房貸 | 聯邦銀行收緊房貸政策，只付息房貸申請更難，周期更長……

點擊上方可訂閱哦！聯邦銀行（ASX:CBA）出台房貸審核新規，加強對只付息房屋貸款申請人的審核標準。對於想要申請只付息房貸的貸款人，他們將需要等待至少6個月甚至到一年的時間完成審批。而對於那些想要從還本房貸轉成只付息房貸的購房者，銀行也會沿用新的評比標準進行審核。

聯邦銀行此次加大信貸評估難度，意在遏制過多的購房者選擇只付息房貸，降低銀行貸款業務風險。

根據最新的審核條例：貸款價值比超過80%的轉為只付息房貸申請者將會被直接拒絕。自購房和投資房的只付息房貸最高貸款期限分別下降至5年和10年除此之外，銀行還打算取消抵押經紀人業務。抵押經紀人主要充當銀行和貸款人之間中介，進行可轉換還本房貸的推廣，還本房貸可在幾個月後直接轉為只付息房貸。央行數據顯示，澳大利亞全國房貸規模在今天已經創下了16900億澳元的歷史新高記錄，房貸總額幾乎和養老金儲備總量持平，比國內生產總值（GDP）還要高。儘管銀行和監管機構在政策上都傾向於自住房購房者（如「首次購房者獎勵」），對房屋投機需求不大友好，但絲毫沒有影響房屋投資者在房屋貸款中仍佔據主導地位。

由於監管機構擔心持續的低現金利率會繼續推高房貸市場，接二連三地出台房貸新規和提高銀行資本充足率，藉由主要金融貸款機構監管加強來控制投資房貸的比重。在新規里，APRA要求所有授權的存款機構必須遵從四大規定：新審批的只付息貸款不得超過所有新審批的住房抵押貸款總數的30%合理管理投資者貸款，以保障年增速低於10%審查並確保更嚴格的貸款服務標準繼續限制投資組合風險較高的貸款增長

新規之後，聯邦銀行曾多次上調只付息房貸利率，取消利率折扣，試圖說服貸款人使用還本房貸產品。同時，銀行還引入新的借款準則並下發給各分行和房貸代理中介，用於對借款人的貸款資質進行評估。而聯邦銀行此次的貸款政策緊縮似乎是對澳大利亞審慎監管局（APRA）之前公布的新規作出策略性回應，以避免央行對其資金承受能力擔憂的一再警告。目前，所有主要銀行的房貸年增速均低於10%的標準上限。四大銀行在過去一年內房貸增速平均僅為5.4%。其中，西太平洋銀行6.5%，澳洲國民銀行6.2%，聯邦銀行6..2%，澳新銀行4.4%。其他銀行均對現有客戶出台了相關優惠利率和獎勵措施，以鼓勵他們從只付息房貸轉為還本房貸等同類按揭產品。例如，ME銀行已經宣布把旗下所有還本房貸產品利率降低0.2%，但優惠政策僅針對首付款比例達到20%以上的首次房貸者。

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