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2021/12/25
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每周三波
曼哈頓48小時最新房源「諜報」：
有些現在就買得起
有些以後才買得起
有些以後可能也不會買得起。。。
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今日卧底「麻雀」
【每日地產諜報】
2017.04.01－04.04 | 周六-周二
農曆三月初五－初八 | 宜：買房賣房
今天地產君只有10分鐘時間寫房源諜報，本來打算推到周四再發，不過為了不讓大家失望，還是決定如期寫完發出。所以地產君將要在接下來的10分鐘之內挑戰這個不可能的任務，讓大家感受一下行雲流水的超音速文風，如果發現錯別字，請各位多做自我批評吧～
從上周六到今天，曼哈頓市場一共放出房源96套，均價$407萬，其中最高價3975萬，最低價65萬。100萬及以下的好房有11套。另有時報廣場附近25層兩面朝向的100平米2卧2衛，178.8萬拿下。
如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：
1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」
2、掃描文末二維碼，加地產君私人微信號
3、掃描下方二維碼，加入剛建立的「地產君朋友圈」微信群，群里每周二、四、六定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊
房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。
* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。
01
❖ 今日最優選 ❖
KEYWORD：時報廣場、高層、採光
基礎情報
售價：$178.8萬
面積：100平米
戶型：2卧2衛
地產稅：$1446/月
物業費：$1069/月
25層/朝南、東
樓盤年份：2004
是否全新裝修：部分
中城西
現代化高檔公寓樓
進階情報
今天最優選的這套房子，是時報廣場附近（你一定要說時代廣場也行...）的一套大戶型2卧2衛現代公寓。
房子所在的大樓是2004年的現代化公寓樓，帶有24小時門房門衛、健身中心、屋頂天台、室內泳池、兒童休息室、商務中心、洗衣房等全套設施。
大樓所在的地段，在時報廣場西邊的42街上，人流量和租住需求旺盛，附近商鋪雲集，交通線密布。這一區往東北和東南方向是辦公區域和商業區，往北和西北走勢著名的美食區，往西南走則是現在美國最大的綜合開發項目、將來紐約的新CBD—哈德遜廣場Hudson Yards，捷運過去一個站。
說回這套房子。房子面積100平米左右，客廳兩面的大窗，一面朝東一面朝南，主卧朝南，次卧朝東。兩間卧室面積都很大。由於房子在25層，視野開闊，採光很好。
室內泳池
屋頂天台
02
❖ 今日最高價：3975萬 ❖
KEYWORD：地標樓盤、絕美風光
基礎情報
售價：$3975萬
內576/外21m²
戶型：4卧5.5衛
地產稅：$4834/月
物業費：$4229/月
19－21樓/南北朝向
樓盤年份：1907
是否全新裝修：是
中央公園南
地標級超高檔公寓樓
今天最高價的這套房子，來自著名的廣場飯店（Plaza Hotel）。
這棟樓坐落於中央公園南側，寸土寸金的五大道和59街的交匯處。來過紐約的人基本都到過這裡。
這棟樓是紐約著名地標，一共19層，由Henry J. Hardenbergh設計，法國文藝復興城堡的風格，1907年完工。1988年川普買下這棟樓，後轉手給沙烏地王子，部分樓層於2008年改造成酒店公寓出售。
這棟樓曾經簽署過著名的《廣場協議》，並拍攝過包括《西北偏北》、《西雅圖未眠夜》、《小鬼當家2》等影片。
這套開價近4000萬的公寓是頂層的三層複式公寓，在裝修上充分使用了現代家居設計，但也在細節上保留了原本的古典元素。
由於在大樓頂層，這套房子的客廳採用了陽光房的設計，採光絕佳，同時由於直面中央公園且樓層足夠高，因此能夠飽覽中央公園風光。
在戶型上，這是一套3層的複式，570多平米的空間一共只安排了4間卧室，足可見每間卧室空間的寬敞。同樣寬敞的當然還有起居空間。在最頂層，還設有一個私人的頂層陽台。
頂層的中央公園風光
因為是酒店公寓，樓內設施豪華齊全，住戶可以使用廣場飯店的設施。
❖ 今日最低價：65萬美金 ❖
KEYWORD：聯合國、陽台
基礎情報
售價：$65萬
面積：37㎡
戶型：0卧1衛
地產稅：$416/月
物業費：$459/月
1樓／朝南
樓盤年份：1970
是否全新裝修：是
社區：中城東
現代標準公寓樓
進階情報
今天價格最低的是一套單身公寓，朝南，室內面積37平米，帶有自己的陽台。
這套房子經過全新裝修，廚房和浴室設備是新更新的，所有的傢具可以隨房出售。
房子所在的大樓是1970年的現代公寓樓，設有24小時門房門衛和洗衣房。
大樓所在的位置是中城東部，是中城區的住宅區域，靠近聯合國和中央車站，附近交通線和生活設施一應俱全。
從費用上看，65萬的價格外加超低的地產稅和物業費，讓這套房無論自住還是投資出租都很合適。
房源範圍說明：
*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。
*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。
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免費諮詢：來自全美前50名經紀團隊的房屋買賣、租賃諮詢
運營團隊：
Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。
這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：
《紐約地產君》
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