23.5萬/平米還得靠搶！香港再現「恐慌性買房」！

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◎稿件來源丨香港傳真

內地購房政策趨嚴之際，香港樓市卻在已有的「辣招」中持續火熱。香港多個一手樓盤在上周末推出的單位都被「一掃而光」，售樓現場被千人擠爆！

周末香港一售樓處千人等候（梁煥敏攝）

據文匯報報道稱，香港上周末開售的三大新樓盤已合共售出逾900套，合共超過百億港元。見出售火爆，地產開發商們紛紛加推單位，而且還順勢提價2%至4%。

有香港買家擔心「買晚了會更貴」，本來計劃買兩房單位的買家，結果臨場加多400萬元買入三房單位，香港市場再度出現「恐慌性入市」現象。

對於周末誇張的掃房，開發商稱香港未跟隨美國加息利好樓市，但香港特區政府財政司司長陳茂波直言擔心樓市再趨熾熱，強調不「減辣」不「撤招」，並暗示「加辣」。

23.5萬/平米照樣得搶

開發商：憂慮美國加息已經「OUT」了

香港三大全新樓盤上周五起相繼開售，三盤兩日共售逾900伙，預計套現逾100億元。其中，匯璽上周六沽清推出的309伙，套現近40億元，宣布加推105伙，均價21865元/平方尺，也就是23.5萬港幣/平方米（約合人民幣20.9萬元），較上一張價單加價3%到4%。新地副董事總經理雷霆表示，加幅主要考慮樓層景觀及收票數量，他認為這次的加幅算溫和。

新地代理總經理陳漢麟稱，項目95%的買家屬香港本地客人，而最大手買家斥資約9,600萬元購買3伙四房單位。

而MONTEREY首兩批480伙沽清，套現約41.84億元。新一批單位折實價由433.8萬元至2,164.5萬元，平均呎價12,645元至24,435元，均價15,631元，較本月9日公布首批186伙，折實均價14,208元，加價約10%。

長實地產執行董事趙國雄稱，旗下新樓盤將在本周進行次輪銷售。對於美國加息，他笑稱：「再講就好Out（過時）」，香港目前沒有跟隨美國加息，而大型銀行調低按息，相信對樓市有利。

香港市民樓價擔負比率持續惡化

特區政府：關注樓市泡沫，市民注意風險！

對於目前香港樓市的熱度，香港特區政府財政司司長陳茂波撰文發表自己對樓市問題的看法。他認為，雖然目前美國利率仍處於極低水平，但在美國經濟狀況持續改善下，聯儲局加息相信將會陸續而來。而這勢必影響未來香港樓市的走勢。

陳茂波在文章中說，利率的變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係，當中他尤其關注的，便是對樓市的影響。

他認為：2017年1月香港的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高峰也顯著高出近八成。香港市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。

陳茂波認為，目前香港政府不斷增加土地供應，且本地經濟走穩。但是，外圍經濟仍面臨憂患。「一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出香港，香港的利息更可能會急速上升。」而利息上升，房價也會因此受到影響。

陳茂波坦言，受過去數年香港樓價不停上升影響，許多香港市民依舊懷有「樓價只升不跌」的預期。而最近在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，令他擔憂。因此，特區政府目前沒有條件或空間「減辣」或「撤招」，並會繼續密切監察香港樓市的情況。

文章的最後，他提醒香港市民和中小企業注意風險管理，且政府會繼續防範樓市泡沫風險：

「我非常明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定。但在基本市場因素已經出現根本性轉變的今天，作出置業決定前一定要加倍留意各種風險，務必要小心為上。政府會繼續致力增加土地和住宅供應，也會繼續適當運用需求管理措施以防範樓市泡沫風險。其實利率上升除了影響置業人士外，也會增加所有借入貸款人士的負擔，請各位市民和中小企務必注意風險管理。」

受中山2月份大型土拍、粵港澳灣區規劃、中山道路交通建設等利好信息刺激，近期中山房價漲勢兇猛。

據新浪樂居不完全統計，3月中山樓市相比2月份共有63個樓盤調價，其中55個樓盤上漲，8個下跌，最高漲幅達4000元/平米！

很多購房者的明顯感覺是：此前中山房價是幾百元幾百元的上漲，每平方米一次性漲1000元已經是非常轟動的事情。如今，中山房價都是幾千幾千的上漲。

3月份中山共有55個樓盤漲價，其中15個漲幅達2000元/平米以上，而漲幅在3000元/平米以上的有9個之多。漲幅最大的樓盤為石岐區的駿瓏盛景豪園，均價上漲約4000元/平米。

在房價上漲的項目中，有11個是由於產品變化造成的均價上漲，其中漲幅最高的則是東區的華鴻水雲四季，漲幅達3000元/平米。

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