廣州「租售同權」正確的打開方式

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近日，被朋友圈的「租售同權」這個詞給霸屏了，這不得不讓我去查了一下，什麼叫做「租售同權」。

直接放鏈接吧：

這其中的很多人壓根就沒有看政策原文，甚至，不知道廣州的入學政策。

其實，廣州租房就近入學之前一直在執行！並不稀罕！

其實，廣州優質學校依舊一學位難求！學區房交易活躍！

一下，就讓我們解開租售同權的真正謎底。

1

租售同權的就近入學，誰可以低頭淺笑！

租售同權的就近入學，誰可以低頭淺笑？

如果廣州的租售同權類似德國，那絕對是租客們的集體狂歡，學區房壓根連買的必要都沒有，而且房租並不會瘋長！

因為，德國，沒有學區房一說，在就近上學上，真正實現了租售同權。學區內所有的適齡學童，不論你是租房還是買房，全部錄入到系統中，電腦派位，搖號。

但是，艾瑞巴蒂，請注意。

德國的租售同權是有3個前提條件：

1、學校沒有省級國小、普通國小等級之分，教育資源均衡；

2、學區內教師輪崗，師資力量均衡；

3、對學校旁租金嚴格限制，禁止隨意漲價。

如果廣州今後租售同權的執行細則與德國相似，那麼我們一定要為廣州敢為天下先的態度鼓掌！

但是...現狀允許廣州這樣嗎？或者說，廣州租售同權真正意義上的上學同權需要多長時間能實現？

我們都不知道！

廣州優質名校集中在中心城區，99所省一級國小，天河、越秀、海珠、荔灣4區佔到49所。

早在4年前，天河、越秀等區域內名校被迫零擇校、零借讀，學位太緊張

...

當然，按照目前廣州租售同權，也是有人可以歡呼的。

政策原文中，專門劃出了可以享受租售同權就近上學的三類人：

1、具有本市戶籍的適齡學童，

2、政策性照顧借讀生，

3、符合積分入學的來穗人員。

這其中，具有本市戶籍、租房居住的適齡學童，一直都可以入學，多為教育局統籌分配。統籌分配，意味著這部分人其實不一定能上租住地學區內的對口國小，也可能是3公里範圍內的其他國小。

這是政策一直允許的。

這三類人中，也只有積分入學的適齡學童是可以歡呼的。

積分入學是這三類人中，最不好入學的。積分入學不是你符合政策就能成功入學，公辦學校有名額限制，錄取從高分往低分排排坐，有相當多的孩子是無法入學的。而且，在積分入學上，租房入住的分值相當低。

而今，租售同權，從政策方面保障不能把租房的分值降得太低，從政策上保障了這類適齡學童的完全入學。

至於有的人所說的隨便外地人口、隨便租個房都可以在廣州上學，甚至上名校。艾瑞巴蒂看清楚：三類人一類是必須有廣州戶籍，一類是政策性照顧生，全廣州也就有5000來名，另一類是符合積分入學，積分入學的條件包括辦理廣州居住證，在廣州租住滿年限，交社保等等。

所以....此刻的你，還能振臂歡呼嗎？

2

租售同權可以改變當前教育資源分配不均的現象嗎？

不存在的！學區房價格高昂的本質原因是什麼，學區房價格貴的本質其實就是：名校的學位少，而需求的人多，供應量遠遠滿足不了需求量。舉個例子，假如民主路國小，一個年級6個班，每班50人，一個年級最多300個學位。但是這周邊的小區里卻有1000個適齡兒童即將入學。那麼教育局只能根據實際情況，將多餘的700名兒童划入其他學校，而這300個民主路國小學位名額就非常的貴了。那麼租售同權同樣的道理，購房的業主擁有一個入讀的學位，租房的租戶也擁有一個入讀的學位，同一個戶籍地址，原本對應一個學位，而現在要對應兩個學位了，可是學校里的學位並沒有增加！這樣也就是說，儘管租售同權這個在理論上是可操作的，可是實際問題卻是，這麼做加重了學校的負擔，並且學校也沒有增加相應的學位，那麼學區房的本質問題，學位少仍然沒有解決。

大城市的學校資源本身就很有限，名校資源更有限，這些資源往往還在中心城區，基本上沒有擴建的可能性，總共的供應量就那麼大！

學區房價格會暴漲嗎？不太可能，對比同區域，小幅上漲、空置期短倒是有可能的。

從房東方面來說，他們有這樣的顧忌：

我把房子租給你，你用來上學了。那我的孩子怎麼辦？

廣州目前是一房對應一學位。什麼意思，意思就是說如果你這個房子里有個適齡兒童在上國小，1年級-5年級，那麼這個學位要鎖定5年，在這期間，你這個房子可以租給其他人，但租了也沒用，上不了學。

這些房東也只有自家孩子沒有上學需求之後，才會把房子租給你。這是其一。

其二，一旦這個學位被租戶佔用，房東賣房子的時候，房子的價值會大幅縮水，比如越秀區一個省一級國小學區房，有業主佔用了學位，往外賣的時候，這樣的房子，會便宜20%左右。

所以，房東更願意租房給那些不需要使用學位的租客。

租售同權，要求租戶進行租房合同備案。租戶要想享受租售同權，房東必須繳納稅款。這部分稅款毫無疑問房東肯定會加到房租里。這是一。

其二，租客要使用學位，這個學位5年是不能提供給其他租客上學用的。所以，你肯定不能中途撤租，租客走了，那這個房子就沒有學位了，要租給誰？

所以，現在廣州已經有中介開始打包5年總房租提供給租戶，租房要一次性交齊5年，這5年的房租不僅包括原來的房租、還包括房東需要繳納的稅款，還包括學位的價格，甚至還計算了每年物價上漲的空間。

3

第一種人群是有本地戶籍，大多數區域執行的政策都是教育局來統籌分配學位，也就是說租售不同權。

第二種人群是外地戶籍，只能依靠積分，來統籌入學。其實，租售也不同權。

明年，以及以後，你認為廣州租售同權的就近入學，會走什麼路線？

我認為，從目前廣州學校的設置而言，做德國那種完完全全的租售同權是不可能的現象。

即便是租售同權，最大的可能也就是與深圳類似，推行深圳目前的積分入學政策。學區內的所有適齡學童，不論你是租房的還是買房的，都要積分入學，從高往低分配學校。

深圳光明新區入學政策▼

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