門的樓市板塊花山，同時，還將引入東湖高新區首個省級示範國小及國中。

P（2017）057號地塊位於武漢市東湖新技術開發區花城北路以北、雙谷路以西，起始價67000萬元，出讓指導價133900萬元。該地塊規劃總用地面積110986.44平方米，其中凈用地面積為99180.99平方米，控制用地11805.45平方米，容積率不大於1.35，建築密度不大於20%；計容建築面積約13.39萬方。規劃用地性質為居住用地。建築高度控制在60米以內。

地塊需配建一所6班、180人幼稚園，用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。還需配建一所養老設施，建築面積不少於3000平方米，床位數不少於100個。

競得人應書面承諾：除按照本地塊規劃設計條件要求完成本地塊內配套設施建設外，還需在地塊外西側指定地塊無償建設省級示範國小及國中各一所，其中：國小24班，用地面積24000平方米，容積率不大於1.2；中學24班，用地31000平方米（其中複合體育用地5100平方米），容積率不大於1.2。需於競得之日起兩年內竣工交付。

光谷東金融保險用地。P（2017）056號地塊位於東湖新技術開發區光谷六路以西、三泰街以北，起始價5203萬元。該地塊規劃凈用地面積為16933.21平方米，容積率不大於2.4，建築密度不大於60%，最大建築面積40639.704平方米，規劃用地性質為金融保險用地。

規劃要求，該宗地所建不少於20000平方米建築面積由競得人自持經營不得銷售。競買人應出具相應承諾。競得人須引入數字傳媒行業類企業入駐經營，具體競買要求書面承諾如下：（1）承諾引入不少於2家《大數據企業評級》中評級不低於4星的大數據諮詢企業入駐。（2）承諾引入不少於12家數字傳媒行業的企業總部或分支機構。其中：數字營銷類機構不少於3家，多媒體設計製作類機構不少於2家，綜合服務類不少於5家，擁有獨立運營互聯網廣告或互聯網營銷相關的媒體平台的媒體類機構不少於2家。（3）承諾引入不少於1家有國際廣告節承辦資質的企業入駐經營，並提交與其簽訂的合作協議。

8月1日、2日，搜狐焦點將全程直播兩場土拍，敬請關注。