滬部分銀行首套房貸折扣升至9.5折 或銀行跟進

近期，上海部分銀行房貸利率由9折上調至9.5折。業內人士認為，後期可能會有更多銀行跟進，上海整體的房貸利率水平與全國保持一致收緊趨勢。

融360最新監測數據，4月，上海首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率為4.45%。在融360監測的30家銀行中，最低首套房貸款利率為9折。當月交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調最低利率折扣為9.5折。

二套房方面，上海二套房主流首付為5成。二套房貸款利率方面，最高的為新韓銀行基準利率上浮30%，其他29家銀行均保持基準利率上浮10%。

業內人士表示，過去的半年時間裡，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。多家銀行首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然提高到。

招行表示，現在人民銀行規定是不能低於9折，每個銀行的頭寸也都不一樣的，招行首套房地最低利率就是95折。記者從另一家股份制銀行了解到，首套房貸利率最低就是基準利率，沒有任何折扣，同時放款時間不確定。房貸利率上浮幅度越大，放款也越快。

銀行相關人士算了一筆賬，假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計算，每月還款額為16293.93元；按照9.5折利率計算，每月需還款16777.68元。

此外，上海銀監局日前召開一季度上海中資銀行業金融機構監管情況通報會強調，切實防範房地產信貸風險，堅決落實有關房地產調控的各項要求，嚴格執行個人住房差異化信貸政策，審慎開展與房地產中介的相關業務合作，嚴禁銀行業資金違規流入房地產領域。

央行上海總部最新公布的數據顯示，上海個人住房貸款市場的房貸餘額增速和增量佔比持續回落，今年一季度，上海新增個人住房貸款676億元，同比少增241.3億元。其中，3月環比少增4.7億元，同比少增142.9億元。

有業內人士預計，後期或有更多的銀行跟進上調房貸利率。