【澤龍評地】房價2萬/平 | 通州帝國強力響應共有產權

導讀：北京再掛三宗地，通州帝國+海淀四道口+經開區！

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地塊信息

1、通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地。建築規模97997平（其中商業7450平），容積率1.2。起始價90000萬元，競買保證金27000萬元。出讓宗地居住建築規模全部建設自住商品房，銷售價格20000元/平（含全裝修費用）。

2、海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地。建築規模：31272平，其中向被拆遷人提供回遷安置房1370平（16套），向大鐘寺農工商公司提供5000平米地上商業用房（3000元/平），無償向北京金海翔建築公司提供945平米地上商業用房。起始價123600萬元，競買保證金37100萬元。本次出讓限定商品住房價格、並設定土地合理上限，當競買達到土地合理上限時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序（不含無償還建的居住回遷房）。當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序（不含無償還建的居住回遷房）。本次出讓商品房銷售均價不超過85373元/平，且最高銷售單價不超過89642元/平，執行90/70政策。

3、北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地。建築規模：165717.18平，掛牌出讓起始價464000萬，競買保證金140000萬，執行90/70政策。本次出讓限定商品住房價格、並設定土地合理上限，當競買達到土地合理上限時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。本次出讓商品房銷售均價不超過52695元/平，且最高銷售單價不超過55330元/平。

以上三宗地競價起始時間均為2017年9月21日，競價截止時間均為2017年10月11日。

1、喜迎十九大，北京規土委再推三宗地，繼續「限房價、競地價」土地出讓模式，促進首都房地產市場平穩健康發展。

2、在土地競拍模式泛濫的今天，帝都國土絕對是地產調控領域的王中王，北京土拍模式為什麼牛？

地價鎖死+房價封頂+（地價和自持住宅）雙上限拐點+自持神器+方案評比+潛在共有產權方向，全方位、疊設伏、多程序實施閉合死循環模式圍追堵截地王出現，調控力度、深度、政策延續度和創新度震驚地產圈，引領地產調控方向。

3、2014年-2016年上半年，面對破天荒的帝都樓麵價，在帝都土儲擦肩而過的獲地房企和圍觀拓展狗之間，總有一種互罵一句傻逼的衝動感。如今，帝都的新建純商品房在突破8萬/平的隱形紅線后正賓士在下一個管控高峰，但毋容置疑，下一個關口已悄然行走在10萬的康庄大道上。

4、時過境遷，今天的帝都土拍，房企都在戰戰兢兢的混戰搏鬥中，思索著如何壓榨成本？怎樣才能規劃好高低配？到底用哪種模型才能讓自持看起來高大上？共有產權拓展狗也得操碎心啊！小區的柵欄怎麼設置？作為地產投資人也得考慮啊，要不後果很嚴重滴！

5、2016年下半年，風向突變，供地大幅度下降，同時自持70年商品住宅走向歷史前台，在保障+限價+自持的三重強壓下，帝都房企總包化和房東化時代已悄然臨近；

6、北京商改住沒了、自住了、限價了、自持了、共有產權了、北京純商品住宅用地0供應了！著名西局地塊和東壩天璞小區在一個柵欄的掩護下，業主對立了！限價房+自持房、限價房+自住房、限價房+回遷房、限價房+自住房+自持房、限價房+自住房+回遷房……的柵欄戰爭還繼續嗎？

7、自住型商品房+保障性地塊+限制房價地塊，迫使帝都房企總包化！自持70年商品住房+共有產權體現帝都房企運營+創新化！

8、房企前台最能體現一個房企的逼格！招聘廣告最能體現一個房企的發展戰略！土地是房企的根本，地產拓展狗就是房企的精、氣、神！得神狗者生，棄拓展狗者亡！

9、最好的搶人模式就是照顧好公司現有的人才！向奮鬥在地產拓展一線的搬運工緻敬！向「地產拓展狗+雞蛋灌餅擺攤+天橋貼膜+工地搬磚+雙色球彩票+騎小黃車刷單小獵人+各種群潛水搶紅包+……，都搞不過人家賣煎餅大媽的地產拓展狗們」致敬！

10.北京市的「共有產權住房」是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範。居者有其屋，共有產權獨享居住對於剛需是極好的。

廣而告之

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