客村赤崗板塊房價同比去年漲1.5萬/平

3月，廣州兩次樓市新政的出台，提高了購房的准入門檻，廣州中心區域社保要求從3年變5年，二套房首付比例增加，這些購房條件的提高對廣州樓市的成交形成了一定的衝擊。相關數據顯示，3月樓市新政實施以來，廣州很多板塊的成交量都有所下滑，但具體情況如何，一起跟著騰訊房產的小編來看看吧，我們通過實地踩盤，告訴你真實的數據。

我們此次踩的是客村赤崗板塊的二手房，該板塊已形成一個商業圈，且很多樓盤帶有學位，並且交通、環境、地段優勢顯著，因此，本板塊對學位房買家和在天河市中心上班的白領具有較大的吸引力。廣州3月兩次樓市限購政策的推出，一定程度上減緩了客村赤崗板塊二手房的價格漲幅，成交量也有所下降，但實際情況是，該板塊的放盤量極少，市場存在有價無房的現象。

在此次踩盤中，小編本次挑選了4個比較熱門的小區，下面一起來看看實地情況吧！

珠影大院：30餘年樓齡的二手房3.2萬/平起

珠影大院位於海珠區新港中路354號，距離捷運客村站不到400米，步行需要5分鐘左右。該樓盤樓齡較長，最老的房子已有30餘年，最新的是在1995年竣工的。目前，珠影大院共有22棟樓，僅有3棟裝了電梯，其餘全是樓梯房，戶型有一房一廳和三房兩廳單位，單價為3.2萬—3.7萬/平。德誠行地產中介沈先生向小編介紹，去年當地的房價約為2萬餘/平，現在的房價是去年同期的1.5倍左右，漲幅較大。不過即使價格上漲快，房源依舊稀缺。「3月新政后，珠影大院漲幅放緩，不過目前也只有28、29棟的樓梯房在放盤。」中介沈先生說道。在房屋出租方面，目前珠影大院租賃價格為一房一廳月租2500元左右。

珠影大院，交通便捷，離捷運客村站不到500米，可搭乘3號線和8號線，且附近有多個公交站點，途經14路; 37路; 69路; 93路; 130路; 131a路; 131b路; 184路; 189路; 190路等。該小區偏北方向是珠江電影集團，吃喝玩樂設施一應俱全，娛樂休閑環境好。它離新港商業城不到5分鐘的步行距離，附近還有沃爾瑪超市、麗影廣場。

在學位房方面，珠影大院靠近赤崗幼稚園、英孚幼稚園，直接對口的是附近的金影國小。

小編了解到，該小區業主多為某廠職工，房子是原來廠里分配的，有售賣意向的不多。業主劉阿姨說：「（房價）升降對我們沒有太大影響，一直都是自家住，沒打算賣，也不出租。」

金影花園：樓齡近30年的二手房均價3.5萬/平

金影花園，與珠影大院相隔僅100米左右。小區樓齡將近30年，絕大部分都是樓梯樓。目前，二手房售價在3.5萬/平上下，一房一廳出租月租2000—2300元，同戶型租賃價格比珠影大院低300元左右。

在學位房方面，金影花園屬於學位房，帶有金影國小學位，與小區僅一牆之隔。

因距離較近，除了小區內設有小型菜市場外，金影小區與珠影大院同享周邊的教育、交通等其它配套資源，區位優勢大致相同。

鴻運花園：二手房售價3萬/平起，放租價2千/月左右

鴻運花園位於海珠區新港中路368號新港，距離捷運口客村站約400米的距離，步行需6分鐘左右。該小區最老的房子樓齡是22年，最新的是1999年左右建的，其中僅有2棟電梯房，其餘都是樓梯房。戶型有一房一廳和三房一廳單位，兩房一廳租金約為2000元/月，二手房售價處於3萬—3.5萬/平區間。

據附近中介透露：「目前該樓盤業主放盤量較少，交易量並不高，有一些出租的，但是由於地段比較好很快就被租出去。」

鴻運花園靠近3號線客村站和8號線赤崗站捷運站，距離公交站珠影站100米左右，途經線路包括14、69、93、190、206、226、229、250、270、272、505、大學城3線、夜29、夜37和夜45。

該小區生活配套成熟完善，內設幼稚園、小型運動場，有便利店和口腔醫院等，還有房產中介等進駐。

鴻運花園對口金影國小，派位生大多入赤崗中學與聚德中學，派位有少量進入綠翠中學學位和第五中學學位。

粵信廣場：二手電筒梯房4.3萬/平，樓梯房3萬/平

粵信廣場位於海珠區新港中路石榴崗路2號，離捷運口客村站約有1100米，但小區100米以內就是赤崗公交站場。小區樓齡相對年輕，約20年左右，由2棟電梯樓和（A、B、C、D）四大棟樓梯樓組成。該小區樓梯房兩房租金為3300—3500元/月，電梯房兩房單位則需4500—4800元/月。目前，二手電筒梯房售價為4.3萬/平，樓梯房售價則為3萬/平左右。附近中介介紹：「該樓盤放盤量也不高，目前只有兩房的二手房在售。」

粵信廣場靠近捷運2號線赤崗站C1出口，離赤崗公交總站150米左右的距離。該小區附近有銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、農村信用社，與廣東省第二人民醫院距離僅470米，居民購物可到粵信商業中心、華潤萬家、好又多超市。該小區內設粵信幼稚園、運動場、棋牌室、活動休閑區等，植有多種花草樹木，綠化率高。悶熱的午後，小花園裡可以看到中老年年人在乘涼閑聊。

粵信廣場對口赤崗國小、聚德東國小、聚徳西路國小、赤崗東國小及江海國小。

海珠—客村赤崗板塊踩盤總結：

據中介沈先生介紹，這四大小區（分別哪幾個小區列出來）配套設施都比較成熟完善，但整體放盤量都不高。3月新政對房價有一定的減緩作用，然而這幾個小區在年前就已經漲得比較高了。選擇在這個區域買房的人，一般都是學位剛需房，租房的則多為白領。中介認為客村赤崗板塊的房價還會有小幅度的上漲，畢竟去年均價普遍才2萬多/平，今年價格都去到3.5萬/平了，上漲幅度很快。不過沈先生也表示：「漲多少就不好估算，政府、銀行有新政新規也會影響房價的走向。」

客村赤崗板塊的二手房樓盤都很熱門，樓齡普遍在25年以上，起價2.9萬/平，區域內的二手房兩房一廳總價一般在270萬元左右。客村赤崗板塊相比五羊新城板塊，兩者二手房樓齡相近，教育資源和基礎設施都比較好，不過因為五羊新城板塊離市中心更近，教育資源也更優渥，所以在二手房具體的售價方面，五羊新城板塊相同資質的二手房售價普遍比客村赤崗板塊的二手房貴1萬/平。

客村赤崗板塊的二手房擁有優越的地理位置，豐富的教育資源和完善的交通配套設施，居住氛圍濃厚，不失為置業的好選擇。